Москве по­на­до­би­лось очень мно­го жи­лья

В 2016 г. раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство жи­лья в Москве вы­да­но по­чти вдвое боль­ше, чем в 2015 г. Бум вы­зва­ли из­ме­не­ния в ре­гу­ли­ро­ва­нии, объ­яс­ня­ют де­ве­ло­пе­ры

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

В2016 г. ко­ми­тет го­су­дар­ствен­но­го стро­и­тель­но­го над­зо­ра г. Моск­вы (Мосгос­строй­над­зор) вы­дал раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство 1633 объ­ек­тов пло­ща­дью 13,49 млн кв. м, со­об­щил «Ве­до­мо­стям» его пред­ста­ви­тель. Это по­чти на 34% боль­ше, чем в 2015 г., ко­гда раз­ре­ше­ний бы­ло вы­да­но на 10,1 млн кв. м. Ча­ще все­го в 2016 г. ин­ве­сто­ры со­би­ра­лись стро­ить жи­лье: на него при­хо­дит­ся три чет­вер­ти вы­дан­ных раз­ре­ше­ний – на 10,17 млн кв. м. Это по­чти вдвое боль­ше, чем в 2015 г.: то­гда вла­сти одоб­ри­ли стро­и­тель­ство 5,3 млн кв. м жи­лья.

Од­на из ос­нов­ных при­чин та­кой ак­тив­но­сти ин­ве­сто­ров – ра­ди­каль­ное уже­сто­че­ние за­ко­на «О до­ле­вом стро­и­тель­стве» (214-ФЗ), счи­та­ет ди­рек­тор по стра­те­ги­че­ско­му раз­ви­тию ФСК «Ли­дер» Па­вел Брыз­га­лов: «Ес­ли за­строй­щик успе­вал до кон­ца 2016 г. опуб­ли­ко­вать про­ект­ную де­кла­ра­цию и от­крыть про­да­жу, к нему при­ме­ня­лись ста­рые пра­ви­ла. Все спе­ши­ли по­лу­чить раз­ре­ше­ние, этот до­ку­мент – пред­ше­ствен­ник про­ект­ной де­кла­ра­ции». Ме­нял­ся по­ря­док ре­зер­ви­ро­ва­ния средств, по­ря­док ре­ги­стра­ции до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия, по­ря­док оформ­ле­ния про­ект­ной де­кла­ра­ции и те ком­па­нии, у ко­го пло­щад­ки бы­ли бо­лее или ме­нее го­то­вы к осво­е­нию, спе­ши­ли по­лу­чить раз­ре­ше­ния по ста­ро­му по­ряд­ку, под­твер­жда­ет дру­гой круп­ный за­строй­щик.

Кро­ме то­го, с се­ре­ди­ны 2017 г. бу­дут при­ня­ты пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки (ПЗЗ), из­ме­нит­ся ста­тус гра­до­стро­и­тель­но­го пла­на зе­мель­но­го участ­ка (ГПЗУ, ос­нов­ной до­ку­мент для по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния), по­это­му мно­гие за­строй­щи­ки ре­ши­ли по­спе­шить, счи­та­ет пре­зи­дент ком­па­нии «Ин­град» Анатолий Франц. ГПЗУ, по су­ти, ста­нет вы­пис­кой из ПЗЗ, т. е. из­ме­не­нию под­ле­жать не бу­дет: па­ра­мет­ры в ГПЗУ бу­дут ав­то­ма­ти­че­ски от­ра­жать­ся в ПЗЗ.

ПЗЗ ре­гла­мен­ти­ру­ют за­строй­ку каж­до­го квар­та­ла по плот­но­сти, этаж­но­сти, функ­ци­о­наль­но­му на­зна­че­нию и т. д. В кон­це го­да мос­ков­ские вла­сти про­ве­ли пуб­лич­ные слу­ша­ния по до­ку­мен­ту, итоги еще под­во­дят­ся. Ес­ли ин­ве­сто­ры не успе­ли к пуб­лич­ным слу­ша­ни­ям за­явить о про­ек­тах, то как те­перь они бу­дут вно­сить из­ме­не­ния в ПЗЗ, не яс­но, го­во­рит Брыз­га­лов: это по­тре­бу­ет но­вых пуб­лич­ных слу­ша­ний, по­пра­вок в ПЗЗ че­рез Мосгор­ду­му и очень дол­го­го вре­ме­ни.

Есть и дру­гие при­чи­ны ин­ве­сти­ци­он­ной ак­тив­но­сти, от­ме­ча­ет Франц. На­при­мер, по­ли­ти­ка мос­ков­ских вла­стей: с од­ной сто­ро­ны, ка­даст­ро­вая сто­и­мость зем­ли вы­со­ка, ком­па­нии несут боль­шие из­держ­ки, ес­ли ее не осва­и­ва­ют. С дру­гой – мэ­рия пла­ни­ру­ет ак­тив­но раз­ви­вать про­мыш­лен­ные зо­ны: там бу­дут транс­порт­ные уз­лы, зем­ли во­круг ка­пи­та­ли­зи­ру­ют­ся. Вче­ра ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки Моск­вы Сер­гей Лёв­кин со­об­щил, что в 2011–2016 гг. утвер­жде­но 62 про­ек­та пла­ни­ров­ки с по­тен­ци­а­лом бо­лее 31 млн кв. м.

Парт­нер «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский и управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая свя­зы­ва­ют уве­ли­че­ние ко­ли­че­ства вы­дан­ных раз­ре­ше­ний в Москве с «ла­гом» в стро­и­тель­ной ак­тив­но­сти, свя­зан­ным с ре­ви­зи­ей ин­ве­сти­ци­он­ных кон­трак­тов в 2010–2012 гг. «То­гда пра­ви­тель­ство Моск­вы при­ня­ло несколь­ко нор­ма­тив­ных до­ку­мен­тов, ре­гу­ли­ру­ю­щих схе­му предо­став­ле­ния ГПЗУ, но­вые до­ку­мен­ты не вы­да­ва­лись, ста­рые пе­ре­смат­ри­ва­лись. От по­лу­че­ния ГПЗУ до вы­да­чи раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство про­хо­дит при­мер­но 1,5–2 го­да. Имен­но по­это­му в 2014–2016 гг. на­блю­да­ет­ся рез­кий рост вы­хо­да но­вых про­ек­тов на ры­нок», – го­во­рит Ли­ти­нец­кая. «Раз­ви­тие транс­порт­ной си­сте­мы в Москве – стро­и­тель­ство мет­ро, МЦК – по­ло­жи­тель­но вли­я­ет на транс­порт­ную до­ступ­ность не са­мых пре­стиж­ных рай­о­нов. Имен­но по­это­му по­яв­ля­ют­ся де­сят­ки но­вых пло­ща­док под стро­и­тель­ство, в том чис­ле пром­зо­ны и де­прес­сив­ные участ­ки за Тре­тьим транс­порт­ным коль­цом», – счи­та­ет Ко­тров­ский.

Де­ве­ло­пе­ры ждут, что спрос бу­дет вос­ста­нав­ли­вать­ся, при­зна­ет­ся Франц: «Нефть пе­ре­ста­ла де­ше­веть, рубль укреп­ля­ет­ся, на­де­ем­ся, ин­ве­сти­ции нач­нут воз­вра­щать­ся в Рос­сию». В це­лом в го­ро­де дей­ству­ет 6435 раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство 27,6 млн кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле на 18 млн кв. м жи­лья, со­об­щал в кон­це про­шло­го го­да замм­э­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин. По его мне­нию, эти циф­ры «сви­де­тель­ству­ют об успеш­ном пре­одо­ле­нии пе­ри­о­да эко­но­ми­че­ско­го спа­да и на­ра­щи­ва­нии ак­тив­но­сти в стро­и­тель­ной сфе­ре».

В Мос­ков­ской об­ла­сти тем­пы стро­и­тель­ства недви­жи­мо­сти на­хо­дят­ся на од­ном и том же уровне, ска­зал пред­ста­ви­тель мин­строя ре­ги­о­на. В 2016 г. бы­ли вы­да­ны раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство 11 млн кв. м недви­жи­мо­сти, из них 5,4 млн кв. м – жи­лье. В 2015 г. вы­да­но раз­ре­ше­ний на 11,6 млн кв. м, из них 5,8 млн кв. м – жи­лье. Спрос по­сте­пен­но воз­вра­ща­ет­ся в Моск­ву, ко­то­рая по це­нам ста­ла кон­ку­ри­ро­вать с бли­жай­шим Под­мос­ко­вьем, объ­яс­ня­ют де­ве­ло­пе­ры.-

ЕВГЕНИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕДОМОСТИ

Не факт, что де­ве­ло­пе­ры немед­лен­но нач­нут стро­ить, но за­стол­бить за со­бой та­кое пра­во нуж­но бы­ло сроч­но

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.