В стро­и­тель­стве все па­да­ет

... Мень­ше вво­дит­ся пло­ща­дей, сни­жа­ют­ся гос­за­каз и кре­дит, за­то рас­тет про­сро­чен­ная за­дол­жен­ность и чис­ло банк­ро­тов

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Та­кой вы­вод сле­ду­ет из от­че­та Рей­тин­го­во­го агент­ства стро­и­тель­но­го ком­плек­са (РАСК). В 2016 г. в Рос­сии бы­ло вы­пол­не­но стро­и­тель­ных ра­бот на об­щую сум­му 6,18 трлн руб. Это на 4,3% ни­же ана­ло­гич­но­го по­ка­за­те­ля 2015 г. в со­по­ста­ви­мых це­нах (дан­ные Рос­ста­та). В це­лом сто­и­мость стро­и­тель­ных ра­бот сни­жа­ет­ся в те­че­ние трех лет.

Од­ним из важ­ней­ших по­ка­за­те­лей раз­ви­тия от­рас­ли ана­ли­ти­ки РАС­Ка на­зы­ва­ют ра­бо­ты по гос­за­ка­зу. Он обес­пе­чи­ва­ет бо­лее 60% ин­ве­сти­ций. Об­щая сум­ма го­су­дар­ствен­ных за­ку­пок по ито­гам го­да со­ста­ви­ла 5,8 трлн руб. По срав­не­нию с 2015 г. сум­ма кон­трак­тов упа­ла на 11%, а их ко­ли­че­ство – на 29%.

Па­де­ние бы­ло бы на­мно­го боль­ше, ес­ли бы не стро­и­тель­ство Кер­чен­ско­го мо­ста и фут­боль­ных ста­ди­о­нов к чем­пи­о­на­ту ми­ра – 2018, по­ла­га­ет член об­ще­ствен­но­го со­ве­та при Мин­строе Илья По­но­ма­рев. Ос­нов­ная часть этих ин­ве­сти­ций при­шлась на до­рож­ное стро­и­тель­ство и неф­те­га­зо­вую от­расль, го­во­рит­ся в от­че­те РАС­Ка. Год на­зад гла­ва Ро­сав­то­до­ра Ро­ман Ста­ро­войт за­яв­лял, что его агент­ство от­ка­жет­ся от но­вых стро­ек из-за па­де­ния цен на нефть и со­кра­ще­ния рас­ход­ной ча­сти фе­де­раль­но­го бюд­же­та. То­гда проект фе­де­раль­но­го бюд­же­та на 2016 г. преду­смат­ри­вал 553 млрд руб. на фи­нан­си­ро­ва­ние Ро­сав­то­до­ра, в 2017 г. – 494 млрд руб.

Со­кра­ща­ет­ся и ввод недви­жи­мо­сти. Все­го за 2016 г., по дан­ным Рос­ста­та, в Рос­сии бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 131,4 млн кв. м (па­де­ние на 5,7%). В Рос­сии впервые за шесть лет на­блю­да­ет­ся со­кра­ще­ние вво­да жи­лья, он со­ста­вил 79,8 млн кв. м. Это на 6,5% мень­ше ана­ло­гич­но­го по­ка­за­те­ля 2015 г., ко­то­рый стал ре­корд­ным за всю ис­то­рию стра­ны, – то­гда сда­ли 85,3 млн кв. м. Этот успех был обу­слов­лен про­ек­та­ми, ко­то­рые стар­то­ва­ли в до­кри­зис­ный пе­ри­од, а в 2014–2015 гг. мно­гие ин­ве­сто­ры от­кла­ды­ва­ли но­вые про­ек­ты, ука­зы­ва­ет­ся в от­че­те РАС­Ка.

«До­ход­ность стро­и­тель­ной от­рас­ли, по Рос­ста­ту, – 5,2%. От­расль рас­тет при усло­вии, ко­гда до­ход­ность до­сти­га­ет «ин­фля­ция плюс 1%». В про­шлом го­ду офи­ци­аль­ная ин­фля­ция бы­ла 5,4%. То есть, сколь­ко бы вы ни вло­жи­ли в от­расль, за­ра­бо­ток бу­дет ни­же, чем ин­фля­ция», – ком­мен­ти­ру­ет По­но­ма­рев. Как ре­зуль­тат – с рын­ка ухо­дят ком­па­нии, а кре­ди­то­ва­ние сек­то­ра со­кра­ща­ет­ся, ука­зы­ва­ет он.

Банк­ро­та­ми при­зна­ны 3183 ком­па­нии, что пре­вы­ша­ет ана­ло­гич­ный по­ка­за­тель про­шло­го го­да на 17,3% (2713 банк­ро­тов). При­чем сре­ди при­знан­ных несо­сто­я­тель­ны­ми пре­об­ла­да­ют ста­ро­жи­лы. 66% банк­ро­тов су­ще­ство­ва­ли не ме­нее се­ми лет, го­во­рит­ся в от­че­те РАС­Ка. Еще 32% ком­па­ний су­ще­ству­ют от трех до се­ми лет, и лишь 2% – мо­ло­дые ком­па­нии. Это от­ча­сти и по­след­ствия ме­га­про­ек­тов, счи­та­ет ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу и ис­сле­до­ва­ни­ям рын­ка ФСК «Ли­дер» Ксе­ния Ца­п­ли­на. Боль­шую до­лю в банк­рот­ствах в Юж­ном фе­де­раль­ном окру­ге, по ее оцен­ке, со­став­ля­ют ком­па­нии, участ­во­вав­шие в строй­ках к со­чин­ской Олим­пиа­де-2014.

Как следствие, с сен­тяб­ря 2014 г. до­ля стро­и­тель­ной от­рас­ли в кре­дит­ном порт­фе­ле бан­ков непре­рыв­но сни­жа­ет­ся – с 9,7 до 7,4%. До­ля про­сро­чен­ной за­дол­жен­но­сти по руб­ле­вым кре­ди­там со­ста­ви­ла 24,7% – каж­дый чет­вер­тый кре­дит­ный рубль яв­ля­ет­ся про­блем­ным, го­во­рит­ся в от­че­те РАС­Ка. По ито­гам 2015 г. кре­ди­тов бы­ло вы­да­но на 32,5% мень­ше, чем в 2014 г. В 2016 г. на­блю­да­ет­ся уве­ли­че­ние все­го на 6,4%. Прак­ти­че­ски по­ло­ви­ну все­го порт­фе­ля кре­ди­тов фор­ми­ру­ет Москва (49,7%), сле­дом идет Санк­тПе­тер­бург (8,1%).

Кре­ди­ты по­лу­чить ста­ло слож­но. На­при­мер, ес­ли рань­ше по от­кры­той кре­дит­ной ли­нии фи­нан­си­ро­ва­ние объ­ек­та про­дол­жа­лось в за­ви­си­мо­сти от ста­дии стро­и­тель­ства, то сей­час бан­ки смот­рят на то, как идут про­да­жи, ука­зы­ва­ет парт­нер «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский. «С 2014 г. про­ис­хо­дит пе­ре­строй­ка струк­ту­ры рын­ка, уве­ли­чи­ва­ет­ся кон­цен­тра­ция. Неболь­шие ком­па­нии, ко­то­рые про­да­ва­ли по 1–2 объ­ек­та, как и все, столк­ну­лись со сни­же­ни­ем спро­са, – го­во­рит Ца­п­ли­на. – Это уве­ли­чи­ло про­сро­чен­ную за­дол­жен­ность, услож­ни­ло фи­нан­си­ро­ва­ние со сто­ро­ны бан­ков, на­ру­ши­ло ин­ве­сти­ци­он­ный про­цесс и уси­ли­ло банк­рот­ство мел­ких ком­па­ний. Это под­твер­жда­ет­ся и офи­ци­аль­ной ста­ти­сти­кой».

Па­де­ние за­ка­зов со сто­ро­ны го­су­дар­ства толь­ко ухуд­ша­ет си­ту­а­цию в от­рас­ли и да­ет пред­по­сыл­ки стаг­на­ции в на­ча­ле 2017 г., про­гно­зи­ру­ет РАСК. Те­ку­щий год ста­нет тя­же­лым для стро­и­те­лей, со­гла­ша­ет­ся По­но­ма­рев: «Ме­ня­ет­ся за­ко­но­да­тель­ство: в июне за­пу­стят но­вую си­сте­му са­мо­ре­гу­ли­ро­ва­ния, в сен­тяб­ре – но­вую си­сте­му це­но­об­ра­зо­ва­ния, па­рал­лель­но при­ни­ма­ет­ся боль­шой объ­ем до­ку­мен­тов тех­ни­че­ско­го ре­гу­ли­ро­ва­ния, ме­ня­ет­ся за­кон о до­ле­вом стро­и­тель­стве». Че­рез пять лет, ко­гда эко­но­ми­ка нач­нет рост, мо­жет ока­зать­ся так, что стро­ить бу­дет неко­му, пре­ду­пре­жда­ет он.

Рынок недви­жи­мо­сти адап­ти­ру­ет­ся к этой но­вой ре­аль­но­сти, связь меж­ду ним и мак­ро­эко­но­ми­кой ста­но­вит­ся все бо­лее спор­ной и неод­но­знач­ной. В по­след­ние ме­ся­цы нефть от­ско­чи­ла вы­ше $50 за бар­рель, укре­пил­ся рубль, од­на­ко всплес­ка спро­са на недвижимость не про­изо­шло, ско­рее на­обо­рот. На­при­мер, в Мос­ков­ском ре­ги­оне пред­ло­же­ние так ве­ли­ко, что про­дать все по­стро­ен­ное, по-ви­ди­мо­му, удаст­ся лишь при усло­вии ре­во­лю­ци­он­но­го сни­же­ния сто­и­мо­сти жи­лья, го­во­рит ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра irn.ru Олег Реп­чен­ко.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.