Удач­ное «Ле­то»

Инвестиции в ком­мер­че­скую не­дви­жи­мость Пе­тер­бур­га с на­ча­ла го­да до­стиг­ли $170 млн. Бла­го­твор­но по­вли­я­ла на ста­ти­сти­ку про­да­жа ТРК «Ле­то»

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Надежда Зай­це­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

ВI квар­та­ле 2017 г. объ­ем ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок на рын­ке недви­жи­мо­сти Пе­тер­бур­га со­ста­вил око­ло $170 млн – это по­чти вдвое боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од го­дом ра­нее, под­счи­та­ли экс­пер­ты JLL.

В це­лом по Рос­сии объ­ем ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок, на­обо­рот, сни­зил­ся на 18% до $830 млн, до­ля Пе­тер­бур­га в об­щем объ­е­ме вы­рос­ла с9% в про­шлом го­ду до 20%, го­во­рит­ся в со­об­ще­нии JLL. (Кон­суль­тант учи­ты­вал ин­ве­сти­ци­он­ные сдел­ки с недви­жи­мо­стью, за ис­клю­че­ни­ем по­куп­ки зе­мель­ных участ­ков и пря­мых про­даж жи­лья.) Круп­ней­шая сдел­ка это­го го­да – по­куп­ка ком­па­ни­ей MallTech у «Гал­сде­ве­ло­п­мен­та» ТРК «Ле­то» (116 000 кв. м). Участ­ни­ки рын­ка оце­ни­ли ее в 10 млрд руб. Кро­ме это­го ООО «Ди­е­та-18» ку­пи­ло биз­нес-центр «Си­сте­ма» на Вы­борг­ской на­бе­реж­ной, 29 (был в за­ло­ге у Сбер­бан­ка). Зда­ние об­щей пло­ща­дью 8200 кв. м бы­ло вы­став­ле­но на про­да­жу за 311 млн руб., но на тор­гах его сто­и­мость вы­рос­ла до 544,7 млн руб.

По­ка­за­тель­но уве­ли­че­ние ак­тив­но­сти ин­ве­сто­ров в сфе­ре ри­тей­ла, ко­то­рый в на­ча­ле это­го го­да обогнал тра­ди­ци­он­но при­вле­ка­тель­ный для ин­ве­сто­ров офис­ный сег­мент, ука­зы­ва­ют ана­ли­ти­ки JLL. По их дан­ным, став­ки ка­пи­та­ли­за­ции для ак­ти­вов с про­шло­го го­да не из­ме­ни­лись: ори­ен­ти­ром для Пе­тер­бур­га счи­та­ют­ся став­ки 9,5–11,5% для офи­сов и тор­го­вых цен­тров, 11,5–13,5% – для скла­дов.

«Ста­биль­ный курс ва­лют и вы­ход эко­но­ми­ки из ре­цес­сии со­зда­ли пред­по­сыл­ки для при­ня­тия ин­ве­сти­ци­он­ных ре­ше­ний», – счи­та­ет Вла­ди­мир Пан­тю­шин, на­чаль­ник от­де­ла ис­сле­до­ва­ний JLL в Рос­сии и СНГ. По его оцен­ке, клю­че­вым фак­то­ром ста­ла ста­би­ли­за­ция аренд­ных ста­вок во всех сег­мен­тах, что спо­соб­ство­ва­ло по­вы­ше­нию ин­те­ре­са ин­ве­сто­ров к объ­ек­там и за­вер­ше­нию сде­лок.

Сей­час на­блю­да­ет­ся ин­ве­сти­ци­он­ный всплеск во всех сег­мен­тах рын­ка и о сни­же­нии объ­е­ма сде­лок по срав­не­нию с про­шлым го­дом го­во­рить не при­хо­дит­ся, от­ме­ча­ет Ан­на Си­га­ло­ва, за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та ин­ве­сти­ци­он­ных услуг Colliers International в Пе­тер­бур­ге. В про­шлом го­ду объ­ем сде­лок рос во мно­гом за счет ак­ти­ви­за­ции жи­лищ­ных де­ве­ло­пе­ров и се­рии сде­лок по пе­ре­хо­ду прав соб­ствен­но­сти на за­ло­го­вые ак­ти­вы, а с на­ча­ла 2017 г. за­кры­ва­ют­ся клас­си­че­ские ин­ве­сти­ци­он­ные сдел­ки, до­бав­ля­ет она. Но се­рьез­но­го ро­ста ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти то­го или ино­го сег­мен­та Си­га­ло­ва не от­ме­ча­ет. «ТРК «Ле­то» – круп­ный объ­ект, и его про­да­жа скло­ни­ла ча­шу ве­сов в сто­ро­ну тор­го­во­го сег­мен­та, од­на­ко ин­ве­сто­ры про­яв­ля­ют ин­те­рес и к ка­че­ствен­ным офис­ным и склад­ским объ­ек­там», – го­во­рит Си­га­ло­ва.

Ген­ди­рек­тор Knight Frank St Petersburg Ни­ко­лай Паш­ков то­же не со­гла­сен с тем, что тор­го­вая не­дви­жи­мость пе­ре­хва­ты­ва­ет пер­вое ме­сто у офис­ной. «Это про­сто со­во­куп­ность об­сто­я­тельств, вы­зван­ная тем, что ны­неш­ние соб­ствен­ни­ки хо­тят из­ба­вить­ся от та­ко­го ро­да ак­ти­вов», – счи­та­ет он. Тор­го­вая не­дви­жи­мость как сег­мент чув­ству­ет се­бя сей­час не слиш­ком хорошо, ес­ли су­дить по за­про­сам рос­сий­ских и за­ру­беж­ных ин­ве­сто­ров, на пер­вом ме­сте на­хо­дят­ся со­вре­мен­ные вы­со­ко­класс­ные биз­нес-цен­тры в цен­тре, за­пол­нен­ные арен­да­то­ра­ми, рас­ска­зы­ва­ет экс­перт. С точ­ки зре­ния аренд­но­го биз­не­са это го­раз­до бо­лее про­стой про­дукт, чем тор­го­вый центр, уве­рен он. Для то­го что­бы эф­фек­тив­но управ­лять ТЦ и по­лу­чать от него до­ход, ну­жен опыт ра­бо­ты в этом сег­мен­те, же­ла­тель­но иметь свою управ­ля­ю­щую ком­па­нию, т. е. ин­ве­сто­ру при­хо­дит­ся быть глу­бо­ко во­вле­чен­ным в опе­ра­ци­он­ный биз­нес, объ­яс­ня­ет Паш­ков. По­тен­ци­аль­ный спрос на биз­нес-цен­тры вы­ше, чем на тор­го­вые, но в Пе­тер­бур­ге в прин­ци­пе немно­го ка­че­ствен­ных со­вре­мен­ных биз­нес-цен­тров, ко­то­рые из­на­чаль­но сфор­ми­ро­ва­ны как ин­вест­про­дукт и пред­ла­га­ют­ся на про­да­жу, рас­суж­да­ет Паш­ков.

Не­смот­ря на это, тор­го­вый сег­мент и по ито­гам го­да мо­жет ока­зать­ся ли­де­ром с точ­ки зре­ния объ­е­ма ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок, про­гно­зи­ру­ет Си­га­ло­ва. Она на­по­ми­на­ет, что в экс­по­зи­ции на­хо­дит­ся еще один зна­ко­вый про­ект – ТЦ «Нев­ский центр», в то вре­мя как офис­ные цен­тры та­ко­го объ­е­ма и ка­че­ства в про­да­жу по­ка не вы­хо­дят.

По дан­ным Colliers International, по ито­гам 2016 г. са­мая вы­со­кая ак­тив­ность ин­ве­сто­ров в Пе­тер­бур­ге то­же бы­ла за­фик­си­ро­ва­на в тор­го­вом сег­мен­те, до­ля ко­то­ро­го в сум­мар­ном объ­е­ме клас­си­че­ских ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок (без уче­та зе­мель­ных участ­ков и объ­ек­тов, при­об­ре­тен­ных для соб­ствен­ных нужд) вы­рос­ла в 4 ра­за – до 43%, или до $141 млн. Еще 29% из об­ще­го объ­е­ма сде­лок при­шлось на офи­сы, 15% – на го­сти­нич­ную и 13% – на склад­скую не­дви­жи­мость. Все­го объ­ем ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок в Пе­тер­бур­ге по ито­гам 2016 г. Colliers оце­нил в $328 млн.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ ЕГОРОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Объ­ект мог обой­тись по­ку­па­те­лю в 10 млрд руб.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.