За­ем­щи­кам да­ют по­след­ний шанс

Бан­ки на­ра­щи­ва­ют вы­да­чу ипо­те­ки в Пе­тер­бур­ге. В кон­це го­да они ожи­да­ют взрыв­но­го ро­ста из-за окон­ча­ния гос­про­грам­мы под­держ­ки

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Ма­рия Бу­рав­це­ва На­деж­да Зай­це­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

За де­вять ме­ся­цев 2016 г. Се­ве­ро-За­пад­ный Сбер­банк вы­дал в Пе­тер­бур­ге 19 095 ипо­теч­ных кре­ди­тов на 37,9 млрд руб., это на 8,3% боль­ше, чем в про­шлом го­ду, по ко­ли­че­ству и на 10,6% по объ­е­му, со­об­щи­ла пресс­служ­ба бан­ка. Порт­фель ипо­теч­ных кре­ди­тов в Пе­тер­бур­ге в ян­ва­ре – сен­тяб­ре уве­ли­чил­ся на 24,8% до 129,3 млрд руб. Пе­тер­бург­ский фи­ли­ал «ВТБ 24» вы­дал 8827 ипо­теч­ных кре­ди­тов на 19,4 млрд руб., это на 70% боль­ше, чем за де­вять ме­ся­цев 2015 г., рас­ска­зал Мак­сим Ни­ку­лин, за­ме­сти­тель управ­ля­ю­ще­го фи­ли­а­лом «ВТБ 24» в Пе­тер­бур­ге. Банк «Санкт-Пе­тер­бург» за три квар­та­ла 2016 г. вы­дал 7093 кре­ди­та на 12,9 млрд руб., на 35% боль­ше, чем за тот же пе­ри­од 2015 г., пе­ре­дал че­рез пресс-служ­бу за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра ди­рек­ции роз­нич­но­го биз­не­са Дмит­рий Алек­се­ев. «Аб­со­лют банк» в Пе­тер­бур­ге за де­вять ме­ся­цев 2016 г. вы­дал бо­лее 800 ипо­теч­ных кре­ди­тов на об­щую сум­му 1,9 млрд руб., в 2015 г. за тот же пе­ри­од банк вы­дал бо­лее 300 кре­ди­тов на об­щую сум­му 870,9 млн руб., пе­ре­да­ла че­рез пресс-служ­бу Еле­на Кон­дра­тюк, управ­ля­ю­щий пе­тер­бург­ским фи­ли­а­лом «Аб­со­лют бан­ка».

В про­шлом го­ду «ВТБ 24» со­кра­тил вы­да­чу ипо­те­ки на 51%, банк «Санкт-Пе­тер­бург» – на 31%, у Сбер­бан­ка объ­е­мы не из­ме­ни­лись.

Обыч­но став­ки на уровне от 12 до 13,5% го­до­вых, го­во­рят участ­ни­ки рын­ка. Про­грам­ма гос­под­держ­ки в сред­нем поз­во­ля­ет сни­зить став­ку кре­ди­та на 1–1,5 п. п., пе­ре­дал че­рез пресс-служ­бу ди­рек­тор по про­да­жам Seven Suns Development Алек­сей Бу­шуев. У Сбер­бан­ка до­ля кре­ди­тов с гос­под­держ­кой со­став­ля­ет 60%, у «ВТБ 24» – 70%, у бан­ка «Санкт-Пе­тер­бург» – 68,5%.

При­рост обу­слов­лен, в част­но­сти, при­вле­ка­тель­ны­ми став­ка­ми по ипо­теч­ным про­грам­мам, ро­стом чис­ла ак­кре­ди­то­ван­ных за­строй­щи­ков и но­вых объ­ек­тов, объ­яс­ня­ет Кон­дра­тюк. По ее сло­вам, чис­ло но­востро­ек, в ко­то­рых кли­ен­ты бан­ка мо­гут вы­брать квар­ти­ру, уве­ли­чи­лось бо­лее чем на 20%.

У ГК «Эта­лон» ко­ли­че­ство но­вых кон­трак­тов с ипо­те­кой уве­ли­чи­лось в III квар­та­ле 2016 г. на 19% к III квар­та­лу 2015 г., а до­ля про­даж с ипо­те­кой за год вы­рос­ла на 7 п. п. до 22%, сле­ду­ет из ма­те­ри­а­лов ком­па­нии. У груп­пы ЛСР до­ля кон­трак­тов с ипо­те­кой в III квар­та­ле до­стиг­ла 42%. У ЛСР про­да­жи за де­вять ме­ся­цев к ана­ло­гич­но­му пе­ри­о­ду про­шло­го го­да вы­рос­ли на 51% до 53 млрд руб., а у «Эта­ло­на» – на 75% до 33,7 млрд руб.

Мно­гие бан­ки су­ще­ствен­но по­ни­зи­ли став­ку, мож­но по­лу­чить кре­дит под 6,9% на пер­вый год кре­ди­то­ва­ния, пе­ре­да­ла че­рез пресс-служ­бу ком­мер­че­ский ди­рек­тор «ЛСР. Недви­жи­мость – Се­ве­ро-За­пад» Юлия Ру­жиц­кая. По сло­вам Ни­ку­ли­на, «ВТБ 24» в кон­це ок­тяб­ря сов­мест­но с ЛСР, КВС и «Лен­строй­т­ре­стом» за­пу­стил про­грам­му, в рам­ках ко­то­рой непро­дан­ные квар­ти­ры в уже по­стро­ен­ных до­мах мож­но взять в ипо­те­ку с низ­кой став­кой в пер­вый год, за это банк по­лу­ча­ет от за­строй­щи­ков ко­мис­сию.

На льгот­ную ипо­те­ку у ЛСР при­хо­дит­ся 99% всех про­даж с ипо­те­кой. В пе­ри­од с ян­ва­ря по но­ябрь 2016 г. в об­щем объ­е­ме про­даж Seven Suns Development до­ля ипо­теч­ных квар­тир со­ста­ви­ла 53%, все кре­ди­ты – по льгот­ной став­ке, го­во­рит Бу­шуев.

Ни­кто не зна­ет, на­сколь­ко до­ступ­ны­ми бу­дут кре­ди­ты по­сле пре­кра­ще­ния гос­про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния, по­это­му те, кто в бли­жай­шее вре­мя пла­ни­ро­вал по­куп­ку квар­ти­ры, пред­по­чи­та­ют за­клю­чить до­го­вор до­ле­во­го уча­стия, по­ка про­грам­ма дей­ству­ет, го­во­рит Ру­жиц­кая. По ито­гам 2016 г. объ­е­мы вы­да­чи ипо­теч­ных кре­ди­тов до­стиг­нут по­ка­за­те­лей 2014 г. и в 2017 г. про­дол­жат рост, уве­рен управ­ля­ю­щий фи­ли­а­лом «ВТБ 24» Ми­ха­ил Иоф­фе. За этот год «ВТБ 24» пла­ни­ру­ет вы­дать 27 млрд руб. ипо­теч­ных кре­ди­тов. Став­ка в 12,5% мо­жет быть обес­пе­че­на за счет собственных про­грамм бан­ков, счи­та­ет Ни­ку­лин.

В кон­це го­да ожи­да­ет­ся всплеск вы­дач ипо­те­ки по гос­про­грам­ме, счи­та­ет Алек­се­ев. Мно­гие по­тен­ци­аль­ные кли­ен­ты стре­мят­ся ре­шить во­прос с жи­льем до на­ступ­ле­ния но­во­го го­да, это под­твер­жда­ет­ся ко­ли­че­ством за­явок и объ­е­мом про­даж, го­во­рит Кон­дра­тюк. В 2017 г. ожи­да­ет­ся сни­же­ние спро­са на ипо­те­ку на пер­вич­ном рын­ке, ин­те­рес к вто­рич­но­му рын­ку со­хра­нит­ся на преж­нем уровне, по­ла­га­ет она.

За­вер­ше­ние про­грам­мы гос­под­держ­ки мо­жет при­ве­сти к со­кра­ще­нию спро­са на жи­лье на 10–15%, но впо­след­ствии спрос вос­ста­но­вит­ся, счи­та­ет Бу­шуев. Слож­но оце­нить, как от­ре­а­ги­ру­ет ры­нок, тем бо­лее что ян­варь – ме­сяц тра­ди­ци­он­но­го за­ти­шья, рас­суж­да­ет Ру­жиц­кая.-

ЕВ­ГЕ­НИЙ ЕГО­РОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Кли­ен­ты то­ро­пят­ся за­клю­чить до­го­во­ры до кон­ца го­да

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.