По­ку­па­те­ли при­едут на мет­ро

Спрос на ма­га­зи­ны у стан­ций мет­ро в спаль­ных рай­о­нах рас­тет, несмот­ря на кон­ку­рен­цию с тор­го­вы­ми цен­тра­ми. Став­ки арен­ды при­бли­жа­ют­ся к уров­ню цен­траль­ных улиц

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Дмит­рий Гор­ше­нин Ма­рия Бу­рав­це­ва ВЕДОМОСТИ ‒ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Сред­няя до­ля ва­кант­ных пло­ща­дей око­ло стан­ций мет­ро в спаль­ных рай­о­нах Пе­тер­бур­га – око­ло 3%, что при­мер­но вдвое ни­же, чем в цен­тре го­ро­да, сле­ду­ет из дан­ных JLL, ко­то­рая про­ана­ли­зи­ро­ва­ла 18 стан­ций мет­ро­по­ли­те­на с пас­са­жи­ро­по­то­ком бо­лее 1 млн че­ло­век в ме­сяц не в цен­тре го­ро­да. Эти по­ме­ще­ния пользуются ста­биль­ным спро­сом бла­го­да­ря вы­со­ко­му и про­гно­зи­ру­е­мо­му по­то­ку по­тре­би­те­лей, сре­ди арен­да­то­ров ве­ли­ка до­ля сек­то­ра услуг и ма­ло fashion-опе­ра­то­ров, сле­ду­ет из дан­ных ком­па­нии.

В сред­нем на 1 млн че­ло­век еже­ме­сяч­но­го пас­са­жи­ро­по­то­ка на стан­ции мет­ро при­хо­дит­ся 88 объ­ек­тов стрит-ри­тей­ла, са­мый вы­со­кий по­ка­за­тель – у «Ко­мен­дант­ско­го про­спек­та» (133 шт.), са­мый низ­кий – у «Про­спек­та Ве­те­ра­нов» (32 шт.). Боль­ше все­го объ­ек­тов – ря­дом со стан­ци­ей «Про­спект Про­све­ще­ния» (300 шт.), мень­ше все­го (78 шт.) – у стан­ции мет­ро «При­мор­ская», ци­ти­ру­ет пресс-служ­ба ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла ис­сле­до­ва­ний JLL в Пе­тер­бур­ге Вла­ди­сла­ва Фа­де­е­ва. По его сло­вам, мак­си­маль­ные по­ка­за­те­ли ха­рак­тер­ны для стан­ций, ко­то­рые рас­по­ла­га­ют­ся в цен­тре жи­ло­го квар­та­ла, в пе­ше­ход­ной до­ступ­но­сти от ме­ста жи­тель­ства пас­са­жи­ров («Ко­мен­дант­ский про­спект», «Ака­де­ми­че­ская», «Про­спект Боль­ше­ви­ков»), ми­ни­маль­ные (60 объ­ек­тов) – для тран­зит­ных стан­ций, где пас­са­жи­ры ис­поль­зу­ют на­зем­ный транс­порт, что­бы до­брать­ся до до­ма.

С ав­гу­ста спрос на по­ме­ще­ния у стан­ций мет­ро в гу­сто­на­се­лен­ных рай­о­нах за­мет­но вы­рос как со сто­ро­ны арен­да­то­ров, так и со сто­ро­ны ин­ве­сто­ров, ко­то­рые по­ку­па­ют пло­ща­ди под сда­чу в арен­ду, го­во­рит ви­це-пре­зи­дент АРИНа Ека­те­ри­на Ла­пи­на.

Прак­ти­че­ски у лю­бой стан­ции мет­ро мож­но най­ти лом­бар­ды, мик­ро­фи­нан­со­вые

ор­га­ни­за­ции, ма­га­зи­ны окон и две­рей, са­ло­ны кра­со­ты, ма­га­зи­ны ор­то­пе­ди­че­ских то­ва­ров, пив­ные, мяс­ные ма­га­зи­ны, этот на­бор арен­да­то­ров от­ли­ча­ет­ся от ос­нов­ных тор­го­вых улиц, го­во­рит Фа­де­ев.

Близ­кие к мет­ро по­ме­ще­ния не ли­ди­ру­ют по то­вар­ной вы­руч­ке, за­то ста­но­вят­ся пла­теж­ны­ми цен­тра­ми и цен­тра­ми про­да­жи фи­нан­со­вых услуг, от­ме­ча­ет ди­рек­тор Се­ве­ро-За­пад­но­го фи­ли­а­ла «Ев­ро­се­ти» Денис Го­ле­щи­хин. Ры­нок тор­го­вых по­ме­ще­ний в спаль­ных рай­о­нах Пе­тер­бур­га все еще оста­ет­ся рын­ком арен­до­да­те­ля, но по­сте­пен­но сдви­га­ет­ся в сто­ро­ну арен­да­то­ра, счи­та­ет ген­ди­рек­тор се­ти «Улыб­ка ра­ду­ги» Алек­сей Ба­у­лин. Там по­преж­не­му не хва­та­ет ка­че­ствен­ных по­ме­ще­ний как по ло­ка­ци­ям, так и по кон­фи­гу­ра­ции – со­вет­ская за­строй­ка воз­ле стан­ций мет­ро не пред­по­ла­га­ла со­вре­мен­ной тор­гов­ли, кон­ста­ти­ру­ет он. «Вла­дель­цы та­ких по­ме­ще­ний мо­гут дик­то­вать арен­да­то­рам раз­мер став­ки. Но из­за кри­зи­са мы все ча­ще на­хо­дим об­щий язык с арен­до­да­те­ля­ми, ко­то­рые по­ни­ма­ют, что ры­нок пла­те­же­спо­соб­ных парт­не­ров то­же име­ет свои раз­ме­ры. И эти раз­ме­ры сей­час со­кра­ща­ют­ся», – от­ме­ча­ет Ба­у­лин.

Став­ки в стрит-ри­тей­ле в по­ме­ще­ни­ях в 70–150 м от мет­ро ста­ли бо­лее де­мо­кра­тич­ны­ми из-за то­го, что уси­ли­лась кон­ку­рен­ция за арен­да­то­ров с тор­го­вы­ми цен­тра­ми, в по­след­ние го­ды став­ки упа­ли в неко­то­рых ме­стах на 50%, го­во­рит Го­ле­щи­хин. «Ев­ро­сеть» за по­след­ние три го­да боль­ше фо­ку­си­ру­ет­ся на тор­го­вых цен­трах: рань­ше на стрит-ри­тейл при­хо­ди­лось 65% то­чек про­даж, сей­час – 30%, до­ба­вил он. По сло­вам Ла­пи­ной, по­ме­ще­ния в спаль­ных рай­о­нах у стан­ции мет­ро мо­гут сда­вать­ся от 3000 руб. за 1 кв. м в ме­сяц, в неко­то­ром уда­ле­нии от мет­ро – от 1300–1500 руб. за 1 кв. м в ме­сяц, на став­ку, кро­ме пло­ща­ди, вли­я­ет пе­ше­ход­ный тра­фик и на­ли­чие вит­рин, це­ны в цен­тре го­ро­да – от 3000–3500 руб. в ме­сяц. Став­ки рас­тут и при­бли­жа­ют­ся к уров­ню 2014 г., утвер­жда­ет Ла­пи­на.

«Мы от­кры­ва­ем­ся во всех круп­ных спаль­ных рай­о­нах го­ро­да неза­ви­си­мо от то­го, есть там мет­ро или нет», – го­во­рит со­вла­де­лец и ген­ди­рек­тор се­ти «Те­ре­мок» Ви­та­лий Сви­дов­ский. Ло­ка­ция ря­дом с мет­ро обес­пе­чи­ва­ет ин­тен­сив­ный тра­фик и став­ку за арен­ду на 20– 30% вы­ше, чем в уда­ле­нии от него, уточ­ня­ет он.

В ян­ва­ре и мар­те 2017 г. Райф­фай­зен­банк от­кро­ет два пол­но­фор­мат­ных уни­вер­саль­ных от­де­ле­ния у мет­ро «Пи­о­нер­ская» и на Ле­нин­ском про­спек­те, пе­ре­дал че­рез пресс­служ­бу ди­рек­тор Се­ве­ро-За­пад­но­го ре­ги­о­наль­но­го цен­тра Райф­фай­зен­бан­ка Андрей По­чес­нев. По его сло­вам, банк за­ин­те­ре­со­ван в даль­ней­шем раз­ви­тии се­ти, в первую оче­редь в спаль­ных рай­о­нах го­ро­да, и про­дол­жа­ет ис­кать пред­ло­же­ния под ипо­теч­ный центр.

Для се­ти са­ло­нов оп­ти­ки «Счаст­ли­вый взгляд» раз­ме­ще­ние у мет­ро не яв­ля­ет­ся це­лью, это ак­ту­аль­но для ри­тей­ле­ров, ко­то­рые рас­счи­ты­ва­ют на быст­рую по­куп­ку и, кро­ме то­го, став­ки там зна­чи­тель­но вы­ше, чем в дру­гих ме­стах, утвер­жда­ет вла­де­лец се­ти Вик­тор Гор­дей­чук. По его сло­вам, от­то­ка по­ку­па­те­лей из стрит-ри­тей­ла не вид­но да­же в рай­о­нах, где мно­го тор­го­вых цен­тров. «Счаст­ли­вый взгляд», по его сло­вам, пла­ни­ру­ет от­крыть до кон­ца го­да еще 1-2 точ­ки и око­ло 10 – в сле­ду­ю­щем го­ду, но в ос­нов­ном рас­смат­ри­ва­ют­ся тор­го­вые цен­тры, так как стрит-ри­тейл в це­лом уже охва­чен, го­во­рит вла­де­лец се­ти.-

ЕВГЕНИЙ ЕГОРОВ / ВЕДОМОСТИ

Стан­ции мет­ро обес­пе­чи­ва­ют по­ток по­ку­па­те­лей и кли­ен­тов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.