Под­мос­ко­вье не ре­зи­но­вое

Ли­дер­ство Мос­ков­ской об­ла­сти в стро­и­тель­стве жи­лья – уже не пробле­ма, а бе­да: ин­фра­струк­ту­ра обре­ме­ни­тель­на для ре­ги­о­наль­но­го бюд­же­та, го­во­рят под­мос­ков­ные вла­сти

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕ­ДО­МО­СТИ

Мы дав­но до­стиг­ли це­ле­во­го ори­ен­ти­ра – стро­ить по 1 кв. м на че­ло­ве­ка. В Под­мос­ко­вье са­мая вы­со­кая обес­пе­чен­ность жи­льем – 34,1 кв. м на че­ло­ве­ка. Та­ким жи­лищ­ным стро­и­тель­ством мы про­во­ци­ру­ем да­же не про­бле­мы, а бе­ды», – за­явил зам­пред под­мос­ков­но­го пра­ви­тель­ства Гер­ман Еля­нюш­кин (ин­тер­вью с ним см. на стр. 08–09). В чис­ле ос­нов­ных слож­но­стей он на­зы­ва­ет пе­ре­на­сы­щен­ность рын­ка: воз­ни­ка­ет риск неза­вер­ше­ния объ­ек­тов и по­яв­ле­ния об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Не мень­шая слож­ность – боль­шое ко­ли­че­ство жи­лья тре­бу­ет по­вы­шен­ных за­трат бюд­же­та на со­ци­аль­ную ин­фра­струк­ту­ру – шко­лы, дет­ские са­ды, до­ро­ги и т. д.

В Мос­ков­ской об­ла­сти стро­ит­ся бо­лее 8 млн кв. м жи­лья в год, это 10% но­во­го жи­лья в стране. Пло­ща­док внут­ри МКАД ма­ло, они до­ро­ги, а на жи­лье спрос есть все­гда, по­это­му тер­ри­то­рия в ра­ди­у­се 20 км от МКАД за­стра­и­ва­ет­ся ак­тив­нее все­го, объ­яс­ня­ет парт­нер «Строй-груп» Ан­дрей За­крев­ский.

По дан­ным «Аз­бу­ки жи­лья», око­ло 20% сде­лок с под­мос­ков­ны­ми но­вострой­ка­ми со­вер­ша­ют вы­ход­цы из дру­гих ре­ги­о­нов. В зоне до 20 км от МКАД на них при­хо­дит­ся 30% по­ку­пок со 100%-ной опла­той, а в Москве – ме­нее 10%, зна­ет ген­ди­рек­тор «Ми­эль-но­востро­ек» Наталья Ша­та­ли­на. Сред­няя це­на квар­ти­ры эко­ном-клас­са в ста­рой Москве, по дан­ным Ша­та­ли­ной, – 5,8 млн руб., а в пре­де­лах 30 км от МКАД – 3,9 млн руб.

Быв­ший гу­бер­на­тор об­ла­сти Сер­гей Шой­гу тре­бо­вал, что­бы на­ло­ги пла­ти­лись по ме­сту жи­тель­ства: по­ряд­ка 1,2 млн жи­те­лей Под­мос­ко­вья ра­бо­та­ют в Москве и там же пла­тят на­ло­ги, а со­ци­аль­ная на­груз­ка ле­жит на об­ла­сти. Но ме­нять на­ло­го­вое ад­ми­ни­стри­ро­ва­ние в стране из-за од­ной об­ла­сти слож­но, го­во­рил «Ве­до­мо­стям» под­мос­ков­ный гу­бер­на­тор Ан­дрей Во­ро­бьев.

«Для че­го мы пы­та­ем­ся пе­ре­се­лить сю­да всю стра­ну?» – удив­ля­ет­ся Еля­нюш­кин.

В дру­гих ре­ги­о­нах стра­ны недо­ста­точ­но усло­вий, что­бы лю­ди ра­бо­та­ли и жи­ли до­стой­но, го­во­рит пре­зи­дент фон­да «Ин­сти­тут эко­но­ми­ки го­ро­да» На­деж­да Ко­са­ре­ва. Ли­ми­та­ми на стро­и­тель­ство жи­лья про­бле­мы не ре­шить, при­зна­ет Еля­нюш­кин, нуж­но раз­ви­вать дру­гие ре­ги­о­ны, что­бы лю­ди хо­те­ли жить и ра­бо­тать там. «Это пробле­ма фе­де­раль­но­го уров­ня. Что­бы лю­ди не стре­ми­лись толь­ко в Моск­ву и об­ласть, нуж­ны стра­те­гии эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия дру­гих тер­ри­то­рий, они долж­ны стать при­вле­ка­тель­ны­ми для биз­не­са. Нуж­но со­зда­вать экономические цен­тры в круп­ных меж­ре­ги­о­наль­ных го­ро­дах – это и ра­бо­та, и жи­лищ­ные усло­вия», – со­гла­ша­ет­ся Ко­са­ре­ва.

Фе­де­раль­ные вла­сти вро­де бы со­гла­ша­ют­ся. «Пра­ви­тель­ство сти­му­ли­ру­ет все ре­ги­о­ны раз­ви­вать соб­ствен­ный эко­но­ми­че­ский по­тен­ци­ал, что­бы лю­ди мог­ли до­стой­но жить и за­ра­ба­ты­вать у се­бя на ма­лой ро­дине, а не вы­нуж­ден­но ми­гри­ро­вать в несколь­ко го­род­ских аг­ло­ме­ра­ций, где воз­ни­ка­ет из­бы­точ­ная на­груз­ка на ин­фра­струк­ту­ру», – со­об­щил пред­ста­ви­тель ви­це-пре­мье­ра Дмит­рия Ко­за­ка. По сло­вам пред­ста­ви­те­ля, раз­ра­ба­ты­ва­ют­ся до­ку­мен­ты тер­ри­то­ри­аль­но­го пла­ни­ро­ва­ния, ко­то­рые долж­ны на фе­де­раль­ном, ре­ги­о­наль­ном и мест­ном уров­нях обо­зна­чить на­прав­ле­ния раз­ви­тия кон­крет­ных тер­ри­то­рий.

Од­ни­ми ген­пла­на­ми про­бле­мы не ре­шить, уве­ре­на Ко­са­ре­ва.

Мос­ков­ская об­ласть уже вы­да­ет мень­ше раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство жи­лья. По сло­вам Еля­нюш­ки­на, в 2014 г. раз­ре­ше­ний бы­ло вы­да­но на 6,3 млн кв. м, в 2015 г. – на 5,85 млн, а в те­ку­щем – все­го на 3,6 млн.

Об­ласть пе­ре­смот­ре­ла и про­ек­ты пла­ни­ро­вок тер­ри­то­рий, про­дол­жа­ет Еля­нюш­кин: раз­ре­ши­тель­ная до­ку­мен­та­ция в 2012 г. пред­по­ла­га­ла стро­и­тель­ство 145 млн кв. м жи­лья, что при­ве­ло бы к ро­сту на­се­ле­ния об­ла­сти до 11,2 млн че­ло­век (сей­час – 7,3 млн). По ны­неш­ним, скор­рек­ти­ро­ван­ным до­ку­мен­там мож­но по­стро­ить 49 млн кв. м.

Мос­ков­ской об­ла­сти есть смысл раз­ви­вать ма­ло­этаж­ное стро­и­тель­ство, го­во­рит пред­ста­ви­тель Мин­строя. Со сле­ду­ю­ще­го го­да по про­грам­ме «Ипо­те­ка и аренд­ное жи­лье» за­строй­щи­кам бу­дут вы­де­лять­ся сред­ства на ин­же­нер­ную, со­ци­аль­ную и внут­ри­квар­таль­ную транс­порт­ную ин­фра­струк­ту­ру, про­дол­жа­ет он, это бу­дет сти­му­ли­ро­вать ре­ги­о­ны к на­ча­лу но­вых круп­ных жи­лых про­ек­тов. Москва со­кра­щать жи­лое стро­и­тель­ство не со­би­ра­ет­ся. «Это фак­тор ро­ста на­ло­го­вой ба­зы, по­вы­ше­ние до­хо­дов ре­ги­о­на и, со­от­вет­ствен­но, ис­точ­ник фи­нан­си­ро­ва­ния со­ци­аль­ных обя­за­тельств», – ска­зал «Ве­до­мо­стям» замм­э­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин. Москва кон­цен­три­ру­ет усилия на ком­плекс­ном под­хо­де к стро­и­тель­ству, уве­ря­ет он: со­зда­ние ря­дом с жи­льем но­вых ра­бо­чих мест, раз­ви­тие в ша­го­вой до­ступ­но­сти транс­порт­ной и со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры.

По­сле пе­ри­о­да ак­тив­ной за­строй­ки Мос­ков­ской об­ла­сти идет тен­ден­ция к сни­же­нию пред­ло­же­ния, при­зна­ет Вла­ди­мир Во­ро­нин, пре­зи­дент ФСК «Ли­дер» – од­но­го из круп­ных под­мос­ков­ных за­строй­щи­ков. Сокращение стро­и­тель­ства – это, по его сло­вам, сле­до­ва­ние уже на­ме­тив­ше­му­ся ры­ноч­но­му трен­ду.

За­крев­ский же уве­рен, что но­вая ини­ци­а­ти­ва под­мос­ков­ных вла­стей по­хо­жа на про­тек­ци­о­низм: «Де­ла с про­да­жа­ми идут не очень хо­ро­шо, что­бы сни­зить риск недо­стро­ев, необ­хо­ди­мо сни­зить кон­ку­рен­цию».-

/ СЕР­ГЕЙ БО­БЫ­ЛЕВ / ТАСС

Для че­го мы пы­та­ем­ся пе­ре­се­лить в Под­мос­ко­вье всю стра­ну – ри­то­ри­че­ски спра­ши­ва­ет зам­пред под­мос­ков­но­го пра­ви­тель­ства

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.