«Фор­му­ла ки­но» про­тив «Афи­мол­ла»

Сеть ки­но­те­ат­ров оспа­ри­ва­ет аренд­ную пла­ту в су­де

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ксе­ния Бо­лец­кая ВЕ­ДО­МО­СТИ

Сеть ки­но­те­ат­ров «Фор­му­ла ки­но» по­да­ла иск к тор­го­во­му цен­тру «Афи­молл си­ти», тре­буя из­ме­не­ния усло­вий арен­ды, со­об­щи­ла «Фор­му­ла ки­но». С ле­та те­ку­ще­го го­да тре­бо­ва­ния тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) к ки­но­те­ат­ру по арен­де ста­ли непри­ем­ле­мы­ми, ука­за­но в со­об­ще­нии: по оцен­кам неза­ви­си­мых экс­пер­тов, ко­то­рые при­вле­ка­лись для ис­сле­до­ва­ния рын­ка, сто­и­мость арен­ды за­вы­ше­на по­чти в 5 раз. Сум­ма, ко­то­рую тре­бу­ет «Афи­молл си­ти» за арен­ду, пре­вы­ша­ет вы­руч­ку ки­но­те­ат­ра «Фор­му­лы ки­но» в этом цен­тре, утвер­жда­ет­ся в со­об­ще­нии. AFI Development (вла­де­лец «Афи­молл си­ти») зна­ет об ис­ке «Фор­му­лы ки­но», но ком­мен­ти­ро­вать его по су­ще­ству не мо­жет, по­сколь­ку по­ка ко­пия ис­ко­во­го за­яв­ле­ния в AFI Development не по­сту­пи­ла.

Аренд­ные став­ки – бо­лез­нен­ный во­прос для ки­но­те­ат­ров, осо­бен­но для круп­ных се­тей, по­сколь­ку боль­шая часть их за­лов рас­по­ло­же­ны не в соб­ствен­ных от­дель­но сто­я­щих по­ме­ще­ни­ях, а внут­ри тор­го­вых цен­тров. В кон­це 2014 г. круп­ней­шие рос­сий­ские ки­но­се­ти да­же опуб­ли­ко­ва­ли от­кры­тое пись­мо к вла­дель­цам ТРЦ с при­зы­вом прин­ци­пи­аль­но пе­ре­смот­реть до­го­во­ры об арен­де и при­вя­зать став­ки вме­сто дол­ла­ра к руб­лю.

«Фор­му­ла ки­но» – вто­рая по ве­ли­чине сеть ки­но­те­ат­ров в Рос­сии по­сле «Си­не­ма пар­ка». По дан­ным «Не­ва­фильм Research», на на­ча­ло но­яб­ря у «Си­не­ма пар­ка» бы­ло 37 ки­но­те­ат­ров с 334 за­ла­ми, у «Фор­му­лы ки­но» – 35 ки­но­те­ат­ров с 266 за­ла­ми. Это 6,4% всех со­вре­мен­ных ки­но­за­лов в стране. Око­ло 75% ак­ций «Фор­му­лы ки­но» при­над­ле­жит А1, ин­ве­сти­ци­он­но­му под­раз­де­ле­нию «Аль­фа-групп», осталь­ное – у од­но­го из ос­но­ва­те­лей се­ти, Вла­ди­ми­ра За­ха­ро­ва. Сеть не рас­кры­ва­ет фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли. Преж­де ис­точ­ни­ки «Ве­до­мо­стей», зна­ко­мые с ее фи­нан­со­вы­ми по­ка­за­те­ля­ми, го­во­ри­ли, что EBITDA «Фор­му­лы ки­но» в 2015 г. со­ста­ви­ла око­ло 1 млрд руб.

«Афи­молл си­ти» – круп­ный тор­го­вый центр в «Москва-си­ти», его пло­щадь – 282 100 кв. м. Это один из двух круп­ней­ших ак­ти­вов AFI Development. Весь порт­фель ком­па­нии, ос­нов­ной вла­де­лец ко­то­рой – из­ра­иль­ский биз­нес­мен Лев Ле­ва­ев, оце­ни­ва­ет­ся в $1,2 млрд. В мар­те это­го го­да AFI Development со­об­щи­ла, что по­лу­чи­ла от кре­ди­то­ра, бан­ка ВТБ, пре­ду­пре­жде­ние: тот мо­жет по­тре­бо­вать до­сроч­но­го ис­пол­не­ния кре­дит­ных обя­за­тельств в свя­зи с ухуд­ше­ни­ем фи­нан­со­во­го по­ло­же­ния за­ем­щи­ка. Но в сен­тяб­ре сто­ро­ны до­го­во­ри­лись о ре­струк­ту­ри­за­ции кре­ди­та на $600 млн.

Ген­ди­рек­тор «Фор­му­лы ки­но» Ни­ки­та Ще­голь со­об­щил «Ве­до­мо­стям», что кон­тракт с «Афи­мол­лом» был за­клю­чен в 2008 г., с тех пор став­ка арен­ды за­фик­си­ро­ва­на в ва­лю­те, сам ки­но­те­атр от­крыл­ся в цен­тре в 2011 г. Преж­де ком­па­нии уда­ва­лось до­го­ва­ри­вать­ся с тор­го­вым цен­тром о при­ем­ле­мых усло­ви­ях кон­трак­та: «По­сле силь­ной де­валь­ва­ции руб­ля мы за­фик­си­ро­ва­ли в до­пол­ни­тель­ных со­гла­ше­ни­ях еже­ме­сяч­ный пла­теж в руб­лях, и он был мень­ше, чем мы бы пла­ти­ли по ре­аль­но­му кур­су дол­ла­ра». Ле­том оче­ред­ная до­го­во­рен­ность та­ко­го ро­да ис­тек­ла, объ­яс­нил Ще­голь, и «Афи­молл» ре­шил су­ще­ствен­но уве­ли­чить пла­теж – те­перь он пре­вы­ша­ет до­хо­ды ки­но­те­ат­ра, что де­ла­ет этот биз­нес нерен­та­бель­ным: «Мы до­би­ва­ем­ся из­ме­не­ния усло­вий кон­трак­та че­рез суд в свя­зи с су­ще­ствен­ным из­ме­не­ни­ем об­сто­я­тельств».

По сло­вам Ще­го­ля, ка­кое-то вре­мя ки­но­те­атр пла­тил по старой став­ке, но тор­го­вый центр не шел на ком­про­мис­сы, сей­час «Фор­му­ла ки­но» пре­кра­ти­ла вы­пла­ты «Афи­мол­лу».

Пред­ста­ви­тель AFI Development за­явил, что «Фор­му­ла ки­но» не со­блю­да­ет усло­вия до­го­во­ра и несколь­ко ме­ся­цев на­зад пе­ре­ста­ла вно­сить аренд­ную пла­ту, по ко­то­рой уже на­ко­пи­лась за­дол­жен­ность.

По­сколь­ку ки­но­те­ат­ры от­но­сят­ся к якор­ным арен­да­то­рам и при­вле­ка­ют в тор­го­вые цен­тры до­пол­ни­тель­ный тра­фик, обыч­но у них до­воль­но мяг­кие усло­вия арен­ды, го­во­рит кон­суль­тант по рын­ку недви­жи­мо­сти, по­про­сив­ший об ано­ним­но­сти, но у «Фор­му­лы ки­но» в «Афи­мол­ле» из­на­чаль­но бы­ла очень вы­со­кая аренд­ная став­ка в ва­лю­те и, ско­рее все­го, сей­час она в ра­зы вы­ше ста­вок дру­гих ки­но­те­ат­ров в но­вых тор­го­вых цен­трах. По его сло­вам, су­деб­ных пре­це­ден­тов, ко­гда арен­до­да­тель че­рез суд тре­бу­ет из­ме­не­ния усло­вий арен­ды, не так мно­го. Са­мый из­вест­ный из них – иск «Вым­пе­лко­ма» к сво­е­му арен­до­да­те­лю. В мае 2015 г. «Вым­пел­ком» по­дал к «Тиз­при­бо­ру» иск в Ар­бит­раж­ный суд Моск­вы с тре­бо­ва­ни­ем пе­ре­смот­реть усло­вия до­го­во­ра арен­ды эта­жей в биз­нес-цен­тре Hermitage Plaza. Аренд­ная став­ка у опе­ра­то­ра бы­ла за­фик­си­ро­ва­на в дол­ла­рах, опе­ра­тор по­тре­бо­вал ее пе­ре­счи­тать, со­слав­шись на су­ще­ствен­ное из­ме­не­ние об­сто­я­тельств для опе­ра­то­ра, преж­де все­го де­валь­ва­цию руб­ля. Суд пер­вой ин­стан­ции иск со­то­во­го опе­ра­то­ра ча­стич­но удо­вле­тво­рил, апел­ля­ци­он­ная ин­стан­ция от­ме­ни­ла. В ито­ге сто­ро­ны при­шли к ми­ро­во­му со­гла­ше­нию.-

/ АН­ДРЕЙ ГОРДЕЕВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

«Фор­му­ла ки­но» рис­ку­ет по­те­рять ки­но­те­атр в «Москва-си­ти»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.