Твер­скую арен­ду­ет масс-мар­кет

На Твер­скую по­сле ре­кон­струк­ции воз­вра­ща­ют­ся ма­га­зи­ны. Пу­сто­вав­шие пло­ща­ди за­ни­ма­ют иные, чем до кри­зи­са, тор­го­вые пред­при­я­тия

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Али­на Дид­ков­ская ВЕДОМОСТИ

Роз­нич­ная тор­гов­ля опять об­ра­ти­ла вни­ма­ние на Твер­скую: ре­кон­струк­ция за­кон­чи­лась, а аренд­ные став­ки не успе­ли силь­но вы­рас­ти. Офи­ци­аль­но об от­кры­тии флаг­ман­ских ма­га­зи­нов уже объ­яви­ли кос­ме­ти­че­ская ком­па­ния Natura Siberica (450 кв. м в се­ре­дине ап­ре­ля) и швед­ский одеж­ный ри­тей­лер H&M (5000 кв. м в мае). На оче­ре­ди – ки­тай­ский про­из­во­ди­тель элек­тро­ни­ки Huawei, рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» че­ло­век, близ­кий к од­ной из сто­рон аренд­ной сдел­ки. В ком­па­нии не от­ве­ти­ли на за­прос. Боль­шой от­ток арен­да­то­ров с Твер­ской слу­чил­ся в кри­зис: на пер­вой ли­нии в I квар­та­ле 2015 г. пу­сто­ва­ло 19% тор­го­вых по­ме­ще­ний, в I квар­та­ле 2017 г. – 11%; на всей ули­це, не толь­ко на пер­вой ли­нии, – 35%. В раз­ное вре­мя с Твер­ской ушли одеж­ный ри­тей­лер Zara, юве­лир­ный Pandora, мод­ные бу­ти­ки Sonia Rykiel и Escada, про­до­воль­ствие «Пе­ре­кре­сток экс­пресс», ниж­нее бе­лье Milavitsa.

«Сей­час этап ро­ста рын­ка – са­мое вре­мя для дол­го­сроч­ных до­го­во­ров по вы­год­ным для обе­их сто­рон усло­ви­ям. Твер­ская на­вер­сты­ва­ет по­те­рян­ную за по­след­ние го­ды по­пу­ляр­ность, что про­ис­хо­дит бла­го­да­ря ста­би­ли­за­ции ста­вок арен­ды, а так­же ре­кон­струк­ции ули­цы», – объ­яс­ня­ет за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла стрит-ри­тей­ла ком­па­нии JLL в Москве На­та­лья Озер­ная.

В се­ре­дине 2016 г. арен­да тор­го­во­го по­ме­ще­ния пло­ща­дью 200 кв. м на пер­вой ли­нии обо­шлась бы в сред­нем в 75 000 руб. за 1 кв. м в год, сей­час – в 100 000 руб. за 1 кв. м в год, а в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от ул. Охот­ный Ряд – и по 150 000 руб. за 1 кв. м в год, го­во­рит за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра от­де­ла ис­сле­до­ва­ний CBRE Ок­са­на Ко­пы­ло­ва. Рань­ше став­ки па­да­ли из-за ра­бот по бла­го­устрой­ству, объ­яс­ня­ет она, сей­час все воз­вра­ща­ет­ся к нор­маль­ным по­ка­за­те­лям.

Ген­ди­рек­тор и со­вла­де­лец «Лаш ра­ша» (рос­сий­ские ма­га­зи­ны кос­ме­ти­ки Lush) Дмит­рий Аза­ров под­твер­жда­ет, что из-за ре­кон­струк­ции Твер­ской бы­ли про­бле­мы: «В июне 2016 г. по­ток по­се­ти­те­лей упал на 12% по срав­не­нию с ма­ем, хо­тя обыч­но май – са­мый ти­хий ме­сяц. Но это па­де­ние не бы­ло та­ким уж дра­ма­ти­че­ским. Гля­дя на до­рож­ные ра­бо­ты, ожи­да­ли худ­ше­го».

Ре­кон­струк­ция уве­ли­чи­ла про­хо­ди­мость Твер­ской, уве­рен ген­ди­рек­тор «Пер­во­го ре­ше­ния» (Natura Siberica, «Ре­цеп­ты ба­буш­ки Ага­фьи», Planeta Organica, Organic Shop и др.) Ан­дрей Труб­ни­ков.

Во вре­мя ре­кон­струк­ции ули­цы, ко­гда в ма­га­зин труд­но бы­ло зай­ти, про­да­жи упа­ли на 30%, сей­час все вер­ну­лось в нор­му, го­во­рит пре­зи­дент «Ев­ро­се­ти» Алек­сандр Ма­лис, но он от­но­сит­ся скеп­ти­че­ски к идее, что ре­кон­струк­ция уве­ли­чи­ла про­хо­ди­мость: «На Твер­ской мно­го ту­ри­стов. На­сколь­ко это име­ет от­но­ше­ние к по­куп­кам, слож­но ска­зать. Флаг­ман ча­сто иг­ра­ет роль вит­ри­ны, а не ре­аль­но­го биз­не­са».

Ос­нов­ной ми­нус Твер­ской – от­сут­ствие пар­ко­воч­ных мест, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та стрит-ри­тей­ла по Рос­сии Colliers International Ека­те­ри­на Под­лес­ных. Ма­лис с ней со­гла­сен: по­сле от­ме­ны пар­ко­вок по­ку­па­те­лей в «Ев­ро­се­ти» ста­ло мень­ше на 20%. «По­сле ре­кон­струк­ции, мо­жет, ста­ло чуть­чуть луч­ше, но не на 20%. Кра­си­вее за­то», – за­клю­ча­ет он.

Труб­ни­ков го­во­рит, что ма­га­зин обой­дет­ся до­ро­же обыч­но­го – 40 млн про­тив 12–15 млн руб., – но ожи­да­ет, что рас­хо­ды на флаг­ма­на оку­пят­ся ме­нее чем за год. Он уве­рен, что Твер­ская – удач­ное ме­сто, пер­вая Natura Siberica на этой ули­це от­кры­лась пять лет на­зад. «То­гда бы­ли вы­со­кие аренд­ные став­ки, труд­но­сти с пар­ков­кой и др., преды­ду­щие арен­до­да­те­ли не за­дер­жи­ва­лись дол­го, но мы там уже пять лет, а ма­га­зин один из са­мых успеш­ных». Аза­ров со­гла­ша­ет­ся: Lush на Твер­ской вхо­дит в пя­тер­ку луч­ших по про­да­жам в Рос­сии.

В H&M на за­прос не от­ве­ти­ли.

Но­вые ма­га­зи­ны при­вле­кут по­ток лю­дей, уве­ре­на зам­ди­рек­то­ра «Иль де ботэ» Ири­на Си­ни­цы­на.

«Рань­ше Твер­ская бы­ла по­чти без­аль­тер­на­тив­ным тор­го­вым ко­ри­до­ром для флаг­ман­ских ма­га­зи­нов, мно­гие брен­ды от­кры­ва­ли ма­га­зи­ны ско­рее не для за­ра­бот­ка, а в ре­клам­ных це­лях, – вспо­ми­на­ет Озер­ная. – Сей­час ули­ца бо­лее пе­ше­ход­ная, ло­гич­но, что де­мо­кра­ти­че­ские брен­ды и масс-мар­кет об­ра­ща­ют на нее вни­ма­ние».

Несколь­ко лет на­зад на Твер­ской от­кры­ва­лись в ос­нов­ном ма­га­зи­ны одеж­ды, обу­ви, ак­сес­су­а­ров, сей­час про­филь арен­да­то­ров сме­нил­ся, ком­мен­ти­ру­ет Под­лес­ных: «Боль­шую часть по­ме­ще­ний за­ни­ма­ют об­ще­пит и про­дук­то­вые ма­га­зи­ны. На­при­мер, в на­ча­ле 2016 г. про­дук­то­вый «AB Daily» от­крыл­ся в по­ме­ще­нии ма­га­зи­на одеж­ды и обу­ви «Ар­мия Рос­сии», а ор­то­пе­ди­че­ский са­лон «Ор­те­ка» – в по­ме­ще­нии бан­ка «Миръ». Вес­ной 2017 г. от­кры­лась «Ва­ре­нич­ная № 1», ско­ро от­кро­ет­ся ка­фе «Чи­стая ли­ния».

По сло­вам Озер­ной, сто­и­мость арен­ды на Твер­ской в бли­жай­шее вре­мя вряд ли вы­рас­тет: «Ули­ца ин­те­рес­на арен­да­то­рам, по­ка став­ки на ней не пе­ре­гре­ты».

По дан­ным CBRE, са­мые вос­тре­бо­ван­ные тор­го­вые ули­цы Моск­вы – Сто­леш­ни­ков пе­ре­улок и Куз­нец­кий Мост. В пер­вом во­об­ще не оста­лось сво­бод­ных тор­го­вых пло­ща­дей, на вто­ром пу­сту­ет незна­чи­тель­ный про­цент.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.