«Жи­ли­ще» не огра­ни­чит де­ве­ло­пе­ров

Под­мос­ков­ное пра­ви­тель­ство оста­ви­ло план но­востро­ек преж­ним – 7,5 млн кв. м

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Пра­ви­тель­ство Мос­ков­ской об­ла­сти под­го­то­ви­ло про­ект про­грам­мы «Жи­ли­ще», рас­счи­тан­ной на 2017– 2027 гг., рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» зам­пред пра­ви­тель­ства Мос­ков­ской об­ла­сти Гер­ман Еля­нюш­кин. Та­кой до­ку­мент дол­жен раз­ра­бо­тать каж­дый субъ­ект в стране, со­об­щил пред­ста­ви­тель Мин­строя.

Ос­нов­ны­ми про­бле­ма­ми в жи­лищ­ной сфе­ре в про­ек­те про­грам­мы «Жи­ли­ще» Мос­ков­ской об­ла­сти («Ведомости» с ним озна­ко­ми­лись) на­зы­ва­ют­ся недо­ста­точ­ный уро­вень обес­пе­чен­но­сти жи­льем, его низ­кая до­ступ­ность, на­ли­чие ава­рий­но­го фон­да и про­блем­ных объ­ек­тов с по­стра­дав­ши­ми доль­щи­ка­ми. Что­бы все их ре­шить, еже­год­но в об­ла­сти долж­но стро­ить­ся по 7,5 млн кв. м, ска­за­но в до­ку­мен­те. Та­кое же ко­ли­че­ство жи­лья ре­ги­о­ну ре­ко­мен­ду­ет вво­дить и Мин­строй.

Ввод жи­лья в Мос­ков­ской об­ла­сти пла­но­мер­но рос с 2000 по 2015 г., до­стиг­нув 8,5 млн кв. м (см. гра­фик). В ре­зуль­та­те на од­но­го жи­те­ля Под­мос­ко­вья при­хо­дит­ся 34,5 кв. м – это один из са­мых вы­со­ких по­ка­за­те­лей в стране; в сред­нем по Рос­сии – 24 кв. м. А в 2022 г., со­глас­но об­ласт­ной про­грам­ме «Жи­ли­ще», на каж­до­го жи­те­ля Под­мос­ко­вья долж­но при­хо­дить­ся 36,5 кв. м. Жи­лье долж­но стать до­ступ­нее: вре­мя, необ­хо­ди­мое се­мье из трех че­ло­век для при­об­ре­те­ния стан­дарт­ной квар­ти­ры пло­ща­дью 54 кв. м, со­кра­тит­ся с 4,1 до 3,9 го­да.

Ра­нее Еля­нюш­кин за­яв­лял о необ­хо­ди­мо­сти огра­ни­чить стро­и­тель­ство жи­лья в ре­ги­оне. Он объ­яс­нял это тем, что пе­ре­на­сы­щен­ность рын­ка вле­чет риск неза­вер­ше­ния стро­ек, а боль­шие объ­е­мы жи­лья тре­бу­ют по­вы­шен­ных за­трат бюд­же­та на ин­фра­струк­ту­ру. По сло­вам чи­нов­ни­ка, но­вые воз­во­ди­мые «квад­ра­ты» бу­дут обес­пе­че­ны всей необ­хо­ди­мой со­ци­аль­ной, ин­же­нер­ной и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­рой.

Несмотря на за­яв­лен­ное об­ласт­ны­ми вла­стя­ми огра­ни­че­ние стро­и­тель­ства, боль­шо­го сни­же­ния не бу­дет: 7,5 млн кв. м – при­мер­но столь­ко жи­лья вво­ди­лось в об­ла­сти в по­след­ние го­ды, от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го пор­та­ла irn. ru Олег Реп­чен­ко. По его сло­вам, при та­ких объ­е­мах стро­и­те­лям слож­но ре­а­ли­зо­вать все жи­лье – це­ны при­дет­ся сни­зить на 30–50%. «По объ­е­мам вво­да стро­и­тель­ный ры­нок спра­вит­ся, во­прос, спра­вит­ся ли по цене мет­ра», – со­гла­ша­ет­ся парт­нер де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский. По его сло­вам, в ре­ги­оне на­би­ра­ет си­лу та­кой нега­тив­ный тренд, как за­то­ва­ри­ва­ние в са­мом низ­ком це­но­вом клас­се. При­мер­но 30% спро­са у об­ла­сти от­би­ра­ет Москва – и эта тен­ден­ция та­к­же с каж­дым ме­ся­цем все за­мет­нее. Спрос в об­ла­сти уже сей­час ни­же пред­ло­же­ния и есть риск, что да­же до­ступ­но­го жи­лья ока­жет­ся слиш­ком мно­го, опа­са­ет­ся он.

В 2016 г. Под­мос­ко­вье вве­дет не ме­нее 8 млн кв. м, а со следующего го­да нач­нет­ся сни­же­ние, ком­мен­ти­ру­ет Еля­нюш­кин. «Про­цесс стро­и­тель­ства – инер­ци­он­ный. Пла­ны по вво­ду ори­ен­ти­ро­воч­ные и бу­дут скор­рек­ти­ро­ва­ны», – обе­ща­ет он. По его сло­вам, ко­ли­че­ство вы­дан­ных раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство жи­лья сни­жа­ет­ся. По сло­вам Реп­чен­ко, об­ласть сле­ду­ет ми­ро­во­му кри­те­рию вво­да – по 1 кв. м на че­ло­ве­ка (на­се­ле­ние об­ла­сти – 7,3 млн че­ло­век). Хо­тя в об­ла­сти до по­ло­ви­ны но­востро­ек при­об­ре­та­ют при­ез­жие, в том чис­ле моск­ви­чи, ука­зы­ва­ет он на по­тен­ци­аль­ные рис­ки: на­се­ле­ние ре­ги­о­на уве­ли­чи­ва­ет­ся, а ка­че­ствен­но уро­вень обес­пе­чен­но­сти жи­те­лей не ме­ня­ет­ся. Ес­ли пе­ре­ез­жа­ют эко­но­ми­че­ски ак­тив­ные лю­ди, для ре­ги­о­на это хо­ро­шо, счи­та­ет Еля­нюш­кин, пло­хо, на­обо­рот, ко­гда лю­ди жи­вут здесь, а на­ло­ги пла­тят в со­сед­нем субъ­ек­те.

Об­ласт­ным вла­стям сто­ит под­дер­жи­вать за­строй­щи­ков, что­бы они ра­бо­та­ли не в убы­ток и не по­яв­ля­лись об­ма­ну­тые доль­щи­ки, счи­та­ет Реп­чен­ко. «Для за­строй­щи­ков, чьи объ­ек­ты на­хо­дят­ся в ближ­нем по­я­се об­ла­сти, ин­те­рес­ной яв­ля­ет­ся со­ци­аль­ная часть «Жи­ли­ща», ко­то­рая пред­по­ла­га­ет стро­и­тель­ство со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры за счет фи­нан­си­ро­ва­ния из фе­де­раль­но­го бюд­же­та с по­сле­ду­ю­щей пе­ре­да­чей на ба­ланс му­ни­ци­па­ли­те­та», – го­во­рит ди­рек­тор по стра­те­ги­че­ско­му раз­ви­тию ФСК «Ли­дер» Па­вел Брыз­га­лов. Ре­а­ли­за­ция про­грам­мы пред­по­ла­га­ет фи­нан­си­ро­ва­ние в 28,6 млрд руб., из них 18,6 млрд руб. из бюд­же­та Мос­ков­ской об­ла­сти.-

/ АН­ДРЕЙ МАХОНИН / ВЕДОМОСТИ

Бла­го­да­ря про­грам­ме «Жи­ли­ще» жи­лье в Под­мос­ко­вье долж­но стать до­ступ­нее

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.