Про­изо­шел об­мен усадь­ба­ми

... Али­шер Усма­нов объ­яс­нил, как по­лу­чи­лось, что недви­жи­мость за $50 млн ото­шла бла­го­тво­ри­тель­но­му фон­ду

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Еле­на Ви­но­гра­до­ва Ри­нат Саг­ди­ев ВЕ­ДО­МО­СТИ

По­смот­ри­те сюда! <...> Я получил воз­мож­ность сде­лать та­кое име­ние!» – эти сло­ва со­вла­де­лец хол­дин­га USM Али­шер Усма­нов по­вто­рял не раз, по­ка­зы­вая кор­ре­спон­ден­ту «Ве­до­мо­стей» огром­ную усадь­бу в под­мос­ков­ном Успен­ском. На участ­ке пло­ща­дью бо­лее 20 га есть и ле­си­стый холм, и мо­ло­дой парк с лу­жай­ка­ми, и бла­го­устро­ен­ная на­бе­реж­ная. На хол­ме рас­по­ло­жи­лись дома, а в пар­ке – лич­ный офис Усма­но­ва и впе­чат­ля­ю­щий спа-ком­плекс в во­сточ­ном сти­ле, а так­же га­ра­жи и дом для об­слу­жи­ва­ю­ще­го пер­со­на­ла. По­во­дом для экс­кур­сии ста­ло ре­ше­ние мил­ли­ар­де­ра от­ве­тить на об­ви­не­ния оп­по­зи­ци­о­не­ра Алек­сея На­валь­но­го.

В мар­те Фонд борь­бы с кор­руп­ци­ей (ФБК) в рас­сле­до­ва­нии об ак­ти­вах, яко­бы име­ю­щих от­но­ше­ние к пре­мье­ру Дмит­рию Мед­ве­де­ву, на­звал взят­кой без­воз­мезд­ную пе­ре­да­чу Усма­но­вым в 2010 г. участ­ка пло­ща­дью бо­лее 4 га око­ло пос. Зна­мен­ское на Руб­лев­ке вме­сте с до­мом по­чти в 3000 кв. м оце­ноч­ной сто­и­мо­стью 5 млрд руб. неком­мер­че­ско­му фон­ду «Соц­гос­про­ект», «ко­то­рый ор­га­ни­зо­ван и управ­ля­ет­ся Мед­ве­де­вым». Пред­се­да­тель наб­со­ве­та фонда – од­но­курс­ник Мед­ве­де­ва Илья Елисеев, ген­ди­рек­тор – еще один од­но­курс­ник Алек­сей Чет­верт­ков, а пред­при­ни­ма­тель­ская де­я­тель­ность Усма­но­ва су­ще­ствен­но свя­за­на с гос­кон­трак­та­ми и раз­лич­ны­ми ак­та­ми, при­ня­ты­ми пре­мье­ром, обос­но­вы­вал ФБК свои об­ви­не­ния.

Усма­нов опро­вер­га­ет за­яв­ле­ния На­валь­но­го и обе­ща­ет по­дать на него в суд. В ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» биз­нес­мен рас­ска­зал, что пе­ре­дал землю и дом «Соц­гос­про­ек­ту» в хо­де сдел­ки, поз­во­лив­шей ему рас­ши­рить свое име­ние в Успен­ском (по­дроб­нее см. ин­тер­вью на стр. 08). Елисеев, ко­то­ро­го Усма­нов пре­крас­но знал по ра­бо­те в Газ­пром­бан­ке, рас­ска­зал, что «Соц­гос­про­ект» хо­чет стро­ить на гра­ни­це с участ­ком биз­не­сме­на пять боль­ших особ­ня­ков. «Я же дав­но ис­кал воз­мож­ность рас­ши­рить свой уча­сток, где жи­ву уже боль­ше 20 лет, по­это­му и пред­ло­жил об­ме­нять их уча­сток – 12 га – на уча­сток мо­ей сест­ры в от­да­ле­нии от ме­ня и с го­то­вым до­мом <...> Фонд усту­пил мне огром­ный уча­сток по но­ми­наль­ной цене, а я пе­ре­дал в «Соц­гос­про­ект» уча­сток и дом сест­ры и до­стро­ил его, как и обе­щал. 12 га на Руб­лев­ке на бе­ре­гу Моск­вы-ре­ки сто­ят при­мер­но $50 млн. Пе­ре­дан­ный мною уча­сток в 4 га сто­ит око­ло $15–20 млн, и дом – еще $30 млн. Так что ба­ланс при­мер­но 50 на 50 <...> Что это – взят­ка? Никакая не взят­ка!» – объ­яс­нял Усма­нов.

В де­ве­ло­пер­ский про­ект Ели­се­е­ву с парт­не­ра­ми на­до бы­ло бы вкла­ды­вать мно­го средств, а по об­ме­ну они по­лу­чи­ли хо­ро­ший го­то­вый дом, так что сдел­ка вы­год­на обе­им сто­ро­нам, счи­та­ет биз­нес­мен. Опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» ри­эл­то­ры счи­та­ют эту оцен­ку «при­бли­зи­тель­но вер­ной»: в дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве на за­строй­ке 12 га мож­но бы­ло хо­ро­шо за­ра­бо­тать, но для это­го нуж­но бы­ло на несколь­ко лет за­мо­ро­зить в строй­ке несколь­ко де­сят­ков мил­ли­о­нов дол­ла­ров, а с уче­том кри­зи­са это бы­ло да­ле­ко не всем под си­лу, го­во­рит топ-ме­не­джер од­но­го из агентств элит­ной недви­жи­мо­сти. Елисеев под­твер­дил «Ве­до­мо­стям» ин­фор­ма­цию о сдел­ке с Усма­но­вым.

«Ес­ли бы На­валь­ный спро­сил у офи­ци­аль­ных лиц, пред­став­ля­ю­щих ин­те­ре­сы мо­их ком­па­ний, получил бы внят­ный от­вет и ни­че­го не нуж­но бы­ло бы вы­ду­мы­вать», – го­во­рит Усма­нов. «Те­ле­фо­на Усма­но­ва у нас не бы­ло, а пи­сать за­прос в его струк­ту­ры, рас­кры­вать кар­ты мы не мог­ли», – по­яс­ня­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла рас­сле­до­ва­ний ФБК Геор­гий Ал­бу­ров. Сра­зу по­сле вы­хо­да рас­сле­до­ва­ния СМИ об­ра­ти­лись за ком­мен­та­ри­я­ми к пред­ста­ви­те­лям Усма­но­ва, но те ни­че­го по су­ще­ству не от­ве­ти­ли, на­по­ми­на­ет он.

По дан­ным Ро­сре­ест­ра, сре­ди преж­них хо­зя­ев участ­ков, во­шед­ших в усадь­бу Усма­но­ва, струк­тур Ели­се­е­ва не вид­но. Первый уча­сток в Успен­ском (9,25 га на хол­ме с да­чей) Усма­нов при­об­рел еще в 2001 г. у ЗАО «Рус­кон­ти­нен­таль». В 2010 г. он ку­пил три участ­ка на бе­ре­гу Моск­вы­ре­ки (10,85 га) у АО «Груп­па ист ин­вест» (см. врез). Свя­зать­ся с ней «Ве­до­мо­стям» не уда­лось: ука­зан­ные на ее сай­те те­ле­фо­ны не ра­бо­та­ли, а по­след­ние но­во­сти о про­ек­тах группы да­ти­ро­ва­ны 2014 г. У «Соц­гос­про­ек­та» с «Груп­пой ист ин­вест» бы­ла до­го­во­рен­ность о сов­мест­ном осво­е­нии участ­ка в Успен­ском, на ко­то­ром пла­ни­ро­ва­лось по­стро­ить неболь­шой кот­те­дж­ный по­се­лок на про­да­жу, груп­па долж­на бы­ла предо­ста­вить уча­сток, фонд – фи­нан­си­ро­ва­ние, пе­ре­дал Елисеев. Парт­не­ры пла­ни­ро­ва­ли дру­гие де­ве­ло­пер­ские про­ек­ты, но из-за кри­зи­са они не со­сто­я­лись, до­ба­вил он.

Це­ли на­ло­го­вой оп­ти­ми­за­ции в та­кой сдел­ке вряд ли ста­ви­лись: на­ло­гов мож­но бы­ло из­бе­жать и по до­го­во­ру ме­ны, счи­та­ет юрист фир­мы «Илья­шев и парт­не­ры» Дмит­рий Кон­стан­ти­нов. Воз­мож­но, фонд не мог по уста­ву де­лать ком­мер­че­скую сдел­ку или ме­нять­ся ак­ти­ва­ми, рас­суж­да­ет он. Ка­ких­ли­бо про­блем с за­ко­ном юрист не ви­дит. Слож­ные сдел­ки по об­ме­ну боль­ши­ми ак­ти­ва­ми редко пол­но­стью «кла­дут­ся на бу­ма­гу», по­то­му что по рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тель­ству их очень слож­но офор­мить, объ­яс­ня­ет Кон­стан­ти­нов.-

/ KIRILL KUDRYAVTSEV / AFP

Алек­сея На­валь­но­го (спра­ва), воз­мож­но, ждет новый суд по де­лу о кле­ве­те

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.