ПИК над­стро­и­ла соб­ствен­ный долг

... По­куп­ка «Мор­то­на» и дру­гих ак­ти­вов до­ве­ла обя­за­тель­ства де­ве­ло­пе­ра до 44 млрд руб.

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов Али­на Дид­ков­ская ВЕДОМОСТИ

Чи­стый долг груп­пы ПИК за 2016 г. вы­рос на 44 млрд руб., сле­ду­ет из от­чет­но­сти по МСФО за­строй­щи­ка. На ко­нец 2015 г. этот по­ка­за­тель со­став­лял ми­нус 3,8 млрд руб., на ко­нец 2016 г. уже был 40,7 млрд руб.

В от­чет­но­сти ска­за­но, что стре­ми­тель­ный рост дол­го­вой на­груз­ки свя­зан в ос­нов­ном с раз­ме­ще­ни­ем об­ли­га­ций. В про­шлом го­ду ПИК два­жды про­да­ва­ла бу­ма­ги на об­щую сум­му 34 млрд руб. Эти сред­ства мог­ли пой­ти в том чис­ле и на при­об­ре­те­ние «Мор­то­на», счи­та­ет один из парт­не­ров груп­пы. Сдел­ка при­ве­ла к со­зда­нию без­ого­во­роч­но­го ли­де­ра на рос­сий­ском рын­ке жи­лья. По дан­ным агент­ства Infoline, «Мор­тон» в 2015 г. по вво­ду жи­лья за­ни­мал 1-е ме­сто с 947 000 кв. м, а ПИК – тре­тье (665 000 кв. м).

Вла­де­лец ПИК Сер­гей Гордеев при­об­рел «Мор­тон» у биз­не­сме­на Алек­сандра Ру­чье­ва осе­нью про­шло­го го­да, а в де­каб­ре про­дал его са­мой ПИК. То­гда сум­ма сдел­ки не рас­кры­ва­лась. В от­чет­но­сти ПИК го­во­рит­ся, что «Мор­тон» обо­шел­ся ей в 11,7 млрд руб. Дан­ных о чи­стом дол­ге ком­па­нии до­ку­мент не при­во­дит.

Пред­ста­ви­тель груп­пы «Ос­но­ва» (но­вая ком­па­ния Ру­чье­ва) рас­кры­вать де­та­ли сдел­ки не стал. Осе­нью про­шло­го го­да Ру­чьев рас­ска­зы­вал, что об­щий долг «Мор­то­на» не пре­вы­шал 24 млрд руб. Та­ким об­ра­зом, вся ком­па­ния бы­ла оце­не­на при­мер­но в 36 млрд руб. В от­че­те ПИК ска­за­но, что еще до при­об­ре­те­ния «Мор­то­на» де­ве­ло­пер вы­дал его струк­ту­рам фи­нан­си­ро­ва­ние на 19,7 млрд руб. «ПИК на­ча­ла ре­фи­нан­си­ро­вать обя­за­тель­ства при­об­ре­та­е­мых ком­па­ний до окон­ча­тель­но­го за­вер­ше­ния их при­об­ре­те­ния», – уточ­нил пред­ста­ви­тель ПИК.

ПИК счи­та­ет уро­вень дол­га ком­форт­ным, го­во­рит пред­ста­ви­тель за­строй­щи­ка. С этим те­зи­сом со­глас­ны и опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» ана­ли­ти­ки. Вы­руч­ка груп­пы по ито­гам про­шло­го го­да уве­ли­чи­лась по­чти на 20% – с 51,1 млрд руб. в 2015 г. до 60,1 млрд руб., ска­за­но в от­чет­но­сти ПИК. В ней не го­во­рит­ся, с ка­кой да­ты в от­чет­но­сти кон­со­ли­ди­ру­ют­ся по­ка­за­те­ли «Мор­то­на». В от­че­те лишь ска­за­но, что это сде­ла­но не с 1 ян­ва­ря 2016 г.

Ско­рее все­го, по­ка­за­те­ли «Мор­то­на» кон­со­ли­ди­ро­ва­ны с да­ты за­кры­тия сдел­ки, счи­та­ет ана­ли­тик «ВТБ капитала» Ма­рия Кол­би­на. По ее сло­вам, с уче­том го­до­вой вы­руч­ки «Мор­то­на» со­во­куп­ные по­ступ­ле­ния груп­пы мог­ли бы уже со­ста­вить 100–120 млрд руб. С уче­том это­го кре­дит­ная на­груз­ка не вы­гля­дит кри­тич­ной, ре­зю­ми­ру­ет она. С ней со­гла­сен и ди­рек­тор Prosperity Capital Management Алек­сей Кри­во­шап­ко.

Участ­ни­ки рын­ка ра­нее оце­ни­ва­ли «Мор­тон» до­ро­же. Так, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та оцен­ки АКГ «МЭФ-аудит» Дмит­рий Тро­фи­мов го­во­рил, что сто­и­мость ак­ти­вов «Мор­то­на» мо­жет со­став­лять 150–160 млрд руб., не счи­тая дол­га. Кон­сал­тин­го­вая ком­па­ния S.A. Ricci так­же оце­ни­ва­ла сдел­ку в $2,4 млрд (око­ло 150 млрд руб. на тот мо­мент). У «Мор­то­на» на мо­мент по­куп­ки бы­ло 25 объ­ек­тов недви­жи­мо­сти на 4,5 млн кв. м, из ко­то­рых 1,5 млн кв. м уже на­хо­ди­лись в ста­дии стро­и­тель­ства, го­во­рит пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ком­па­нии «Бест-но­вострой»

Ири­на Доб­ро­хо­то­ва. Для ПИК это бы­ла крайне вы­год­ная сдел­ка, ре­зю­ми­ру­ет она. Мож­но пред­по­ло­жить, что про­да­жа «Мор­то­на» бы­ла вы­нуж­ден­ной, учи­ты­вая то, что она про­шла до­воль­но быст­ро, и то, что на рын­ке бы­ла ин­фор­ма­ция, что вла­дель­цы ком­па­нии ищут по­ку­па­те­ля, объ­яс­ня­ет та­кую низ­кую це­ну управ­ля­ю­щий парт­нер Colliers International Ни­ко­лай Ка­зан­ский.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.