Стро­и­те­ли влез­ли в ипо­те­ку

... Скид­ки де­ве­ло­пе­ров и соб­ствен­ный дис­конт поз­во­ли­ли Сбер­бан­ку опу­стить став­ку жи­лищ­но­го кре­ди­та до 8,4%

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Эмма Тер­чен­ко Оль­га Адам­чук ВЕДОМОСТИ

Сбер­банк сов­мест­но с несколь­ки­ми сот­ня­ми за­строй­щи­ков на­чал ак­цию: став­ка ипо­теч­но­го кре­ди­та бу­дет ни­же на 2–2,5 про­цент­ных пунк­та (п. п.), чем ба­зо­вая. При при­об­ре­те­нии недви­жи­мо­сти у за­строй­щи­ков ба­зо­вая став­ка со­став­ля­ет 10,9%, на вто­рич­ном рын­ке – 10,75–12,25%. Ипо­те­ку со сни­жен­ной став­кой мож­но по­лу­чить, по­ку­пая жи­лье у опре­де­лен­ных за­строй­щи­ков (см. врез) в но­вострой­ках в раз­ных ре­ги­о­нах, пред­ло­же­ние дей­ству­ет до 31 мая. Сни­жен­ная став­ка рас­про­стра­ня­ет­ся на весь срок ипо­теч­но­го кре­ди­та, за­ве­рил пред­ста­ви­тель бан­ка.

Весь про­шлый год Сбер­банк так­же сни­жал став­ки ипо­те­ки. По­след­ний раз – в ок­тяб­ре, то­гда банк опу­стил став­ки на 0,5 п. п. до 12–13,5% го­до­вых. По дан­ным Агент­ства по ипо­теч­но­му и жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию, сред­не­го­до­вая став­ка в 2016 г. со­ста­ви­ла 12,6%, сни­зив­шись с 13,35% в 2015 г.

Став­ка 8,9% ста­ла воз­мож­ной бла­го­да­ря суб­си­ди­ро­ва­нию ба­зо­вой став­ки за­строй­щи­ка­ми – в раз­ме­ре 1,5 п. п. – и до­пол­ни­тель­но­му дис­кон­ту Сбер­бан­ка в раз­ме­ре 0,5 п. п., объ­яс­ня­ет ди­рек­тор управ­ле­ния по ра­бо­те с парт­не­ра­ми и ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Сбер­бан­ка Ни­ко­лай Ва­сев. Сбер­банк да­ет еще скид­ку 0,5 п. п. за ис­поль­зо­ва­ние сер­ви­са элек­трон­ной ре­ги­стра­ции сдел­ки в Ро­сре­ест­ре, на­пом­нил он, и то­гда став­ка опус­ка­ет­ся до 8,4%.

«Та­кое сни­же­ние став­ки ипо­те­ки поз­во­ли­ло нам вме­сте с парт­не­ра­ми уве­ли­чить про­да­жи но­востро­ек»,

– при­зна­ет Ва­сев. В 2016 г. до­ля гос­бан­ка на ипо­теч­ном рын­ке со­кра­ти­лась: в сред­нем она со­став­ля­ла 47,5%. В на­ча­ле 2015 г. до­ля Сбер­бан­ка со­став­ля­ла 70%, ко­гда ста­ло из­вест­но, что про­грам­ма гос­под­держ­ки ипо­те­ки про­длит­ся весь 2016 год, мно­гие бан­ки вер­ну­лись на ры­нок, и к кон­цу 2015 г. до­ля Сбер­бан­ка при­бли­зи­лась к 53%. «За I квар­тал это­го го­да вы­да­чи вы­рос­ли к про­шло­му го­ду где-то на 4%», – ра­ду­ет­ся Ва­сев.

По дан­ным «Ру­си­по­те­ки», ипо­теч­ные вы­да­чи Сбер­бан­ка за про­шлый год уве­ли­чи­лись в день­гах на 7%, это са­мый низ­кий по­ка­за­тель из пер­вой два­дцат­ки ипо­теч­ных бан­ков. Ли­де­ром ро­ста в пер­вой два­дцат­ке за 2016 г. бы­ли част­ные Райф­фай­зен­банк, Пром­связь­банк и «Урал­сиб» (+431%, 322% и 298% год к го­ду со­от­вет­ствен­но).

«Сбер­банк – до­ми­ни­ру­ю­щий иг­рок на рын­ке, но мел­кие иг­ро­ки ве­ли бо­лее агрес­сив­ную це­но­вую по­ли­ти­ку и за счет это­го уве­ли­чи­ли до­лю. Как ли­дер рын­ка, Сбер­банк не за­хо­тел ве­сти его за со­бой, ве­ро­ят­но мак­си­ми­зи­руя до­ход­ность ипо­теч­но­го порт­фе­ля», – объ­яс­ня­ет со­кра­ще­ние до­ли гос­бан­ка в про­шлом го­ду зам­пред прав­ле­ния Райф­фай­зен­бан­ка Ан­дрей Сте­па­нен­ко. «Ско­рее все­го, Сбер­банк, как и другие иг­ро­ки рын­ка, та­ким спо­со­бом [ак­ци­ей с за­строй­щи­ка­ми] пы­та­ет­ся уве­ли­чить вы­да­чи или со­хра­нить их на те­ку­щем уровне», – по­ла­га­ет ди­рек­тор ди­рек­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Тран­ска­пи­тал­бан­ка Ва­дим Па­ха­лен­ко.

С той же це­лью Сбер­банк не­дав­но пред­ло­жил ре­фи­нан­си­ро­вать ипо­теч­ные кре­ди­ты других бан­ков, счи­та­ет стар­ший ана­ли­тик груп­пы бан­ков­ских рей­тин­гов АКРА Ми­ха­ил До­рон­кин, а спец­про­грам­мы с за­строй­щи­ка­ми есть у боль­шин­ства бан­ков, вы­да­ю­щих ипо­те­ку.

В на­ча­ле го­да, ко­гда став­ки на пер­вич­ном и вто­рич­ном рын­ке жи­лья срав­ня­лись, «пер­вич­ка» пе­ре­ста­ла вы­гля­деть для кли­ен­тов бо­лее при­вле­ка­тель­ной, за­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­дук­то­вой ли­ней­ки и ана­ли­ти­ки бан­ка «Дель­та­кре­дит» Алек­сей Тар­ты­шев: «И по­чти все ипо­теч­ные бан­ки за­ду­ма­лись над спо­со­ба­ми по­вы­ше­ния спро­са на «пер­вич­ку». По сло­вам До­рон­ки­на, пред­ло­же­ние Сбер­бан­ка но­сит то­чеч­ный ха­рак­тер, по­это­му вряд ли ипо­теч­ные бан­ки сле­дом за ним мас­со­во нач­нут сни­жать став­ки по сво­им про­грам­мам. «Но пе­ре­ма­нить часть ка­че­ствен­ных за­ем­щи­ков у круп­ных иг­ро­ков про­грам­ма Сбер­бан­ка вполне спо­соб­на», – объ­яс­ня­ет ана­ли­тик.

Се­го­дня опре­де­ля­ю­щий фак­тор ро­ста кре­дит­но­го порт­фе­ля не став­ка, а ско­рость одоб­ре­ния за­яв­ки, от­ме­ча­ет зам­пред Юни­кре­дит­бан­ка Иван Мат­ве­ев: ина­че кли­ен­ты ухо­дят в другие бан­ки. «У наи­бо­лее успеш­ных иг­ро­ков на рын­ке ипо­те­ки ско­рость рас­смот­ре­ния со­став­ля­ет 1 час, и, хо­тя пер­вым та­кую прак­ти­ку внед­рил Сбер­банк, при боль­шом ко­ли­че­стве за­явок под­дер­жи­вать ско­рость за­труд­ни­тель­но», – за­клю­ча­ет он.-

/ ALEXANDER DEMIANCHUK / REUTERS

Сбер­банк го­тов сни­зить соб­ствен­ные до­хо­ды во имя то­го, что­бы от­ку­сить до­лю рын­ка

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.