Эк­зо­ти­че­ская недви­жи­мость как вы­год­ная кон­сер­ва­тив­ная ин­ве­сти­ция

Vedomosti.Piter - - РАССЛЕДОВАНИЕ -

«За­чем по­ку­пать недви­жи­мость на Терк­се и Кай­ко­се?» – спра­ши­ва­ет мест­ный аг­ре­га­тор объ­яв­ле­ний http://propertyturksandcaicos.com у всех ин­те­ре­су­ю­щих­ся кро­хот­ной стра­ной в юж­ной ча­сти Ба­гам­ско­го ар­хи­пе­ла­га, со­сто­я­щей из 30 ост­ро­вов. И сам же да­ет от­ве­ты: «Мы англо­го­во­ря­щая стра­на, аме­ри­кан­ский дол­лар – на­ша на­ци­о­наль­ная ва­лю­та, мы все­го в 90 ми­ну­тах от Май­а­ми». Это ос­нов­ные пре­иму­ще­ства, сре­ди дру­гих сайт пе­ре­чис­ля­ет низ­кие на­ло­ги, ста­биль­ную бан­ков­скую сре­ду, низ­кий уро­вень пре­ступ­но­сти, са­мые пре­крас­ные пля­жи ми­ра, пер­во­класс­ные оте­ли и ре­сто­ра­ны, при­вле­ка­ю­щие ту­ри­стов со все­го ми­ра. С де­каб­ря 2012 г. ин­вест­фонд Аб­ра­мо­ва и Фро­ло­ва че­рез Apex Development Ltd ин­ве­сти­ру­ет в до­строй­ку рос­кош­но­го ку­рор­та на од­ном из необи­та­е­мых ост­ро­вов ар­хи­пе­ла­га. Про­ект, преду­смат­ри­ва­ю­щий стро­и­тель­ство оте­ля и вилл на участ­ке в 23 кв. км, в 2001 г. на­чал фи­нан­си­ро­вать аме­ри­кан­ский ин­вест­банк Lehman Brothers и вло­жил в строй­ку око­ло $300 млн. Но по­сле банк­рот­ства бан­ка в 2008 г. го­сти­нич­ный ком­плекс, го­то­вый на 70% и по­лу­чив­ший на­зва­ние The Ritz Carlton Molasses Reef, пре­вра­тил­ся в дол­го­строй. По дан­ным мест­но­го из­да­ния Turks and Caicos Sun, вы­гля­дел бу­ду­щий ку­рорт весь­ма пе­чаль­но: во­круг неза­вер­шен­но­го осто­ва зда­ния (на фо­то сле­ва) бро­ди­ли 400 ки­тай­ских стро­и­те­лей, ко­то­рым за­строй­щик не вы­пла­тил зар­пла­ту. Они обе­ща­ли жить на бе­ре­гу в бы­тов­ках до тех пор, по­ка не по­лу­чат свои день­ги. По­сле несколь­ких неудач­ных по­пы­ток най­ти но­во­го ин­ве­сто­ра, спо­соб­но­го до­стро­ить отель, пре­тен­ду­ю­щий на зва­ние са­мо­го со­вре­мен­но­го и до­ро­го­го на ар­хи­пе­ла­ге, мест­ные вла­сти с эн­ту­зи­аз­мом встре­ти­ли по­яв­ле­ние Apex Development. За сколь­ко она при­об­ре­ла объ­ект, не рас­кры­ва­лось. Преж­ний вла­де­лец лишь от­ме­тил, что по­ку­па­тель при­об­рел объ­ект с очень хо­ро­шей скид­кой. Из­вест­но, что он со­би­рал­ся по­тра­тить $130 млн на за­вер­ше­ние про­ек­та, со­об­ща­ло Turks and Caicos Sun. В 2015 г. фонд Аб­ра­мо­ва че­рез Kew Capital стал ин­ве­сто­ром стро­и­тель­ства фе­ше­не­бель­но­го жи­ло­го ком­плек­са The Oaks на 220 вилл с по­лем для голь­фа и го­сти­ни­цей непо­да­ле­ку от Пра­ги. Про­ект, оце­ни­ва­ю­щий­ся в 400 млн ев­ро, дол­жен стать са­мым до­ро­гим жи­лым ком­плек­сом в стране, со­об­ща­ли чеш­ские СМИ. Каж­дая вил­ла стро­ит­ся по уни­каль­но­му про­ек­ту, со­здан­но­му из­вест­ным ар­хи­тек­то­ром (один из при­ме­ров – на фо­то в цен­тре), вос­хи­ща­лась The New York Times. Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та элит­ной недви­жи­мо­сти ри­эл­тор­ско­го агент­ства Knight Frank Еле­на Юр­ге­не­ва счи­та­ет, что жи­лой ком­плекс The Oaks ря­дом с Пра­гой ори­ен­ти­ро­ван на стар­шее по­ко­ле­ние жи­те­лей Ве­ли­ко­бри­та­нии и Ев­ро­со­ю­за, а не на по­ку­па­те­лей из Че­хии. Рас­по­ло­же­ние ря­дом с Пра­гой бу­дет при­вле­кать лю­би­те­лей на­сы­щен­ной куль­тур­ной жиз­ни, а соб­ствен­ное гольф-по­ле яв­ля­ет­ся неотъ­ем­ле­мым ат­ри­бу­том по­доб­ных ком­плек­сов, рас­счи­тан­ных на со­сто­я­тель­ных пен­си­о­не­ров. По мне­нию Юр­ге­не­вой, 220 вилл The Oaks бу­дут про­да­ны без су­ще­ствен­ных за­дер­жек. Что ка­са­ет­ся де­ве­ло­пер­ско­го рис­ка (не бу­дут по­лу­че­ны раз­ре­ше­ния, и стро­и­тель­ство не смо­жет на­чать­ся), то в Че­хии, как и в дру­гих стра­нах ЕС, он, как пра­ви­ло, по­кры­ва­ет­ся стра­хов­кой. Юр­ге­не­ва по­ла­га­ет, что круг­ло­го­дич­ный ку­рорт на ост­ро­вах Теркс и Кай­кос – непло­хая кон­сер­ва­тив­ная ин­ве­сти­ция, он бу­дет ста­биль­но при­но­сить 3–4% го­до­вых. А по­ку­па­те­ли жи­лой недви­жи­мо­сти бу­дут при­вле­че­ны воз­мож­но­стью по­лу­чить ста­тус ре­зи­ден­та этой за­ви­си­мой от Ве­ли­ко­бри­та­нии тер­ри­то­рии, ко­то­рый да­ет пра­во без­ви­зо­во­го въез­да в стра­ны ЕС и США. Кро­ме то­го, ре­зи­ден­ты Терк­са и Кай­ко­са осво­бож­да­ют­ся от по­до­ход­но­го на­ло­га, на­ло­га на при­рост ка­пи­та­ла и на­ло­га на на­след­ство. В но­яб­ре это­го го­да на­ча­ла при­ни­мать го­стей Helena Bay, рос­кош­ная ре­зи­ден­ция в за­ли­ве Еле­ны на по­бе­ре­жье Но­вой Зе­лан­дии, стро­и­тель­ство ко­то­рой оце­ни­ва­ет­ся бо­лее чем в $50 млн, со­об­ща­ла га­зе­та The New Zealand Herald. По ее мне­нию, этот ку­рорт стал са­мым до­ро­гим в стране. За­яв­ку на при­об­ре­те­ние это­го ран­чо, рас­по­ло­жен­но­го на 214 га зем­ли на по­бе­ре­жье оке­а­на, еще в 2009 г. по­дал один из family office Аб­ра­мо­ва. Несколь­ко лет спу­стя все, кто по­се­щал раз­вер­нув­шу­ю­ся в 40 ми­ну­тах ле­та от Ок­лен­да строй­ку, на­зы­ва­ли уви­ден­ное «цар­ски­ми хо­ро­ма­ми», по­ра­жен­ные раз­ме­ром и от­дел­кой ком­плек­са, пи­са­ло из­да­ние. Для рос­сий­ско­го ме­тал­лур­га и его близ­ких там по­стро­и­ли че­ты­ре вил­лы в ко­ло­ни­аль­ном сти­ле по про­ек­ту из­вест­но­го но­во­зе­ланд­ско­го ар­хи­тек­то­ра Гре­га Джон­са (на фо­то спра­ва), а так­же при­чал для боль­шой ях­ты. До­ма Аб­ра­мо­ва за­ни­ма­ют в со­во­куп­но­сти 10 000 кв. м, внут­ри раз­ме­ще­на кол­лек­ция про­из­ве­де­ний ис­кус­ства, со­бран­ная вла­дель­цем во вре­мя его пу­те­ше­ствий, со­об­ща­ла га­зе­та. Су­дя по сай­ту ку­рор­та, ре­зи­ден­ция из двух вилл, рас­счи­тан­ная на еди­но­вре­мен­ный при­ем не бо­лее 10 го­стей, в вы­со­кий се­зон с но­яб­ря по ап­рель пред­ла­га­ет люк­сы с ви­дом на во­ду по цене $3850 с двух че­ло­век за ночь, а по­лу­люк­сы – по $2100 за ночь при двух­мест­ном раз­ме­ще­нии. В дру­гое вре­мя го­да це­ны бу­дут ни­же.

Ку­рор­ты от со­вла­дель­цев Evraz (сле­ва на­пра­во): на ка­риб­ском необи­та­е­мом ост­ро­ве, под Пра­гой и на по­бе­ре­жье Но­вой Зе­лан­дии

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.