Кры­ша для про­до­воль­ствен­ной роз­ни­цы

X5 Retail Group пла­ни­ру­ет круп­ней­шую офис­ную сдел­ку

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Антон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

X5 Retail Group ве­дет пе­ре­го­во­ры об арен­де биз­нес-цен­тра 1 Zhukov, рас­по­ло­жен­но­го на пр-те Мар­ша­ла Жу­ко­ва, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» два кон­суль­тан­та, ра­бо­та­ю­щих в этом рай­оне. Ин­фор­ма­цию под­твер­ди­ли так­же два че­ло­ве­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров. По сло­вам двух кон­суль­тан­тов, сдел­ка еще не за­кры­та, по­сколь­ку ри­тей­лер па­рал­лель­но рас­смат­ри­ва­ет и другие объ­ек­ты для арен­ды.

Об­щая пло­щадь биз­нес-цен­тра 1 Zhukov – 22 550 кв. м, из ко­то­рых 15 150 кв. м – арен­до­при­год­ная, ска­за­но на сай­те про­ек­та. Де­ве­ло­пе­ром ком­плек­са там ука­за­на фир­ма ICM Company. На­чаль­ник управ­ле­ния недви­жи­мо­сти ICM Company Ири­на Мо­ро­зо­ва не смог­ла ни под­твер­дить, ни опро­верг­нуть ин­фор­ма­цию о пе­ре­го­во­рах с X5. «Мы не ком­мен­ти­ру­ем пе­ре­го­во­ры с по­тен­ци­аль­ны­ми арен­да­то­ра­ми и их ре­зуль­тат без их со­гла­сия», – со­об­щи­ла она. Пред­ста­ви­тель X5 Олег По­ле­та­ев со­об­щил лишь, что ком­па­ния рас­смат­ри­ва­ет раз­лич­ные ва­ри­ан­ты арен­ды офис­ных пло­ща­дей в Москве.

X5 мо­жет раз­ме­стить в 1 Zhukov штаб-квар­ти­ру, счи­та­ет один из кон­суль­тан­тов. Сей­час ос­нов­ной офис ри­тей­ле­ра рас­по­ло­жен в биз­нес-цен­тре на Сред­ней Ка­лит­ни­ков­ской ули­це.

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та офис­ной недви­жи­мо­сти Knight Frank Кон­стан­тин Ло­сю­ков оце­ни­ва­ет став­ку арен­ды в 1 Zhukov на уровне 15 000–19 000 руб. за 1 кв. м в год, вклю­чая на­ло­ги и рас­хо­ды на об­слу­жи­ва­ние. Ре­ги­о­наль­ный ди­рек­тор де­пар­та­мен­тов по ра­бо­те с кор­по­ра­тив­ны­ми кли­ен­та­ми и офис­ной недви­жи­мо­сти Ве­ра Зи­мен­ко­ва го­во­рит о 17 000 руб. за 1 кв. м за все. Та­ким об­ра­зом, арен­да все­го объ­ек­та мо­жет еже­год­но об­хо­дить­ся X5 в 227,2–287,8 млн руб. По сло­вам Зи­мен­ко­вой, с уче­том раз­ме­ра сдел­ки арен­да­тор мо­жет по­лу­чить дис­конт в 7–10%.

Ес­ли пе­ре­го­во­ры меж­ду X5 Retail Group и ICM Company прой­дут успеш­но, то сдел­ка по арен­де 1 Zhukov мо­жет стать круп­ней­шей за по­след­ние два го­да, го­во­рят опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты. На те­ку­щую да­ту это точ­но са­мая мас­штаб­ная сдел­ка в этом го­ду, за­ме­ча­ет Зи­мен­ко­ва. Ло­сю­ков до­бав­ля­ет: ана­ло­гич­ных круп­ных тран­зак­ций, свя­зан­ных с арен­дой но­вых пло­ща­дей, не бы­ло и в про­шлом го­ду. Так, по сло­вам кон­суль­тан­тов, в 2016 г. ре­корд при­над­ле­жал ком­па­ни­ям Samsung и «Ян­декс», ко­то­рые сня­ли при­мер­но по 10 000 кв. м в биз­нес-цен­трах «Но­вин­ский пас­саж» и «Ав­ро­ра биз­нес парк» со­от­вет­ствен­но. Ло­сю­ков на­по­ми­на­ет так­же, что год на­зад Novartis арен­до­ва­ла 16 119 кв. м в БЦ «Ал­кон», но там речь шла о про­дле­нии те­ку­ще­го до­го­во­ра, а не о за­клю­че­нии но­во­го. Что ка­са­ет­ся 2015 г., по сло­вам Ло­сю­ко­ва, то­гда бы­ли за­клю­че­ны две круп­ные сдел­ки, свя­зан­ные с арен­дой но­вых пло­ща­дей: Adidas и пра­ви­тель­ство Мос­ков­ской об­ла­сти арен­до­ва­ли по 20 000 кв. м в БЦ «Кры­лат­ские хол­мы» и «Ор­би­та» со­от­вет­ствен­но. Са­мая же круп­ная сдел­ка в 2015 г., свя­зан­ная с пе­ре­со­гла­со­ва­ни­ем те­ку­ще­го до­го­во­ра, – арен­да «Ро­сте­ле­ко­мом» 48 000 кв. м в биз­нес-цен­тре Comcity, до­бав­ля­ет экс­перт.-

/ СЕР­ГЕЙ ПОРТЕР / ВЕДОМОСТИ

Кро­ме биз­нес-цен­тра на пр-те Мар­ша­ла Жу­ко­ва X5 рас­смат­ри­ва­ет и другие объ­ек­ты для арен­ды в Москве

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.