По­ку­па­те­лей снес­ло с рын­ка

... Лю­ди не риску­ют вкла­ды­вать­ся в мос­ков­ские пя­ти­этаж­ки, бо­ясь сно­са, а бан­ки опа­са­ют­ся кре­ди­то­вать та­кие по­куп­ки

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Про­да­жи квар­тир в пя­ти­этаж­ках прак­ти­че­ски вста­ли, рас­ска­зы­ва­ют ри­эл­то­ры. Ры­нок сто­ит: во­оду­шев­лен­ные обе­ща­ни­я­ми Со­бя­ни­на про­дав­цы необос­но­ван­но на­ча­ли по­вы­шать це­ны, но по­ку­па­те­ли не спе­шат при­об­ре­тать та­кие квар­ти­ры – их пер­спек­ти­ва не яс­на, а за со­по­ста­ви­мые сум­мы они мо­гут ку­пить ка­че­ствен­ное жи­лье в но­вострой­ках, го­во­рит ди­рек­тор де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка «Ин­ком­не­дви­жи­мо­сти» Сер­гей Шло­ма. Ак­тив­ность сни­зи­лась, под­твер­жда­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест-недви­жи­мо­сти» Гри­го­рий Пол­то­рак: по неко­то­рым квар­ти­рам за по­след­ние неде­ли не раз­да­ет­ся ни од­но­го звон­ка. Бы­ли от­дель­ные по­пыт­ки со сто­ро­ны про­дав­цов по­вы­сить сто­и­мость квар­тир, но они схо­дят на нет, по­то­му что спрос низ­кий, ука­зы­ва­ет ген­ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Ре­лайт-недви­жи­мость» Олег Са­мой­лов.

По оцен­кам «Мет­ри­ум групп», до­ля пя­ти­эта­жек на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы и но­вой Моск­вы со­став­ля­ет при­мер­но 10%, это 18 000– 20 000 квар­тир. До­ля пред­ло­же­ния квар­тир в хру­щев­ках в мар­те за­мет­но со­кра­ти­лась – до 8,5%, го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер «Ми­эль – сеть офи­сов недви­жи­мо­сти» Ма­ри­на Тол­стик. По ее сло­вам, часть соб­ствен­ни­ков пе­ре­ду­ма­ли про­да­вать квар­ти­ры, что­бы до­ждать­ся от го­ро­да но­во­го жи­лья.

Часть по­ку­па­те­лей пе­ре­ори­ен­ти­ру­ет­ся на но­вострой­ки в но­вой Москве и тер­ри­то­ри­ях за МКАД – по це­нам они кон­ку­ри­ру­ют с пя­ти­этаж­ка­ми, рас­ска­зы­ва­ет один из ри­эл­то­ров. Он при­во­дит при­мер: че­ло­век при­об­рел за 5,6 млн руб. двух­ком­нат­ную квар­ти­ру в Не­кра­сов­ке (51 кв. м) вме­сто 45 кв. м в Вы­хине. Ку­пить од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру пло­ща­дью око­ло 30 кв. м мож­но за 4,2–4,5 млн руб., го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. По ее сло­вам, на вто­рич­ном рын­ке спрос сме­ща­ет­ся от хру­ще­вок в поль­зу но­востро­ек но­вой Моск­вы, впро­чем, эта тен­ден­ция ха­рак­тер­на для рын­ка на про­тя­же­нии по­след­них 2–3 лет.

Хру­щев­ки – са­мое бюд­жет­ное жи­лье сто­ли­цы, от­ме­ча­ет Тол­стик: сред­няя сто­и­мость 1 кв. м в па­нель­ных мос­ков­ских пя­ти­этаж­ках – 155 210 руб., в кир­пич­ных – 181 480 руб. Хру­щев­ки, по сло­вам Шло­мы, при­мер­но на 12% де­шев­ле мас­со­во­го сег­мен­та сто­лич­ной вто­рич­ки. Ес­ли про­да­жи в мар­те бы­ли со сред­ним дис­кон­том в 9%, то в пя­ти­этаж­ках он до­сти­гал 15%, про­дол­жа­ет он: «Это оче­вид­ное сви­де­тель­ство за­вы­шен­ных ожи­да­ний про­дав­цов, един­ствен­ное пре­иму­ще­ство та­ких квар­тир – це­на: по­ку­па­те­ли го­то­вы рас­смат­ри­вать их при зна­чи­тель­ном дис­кон­те». Лю­ди не го­то­вы при­об­ре­тать ко­та в меш­ке, го­во­рит Ли­ти­нец­кая. Шло­ма счи­та­ет, что раз­рыв в цене меж­ду мо­раль­но уста­рев­шим и со­вре­мен­ным жи­льем бу­дет рас­ти.

Пол­то­рак от­ме­ча­ет «про­бле­мы с бан­ка­ми»: те ста­ли со­мне­вать­ся, что бу­дет в даль­ней­шем с пред­ме­том за­ло­га. «Та­кая про­бле­ма воз­ник­ла недав­но при про­да­же квар­ти­ры на ул. Дмит­рия Улья­но­ва – рай­он хо­ро­ший, а ес­ли квар­ти­ру да­дут в дру­гом рай­оне и она бу­дет де­шев­ле?» – при­во­дит он при­мер.

ВТБ и «ВТБ 24», как и ра­нее, предо­став­ля­ют ипо­теч­ные кре­ди­ты на квар­ти­ры в пя­ти­этаж­ках, ко­то­рые не сто­ят в пла­нах на снос и ре­кон­струк­цию, со­об­щи­ла пресс-служ­ба ВТБ: усло­вия кре­ди­то­ва­ния не ме­ня­ют­ся: ес­ли объ­ект вно­сит­ся в спи­сок на снос, банк го­тов за­ме­нить пред­мет ипо­те­ки. «Дель­та­кре­дит» не ме­нял по­ли­ти­ку в от­но­ше­нии пя­ти­эта­жек, за­ве­рил ру­ко­во­ди­тель кре­дит­но­го де­пар­та­мен­та Алек­сей Про­сви­рин. За­про­сы в Сбер­банк и Газ­пром­банк оста­лись без от­ве­та.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.