По­ку­па­тель не все­гда прав

По­стра­дав­шие кли­ен­ты чер­ных ри­эл­то­ров до­шли до Кон­сти­ту­ци­он­но­го су­да. ЕСПЧ уже ком­му­ни­ци­ро­вал де­сят­ки ана­ло­гич­ных жа­лоб

Vedomosti.Piter - - ВЛАСТЬ & ДЕНЬГИ - Ана­ста­сия Кор­ня ВЕДОМОСТИ

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд про­ве­рит нор­мы Граж­дан­ско­го ко­дек­са, ко­то­рые поз­во­ля­ют го­су­дар­ству изы­мать иму­ще­ство у по­ку­па­те­лей, ес­ли про­да­вец не имел пра­ва его ре­а­ли­зо­вы­вать. Как со­об­ща­ет­ся на сай­те су­да, он при­нял к рас­смот­ре­нию жа­ло­бу жи­те­ля Моск­вы Алек­сандра Ду­бов­ца, став­ше­го жерт­вой бан­ды чер­ных ри­эл­то­ров. В 2008 г. за­яви­тель ку­пил квар­ти­ру на ул. Удаль­цо­ва. Впо­след­ствии вы­яс­ни­лось, что ее за­кон­ный вла­де­лец умер, не оста­вив на­след­ни­ков, а пре­ступ­ни­ки под­де­ла­ли до­ку­мен­ты, поз­во­лив­шие офор­мить квар­ти­ру на под­став­ных лиц. Ду­бо­вец стал по­след­ним зве­ном в це­поч­ке пе­ре­про­даж. В 2013 г. бан­да от­пра­ви­лась под суд, а два го­да спу­стя сто­лич­ный де­пар­та­мент го­род­ско­го иму­ще­ства от­су­дил у него квар­ти­ру – раз она по­ме­ня­ла соб­ствен­ни­ка неза­кон­но, зна­чит, и все по­сле­ду­ю­щие сдел­ки куп­ли-про­да­жи не име­ют си­лы и квар­ти­ра при­над­ле­жит го­ро­ду как вы­мо­роч­ное иму­ще­ство, ре­шил Ни­ку­лин­ский суд Моск­вы. Вы­ше­сто­я­щие ин­стан­ции – вплоть до Вер­хов­но­го су­да – та­кую по­зи­цию под­дер­жа­ли.

Пе­ре­убе­дить их не уда­лось да­же Ген­про­ку­ра­ту­ре, ко­то­рая внес­ла кас­са­ци­он­ное пред­став­ле­ние на ре­ше­ние Ни­ку­лин­ско­го су­да. По мне­нию Ген­про­ку­ра­ту­ры, на ко­то­рое ссы­ла­ет­ся за­яви­тель, су­ды про­игно­ри­ро­ва­ли тот факт, что пуб­лич­ный соб­ствен­ник дол­гие го­ды не пред­при­ни­мал ни­ка­ких дей­ствий в за­щи­ту сво­их прав, к то­му же не ли­шен воз­мож­но­сти по­тре­бо­вать воз­ме­ще­ния при­чи­нен­но­го вре­да с пре­ступ­ни­ков. Про­ку­ро­ры так­же ссы­ла­лись на по­зи­цию ЕСПЧ, ко­то­рый в ана­ло­гич­ном де­ле «Гла­ды­ше­ва про­тив Рос­сии» ука­зал: пра­ва за­яви­те­ля на ува­же­ние к жи­ли­щу бы­ли пол­но­стью про­игно­ри­ро­ва­ны, ко­гда де­ло кос­ну­лось со­блю­де­ния ба­лан­са меж­ду ее лич­ны­ми пра­ва­ми и ин­те­ре­са­ми го­ро­да Моск­вы. В жа­ло­бе от­ме­ча­ет­ся, что сей­час в ЕСПЧ на­хо­дит­ся око­ло трех де­сят­ков ком­му­ни­ци­ро­ван­ных за­яв­ле­ний, охва­ты­ва­ю­щих прак­ти­че­ски весь спектр си­ту­а­ций, свя­зан­ных с неза­кон­ным вы­бы­ти­ем иму­ще­ства из гос­соб­ствен­но­сти.

По мне­нию за­яви­те­ля, при­ме­нен­ная су­да­ми в его де­ле нор­ма не со­от­вет­ству­ет Кон­сти­ту­ции, по­то­му что на­ру­ша­ет ба­ланс част­ных и пуб­лич­ных ин­те­ре­сов – она слиш­ком силь­но огра­ни­чи­ва­ет пра­ва по­след­них по­ку­па­те­лей и воз­ла­га­ет на них рис­ки ненад­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния вла­стя­ми сво­их функ­ций. Он на­по­ми­на­ет, что го­су­дар­ство участ­ву­ет в ре­ги­стра­ции це­поч­ки сде­лок не толь­ко как соб­ствен­ник, но и как субъ­ект, уста­нав­ли­ва­ю­щий пра­ви­ла. Воз­ло­же­ние на доб­ро­со­вест­но­го по­ку­па­те­ля чрез­мер­ных рис­ков де­ста­би­ли­зи­ру­ет граж­дан­ский обо­рот и ста­вит под угро­зу су­ще­ство­ва­ние рын­ка вто­рич­ной недви­жи­мо­сти. Ду­бо­вец так­же утвер­жда­ет, что су­ды про­из­воль­но трак­ту­ют по­ня­тие «доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель» – су­дам ни­че­го не сто­ит от­ка­зать в этом ста­ту­се со ссыл­кой на «от­сут­ствие долж­ной осмот­ри­тель­но­сти» (что и про­изо­шло с за­яви­те­лем).

С точ­ки зре­ния эле­мен­тар­ной ло­ги­ки, пра­во по­тре­бо­вать воз­ме­ще­ния ущер­ба у сто­лич­ных чи­нов­ни­ков по­яви­лось, еще ко­гда осу­ди­ли пре­ступ­ни­ков, го­во­рит стар­ший парт­нер «Юков и парт­не­ры» Ири­на Ада­мо­ва, – по та­ким де­лам су­ды все­гда уста­нав­ли­ва­ют по­тер­пев­ших и опре­де­ля­ют раз­мер ущер­ба. И бы­ло бы очень стран­но, ес­ли это­го не сде­ла­ли. За­би­рая квар­ти­ру, го­су­дар­ство пы­та­ет­ся вто­рич­но воз­ме­стить ущерб, при­чем за счет доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля. К ана­ло­гич­ным вы­во­дам при­шла Об­ще­ствен­ная па­ла­та, ко­то­рая еще в 2015 г. да­ла за­клю­че­ние о на­ру­ше­нии за­ко­но­да­тель­ства при ис­тре­бо­ва­нии жи­лых по­ме­ще­ний от граж­дан (см. врез).-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.