Москва из­бав­ля­ет­ся от де­ве­ло­п­мен­та

Про­да­ет­ся за­строй­щик жи­лой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

При­над­ле­жа­щий го­ро­ду «Мо­синж­про­ект» вы­ста­вил на про­да­жу ак­ти­вы сум­мар­но по­чти на 11 млрд руб., сви­де­тель­ству­ют дан­ные на сай­те Еди­ной элек­трон­ной тор­го­вой пло­щад­ки (см. врез). Са­мый до­ро­гой ак­тив – 100% ак­ций «Мос­ков­ско­го го­род­ско­го цен­тра про­да­жи недви­жи­мо­сти» («Цен­трин­вест»); за него «Мо­синж­про­ект» пла­ни­ру­ет вы­ру­чить 7,35 млрд руб.

«Мо­синж­про­ект» кон­цен­три­ру­ет­ся на раз­ви­тии на­прав­ле­ний, свя­зан­ных с транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­рой, стро­и­тель­ством транс­порт­но-пе­ре­са­доч­ных уз­лов (ТПУ), т. е. на ре­ше­нии го­род­ских за­дач, объ­яс­ня­ет необ­хо­ди­мость про­да­жи «Центр-ин­ве­ста» и ря­да дру­гих ак­ти­вов за­ме­сти­тель мэ­ра Моск­вы по стро­и­тель­ству Ма­рат Хус­нул­лин.

«Центр-ин­вест» спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро­и­тель­стве жи­лья и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Вы­руч­ка ком­па­нии по ито­гам 2015 г. со­глас­но «СПАРК-Ин­тер­фак­су» со­ста­ви­ла 5,8 млрд руб. (+3,8 ра­за год к го­ду), чи­стая при­быль – 3,9 млрд руб. (+8,7 ра­за). В 2015–2017 гг. «Цен­трин­вест» пла­ни­ру­ет по­лу­чить око­ло 22 млрд руб. при­бы­ли, ска­за­но в его от­че­те. В 2014 г., как рас­ска­зы­вал то­гда чи­нов­ник пра­ви­тель­ства Моск­вы, «Центр-ин­вест» рас­по­ла­гал за­ка­за­ми при­мер­но на 1 млн кв. м недви­жи­мо­сти. В 2017–2018 гг. ком­па­ния, по соб­ствен­ным дан­ным, пла­ни­ру­ет на­чать стро­и­тель­ство 11 про­ек­тов об­щей пло­ща­дью 350 000 кв. м. Круп­ней­шие из них – три оче­ре­ди жи­ло­го ком­плек­са «Фе­сти­валь парк» на 265 000 кв. м в рай­оне Ле­во­бе­реж­ный; в его порт­фе­ле так­же жи­лые про­ек­ты «На Ва­ви­ло­ва» (27 500 кв. м) и на ул. Боль­шой Спас­ской (11 800 кв. м), биз­нес­цен­тры в Ко­сто­ма­ров­ском пе­ре­ул­ке (10 800 кв. м) и на Лю­си­нов­ской ули­це (2460 кв. м).

Ис­хо­дя из до­ход­но­го ме­то­да оцен­ки бу­ду­щих про­ек­тов «Цен­трин­ве­ста» его ры­ноч­ная сто­и­мость мо­жет со­став­лять при­мер­но 7 млрд руб., что очень близ­ко к на­чаль­ной цене ло­та на тор­гах, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та оцен­ки АКГ «МЭФ-аудит» Дмит­рий Тро­фи­мов. До­ля но­востро­ек «Центр-ин­ве­ста» в Москве сей­час со­став­ля­ет все­го 0,2% от об­ще­го пред­ло­же­ния, от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го и кон­сал­тин­го­во­го цен­тра Est-a-Tet Юлия Са­пор. С уче­том ре­а­ли­за­ции пер­спек­тив­ных про­ек­тов «Цен­трин­вест» мог бы вой­ти в де­сят­ку круп­ней­ших за­строй­щи­ков Моск­вы, ука­зы­ва­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест-но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва.

По­тен­ци­аль­ным ин­ве­сто­рам ин­те­рес­нее бы­ло бы ку­пить от­дель­ные пло­щад­ки, чем всю ком­па­нию це­ли­ком, по­ла­га­ет Са­пор: про­счи­тать эко­но­ми­ку про­ек­тов го­раз­до лег­че. Кро­ме то­го, ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти на­хо­дит­ся в со­сто­я­нии глу­бо­кой стаг­на­ции, а до­ля ва­кант­ных пло­ща­дей по-преж­не­му вы­со­ка, что так­же мо­жет от­пуг­нуть ин­ве­сто­ров, счи­та­ет Са­пор. С ней со­глас­на и Доб­ро­хо­то­ва. В свя­зи с раз­ным клас­сом за­яв­лен­ных про­ек­тов – от ком­фор­та до элит­но­го – и на­ли­чи­ем в порт­фе­ле про­ек­тов ад­ми­ни­стра­тив­ных зда­ний про­ще бы­ло бы про­дать объ­ек­ты раз­ным за­строй­щи­кам в со­от­вет­ствии с их про­фи­лем, рас­суж­да­ет она.

«Мо­синж­про­ект» вы­пол­ня­ет функ­ции еди­но­го опе­ра­то­ра про­грам­мы раз­ви­тия Мос­ков­ско­го мет­ро­по­ли­те­на, в том чис­ле участ­ву­ет в про­грам­ме стро­и­тель­ства ТПУ Мос­ков­ско­го мет­ро­по­ли­те­на; ком­па­ния управ­ля­ет стро­и­тель­ством пар­ка «За­ря­дье», участ­ву­ет в ре­кон­струк­ции ста­ди­о­на «Луж­ни­ки» и 12 сто­лич­ных ма­ги­стра­лей. В 2014 г. Хус­нул­лин оце­ни­вал обо­рот «Мо­синж­про­ек­та» при­мер­но в 100 млрд руб.

Спу­стя год пра­ви­тель­ство Моск­вы за­яви­ло о пла­нах со­здать на ба­зе «Мо­синж­про­ек­та» круп­ней­шую в стране про­ект­но-стро­и­тель­ную ком­па­нию и внес­ло в ее ка­пи­тал ряд про­ект­ных и стро­и­тель­ных ком­па­ний, сре­ди ко­то­рых «Центр-ин­вест», «Мо­сре­ал­строй», «Управ­ле­ние экс­пе­ри­мен­таль­ной за­строй­ки мик­ро­рай­о­нов», «Управ­ле­ние раз­ви­тия стро­и­тель­ных тех­но­ло­гий» и др. «Мо­синж­про­ект», как то­гда рас­ска­зы­вал его пред­ста­ви­тель, пла­ни­ру­ет не толь­ко за­ни­мать­ся про­ек­та­ми транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры, но и вый­ти на ры­нок граж­дан­ско­го стро­и­тель­ства.

Те­перь при­о­ри­те­ты из­ме­ни­лись и ком­па­ния де­ла­ет упор на транс­порт­ное стро­и­тель­ство. «Эти ак­ти­вы не участ­ву­ют в дан­ных про­грам­мах [по раз­ви­тию транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры и проч.], по­это­му их про­да­ют», – ска­зал Хус­нул­лин. При этом, по его сло­вам, го­род не от­ка­зы­ва­ет­ся от по­стро­е­ния хол­дин­га на ба­зе «Мо­синж­про­ек­та» с пер­спек­ти­вой вы­во­да его на бир­жу.-

/ ЦЕНТР-ИН­ВЕСТ

В бли­жай­шие два го­да «Центр-ин­вест» пла­ни­ру­ет на­чать стро­и­тель­ство 11 про­ек­тов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.