Всем – пла­тить на­ло­ги

С 2017 г. Москва уве­ли­чит пе­ре­чень на­ло­го­об­ла­га­е­мой недви­жи­мо­сти, и на­ло­ги на иму­ще­ство бу­дут пла­тить до 90% вла­дель­цев всех тор­го­вых и офис­ных зда­ний

Vedomosti.Piter - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Но­вый пе­ре­чень объ­ек­тов ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, по ко­то­рым на­лог на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций рас­счи­ты­ва­ет­ся от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, бу­дет рас­смот­рен на за­се­да­нии пра­ви­тель­ства Моск­вы 29 но­яб­ря. Об этом «Ве­до­мо­стям» рас­ска­зал пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та эко­но­ми­че­ской по­ли­ти­ки и раз­ви­тия Моск­вы. С 2017 г. на­лог на иму­ще­ство бу­дут пла­тить вла­дель­цы всех зда­ний, рас­по­ло­жен­ных на участ­ках, ко­то­рые по ви­ду раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния от­но­сят­ся к тор­го­во-офис­ным, неза­ви­си­мо от их пло­ща­ди, уточ­нил ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та Мак­сим Ре­шет­ни­ков. Для зда­ний, ис­поль­зу­е­мых как тор­го­во-офис­ные, по­рог об­ла­га­е­мой на­ло­гом пло­ща­ди сни­жен с 2000 до 1000 кв. м, до­ба­вил он.

В 2016 г. в пе­ре­чень вклю­че­ны зда­ния пло­ща­дью свы­ше 3000 кв. м и рас­по­ло­жен­ные на участ­ках с тор­го­во-офис­ным ви­дом раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния, а так­же зда­ния пло­ща­дью свы­ше 2000 кв. м, ис­поль­зу­е­мые под тор­гов­лю или офи­сы. На­лог на та­кие объ­ек­ты в 2016 г. – 1,3% их ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, в 2017 г. – 1,4%, в 2018 г. – 1,5%.

Рас­ши­ре­ние кру­га объ­ек­тов на­прав­ле­но на со­зда­ние рав­ных усло­вий на­ло­го­об­ло­же­ния соб­ствен­ни­ков тор­го­во-офис­ной недви­жи­мо­сти, ука­зы­ва­ет Ре­шет­ни­ков. По его сло­вам, у неболь­ших тор­го­вых и офис­ных зда­ний до­ля по­лез­ных пло­ща­дей вы­ше, чем у круп­ных объ­ек­тов, из-за от­сут­ствия ат­ри­умов, фон­та­нов и проч. В ре­зуль­та­те на­ло­го­вая на­груз­ка да­же при пе­ре­хо­де к на­ло­го­об­ло­же­нию от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти у неболь­ших объ­ек­тов от­но­си­тель­но до­хо­да на 1 кв. м на 30–40% ни­же, чем у круп­ных зда­ний, за­клю­ча­ет он. Ес­ли в 2015 г. пе­ре­чень охва­ты­вал око­ло 62% всех тор­го­во-офис­ных объ­ек­тов Моск­вы, то в 2017 г. – бо­лее 90%, по дан­ным де­пар­та­мен­та эко­но­ми­че­ской по­ли­ти­ки и раз­ви­тия го­ро­да.

В те­че­ние несколь­ких лет Москва на­ла­ди­ла ад­ми­ни­стра­тив­ный по­ря­док

в ра­бо­те с эти­ми по­ме­ще­ни­я­ми и те­перь мо­жет ра­бо­тать с боль­шим ко­ли­че­ством зда­ний, счи­та­ет парт­нер PwC Ки­рилл Ни­ки­тин. Все­го в пе­ре­чень 2017 г. во­шло око­ло 24 000 объ­ек­тов недви­жи­мо­сти: это тор­го­вые, офис­ные зда­ния и по­ме­ще­ния, объ­ек­ты об­ще­ствен­но­го пи­та­ния и бы­то­во­го об­слу­жи­ва­ния, на­по­ми­на­ет Ре­шет­ни­ков. Пе­ре­чень на 2015 г. вклю­чал око­ло 5400 объ­ек­тов об­щей пло­ща­дью при­мер­но 54,6 млн кв. м, на 2016 г. – око­ло 7000 объ­ек­тов на 70,4 млн кв. м. Сум­мар­ная пло­щадь объ­ек­тов в пе­речне на 2017 г. со­став­ля­ет око­ло 86,8 млн кв. м – на 23% боль­ше, чем го­дом ра­нее.

В 2015 г. по­ступ­ле­ния по на­ло­гу на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти со­ста­ви­ли око­ло 30 млрд руб., по дан­ным Фе­де­раль­ной на­ло­го­вой служ­бы. Москва ожи­да­ет, что в 2016 г. по­сту­пит по­ряд­ка 40 млрд руб. Оцен­ку по­ступ­ле­ний в бюд­жет 2017 г. мож­но бу­дет сде­лать бли­же к кон­цу те­ку­ще­го го­да, по­сле об­ра­бот­ки ре­зуль­та­тов но­вой ка­даст­ро­вой оцен­ки, го­во­рит Ре­шет­ни­ков.

По­сте­пен­ное сни­же­ние пло­ща­ди об­ла­га­е­мых на­ло­гом зда­ний бы­ло преду­смот­ре­но еще при при­ня­тии за­ко­на г. Моск­вы в 2013 г., на­по­ми­на­ет член пре­зи­ди­у­ма «Опо­ры Рос­сии» Алек­сей Не­бо­ль­син. На­ло­го­об­ло­же­ние по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти – ми­ро­вая практика, го­во­рит он, прав­да, ка­даст­ро­вая сто­и­мость в Москве в боль­шин­стве слу­ча­ев за­вы­ше­на. «Опо­ра» ре­ко­мен­ду­ет биз­не­сме­нам оспа­ри­вать ее, и в 60% уда­ет­ся сни­зить сто­и­мость в сред­нем на 25%. В 2017 г. ка­даст­ро­вая сто­и­мость сто­лич­ной недви­жи­мо­сти в сред­нем уве­ли­чит­ся при­мер­но на 1–2%, то­гда как ры­ноч­ная сни­жа­ет­ся, опа­са­ет­ся Не­бо­ль­син. Для объ­ек­тов, ха­рак­те­ри­сти­ки ко­то­рых в ка­даст­ре от­ра­же­ны кор­рект­но, су­ще­ствен­ных из­ме­не­ний в ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти не про­изой­дет, а по неко­то­рым ка­те­го­ри­ям объ­ек­тов она да­же сни­зит­ся, воз­ра­жа­ет пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та эко­но­ми­че­ской по­ли­ти­ки. Есть мас­са воз­мож­но­стей, что­бы оспо­рить сто­и­мость, – к со­жа­ле­нию, та­ких дел и об­ра­ще­ний го­раз­до мень­ше, чем пуб­лич­ных жа­лоб, счи­та­ет Ни­ки­тин.

«По­доб­ные неклас­си­фи­ци­ру­е­мые в боль­шин­стве сво­ем объ­ек­ты ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, офи­сы или тор­го­вые цен­тры, пло­ща­дью 1000–2000 кв. м вряд ли мо­гут быть сда­ны в арен­ду по очень вы­со­кой став­ке, осо­бен­но ес­ли они рас­по­ло­же­ны за пре­де­ла­ми цен­тра», – ука­зы­ва­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ана­ли­ти­ки Colliers International Ве­ро­ни­ка Леж­не­ва. По­это­му со­от­но­ше­ние став­ки арен­ды и ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, ис­хо­дя из ко­то­рой рас­счи­ты­ва­ет­ся на­лог на иму­ще­ство, мо­жет стать вполне ве­со­мой на­груз­кой для соб­ствен­ни­ка неболь­шо­го зда­ния, ре­зю­ми­ру­ет экс­перт.-

/ Е. ШИРИНКИНА / ВЕДОМОСТИ

Ка­даст­ро­вая сто­и­мость в Москве в боль­шин­стве слу­ча­ев за­вы­ше­на, по дан­ным «Опо­ры Рос­сии»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.