«Зе­нит» осво­бо­дил зем­лю

Банк «Зе­нит» снял за­лог с объ­ек­тов «СУ-155» в Пе­тер­бур­ге и Ле­нобла­сти. Те­перь ими мо­жет рас­по­ря­жать­ся «Рос­сий­ский ка­пи­тал»

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Ва­ле­рия Ле­бе­де­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

Банк «Зе­нит» снял за­ло­ги с зе­мель­ных участ­ков, на ко­то­рых стро­ят­ся жи­лые ком­плек­сы (ЖК) «Ка­мен­ка» и «Но­вая Ка­мен­ка» в Пе­тер­бур­ге и мик­ро­рай­он Яни­но-Во­сточ­ный в Ле­нобла­сти. До­го­во­ры до­ле­во­го стро­и­тель­ства на них за­клю­ча­ло АО «СК «Рос­строй», вхо­дя­щее в ГК «СУ155», фи­нан­со­вым оздо­ров­ле­ни­ем ко­то­рой с де­каб­ря 2015 г. за­ни­ма­ет­ся банк «Рос­сий­ский ка­пи­тал». О сня­тии за­ло­га со­об­щи­ла пресс­служ­ба «Рос­сий­ско­го ка­пи­та­ла». В ре­зуль­та­те сня­тия за­ло­га доль­щи­ки АО «СК «Рос­строй» смо­гут по­сле за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства до­мов по­лу­чить пра­во соб­ствен­но­сти на свои квар­ти­ры, го­во­рит­ся в со­об­ще­нии бан­ка.

Са­на­тор не мог при­сту­пить к вы­ку­пу квар­тир, по­ка участ­ки на­хо­ди­лись в за­ло­ге у «Зе­ни­та», го­во­рил «Ве­до­мо­стям» в ян­ва­ре 2016 г. со­вет­ник пред­се­да­те­ля прав­ле­ния «Рос­сий­ско­го ка­пи­та­ла» Вя­че­слав Тринь­ко. О сня­тии за­ло­гов бан­ки до­го­во­ри­лись еще в сен­тяб­ре, пла­ни­ро­ва­лось ре­а­ли­зо­вать эту до­го­во­рен­ность до кон­ца 2016 г., со­об­щал «Рос­сий­ский ка­пи­тал». Это под­твер­жда­ла и пресс-служ­ба «Зе­ни­та». Вче­ра она от­ка­за­лась от ком­мен­та­ри­ев. По сло­вам пред­ста­ви­те­ля «Рос­сий­ско­го ка­пи­та­ла», за­лог снят поз­же, чем пла­ни­ро­ва­лось, из-за про­блем с ре­ги­стра­ци­ей. Усло­вия до­го­во­ра меж­ду «Рос­сий­ским ка­пи­та­лом» и «Зе­ни­том» в бан­ке не рас­кры­ва­ют.

«СУ-155» объ­яви­ла о при­оста­нов­ке стро­и­тель­ства ЖК «Ка­мен­ка» и «Но­вая Ка­мен­ка» вес­ной 2015 г., объ­яс­нив это фи­нан­со­вы­ми про­бле­ма­ми. Ис­ки о банк­рот­стве хол­дин­га по­да­ли Сбер­банк, банк «От­кры­тие» и Рос­банк. Ды­ру в ба­лан­се «СУ-155» «Рос­сий­ский ка­пи­тал» оце­нил в 90 млрд руб., го­во­рил в де­каб­ре 2016 г. пред­се­да­тель прав­ле­ния АКБ «Рос­сий­ский ка­пи­тал» Ми­ха­ил Ку­зо­влев. Стро­и­тель­ство про­блем­ных до­мов «СУ-155» пла­ни­ру­ет­ся за­вер­шить до кон­ца 2018 г., этот срок про­пи­сан в раз­ра­бо­тан­ной Ми­ни­стер­ством стро­и­тель­ства кон­цеп­ции. «За­лог – обес­пе­че­ние кре­ди­та, банк не мо­жет про­сто так снять его, так как дол­жен из соб­ствен­ных де­нег сфор­ми­ро­вать ре­зерв. Это озна­ча­ет, что в дан­ной си­ту­а­ции кре­дит, вы­дан­ный «Зе­ни­том», ли­бо был пе­ре­ве­ден на дру­гое ли­цо, ко­то­ро­му не тре­бу­ет­ся обес­пе­че­ние под него, ли­бо банк по­лу­чил дру­гое обес­пе­че­ние», – рас­суж­да­ет парт­нер ад­во­кат­ско­го бю­ро «Кач­кин и парт­не­ры» Дмит­рий Не­кре­стья­нов. Ча­сто, ес­ли су­ще­ству­ют непро­дан­ные объ­ек­ты, оформ­ля­ет­ся ДДУ на струк­ту­ру, на ко­то­рую вы­во­дит­ся этот ак­тив, и это по­па­да­ет в за­лог бан­ку, но мо­гут быть и бо­лее слож­ные схе­мы, к при­ме­ру ре­фи­нан­си­ро­ва­ние, пред­по­ла­га­ет юрист.

Си­ту­а­ция, когда участ­ки нель­зя про­дать, так как зем­ля на­хо­дит­ся в за­ло­ге у бан­ка, воз­ни­ка­ют при банк­рот­стве за­строй­щи­ков до­воль­но ча­сто, го­во­рит Не­кре­стья­нов. Участ­ки, на ко­то­рых идет стро­и­тель­ство жи­лья, по­чти все­гда за­ло­же­ны, ина­че за­строй­щи­кам слож­но фи­нан­си­ро­вать строй­ку, до­ба­вил он.

По дан­ным «Рос­сий­ско­го ка­пи­та­ла», на 24 ап­ре­ля в Пе­тер­бур­ге вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию три жи­лых до­ма: пол­но­стью до­стро­ен ЖК «Ка­мен­ка», квар­ти­ры по­лу­чил 2631 доль­щик. В ожи­да­нии оста­ют­ся 1994 доль­щи­ка СК «Рос­строй» в Пе­тер­бур­ге и 170 в Ле­нобла­сти, уточ­ни­ли в пресс-служ­бе са­на­то­ра. По дан­ным пе­тер­бург­ской ад­ми­ни­стра­ции, 9 мар­та бы­ло вы­да­но раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­а­та­цию 7-го кор­пу­са в «Ка­мен­ке», сда­но 753 квар­ти­ры об­щей пло­ща­дью 38 705 кв. м. ЖК «Но­вая Ка­мен­ка» вклю­ча­ет шесть кор­пу­сов, это 3590 квар­тир об­щей пло­ща­дью 170 900 кв. м. Сдать че­ты­ре кор­пу­са «Рос­сий­ский ка­пи­тал» пла­ни­ру­ет в 2017 г., еще два – в 2018 г. Сда­ча мик­ро­рай­о­на Яни­но-Во­сточ­ный так­же на­ме­че­на на этот год.

Банк «Зе­нит» был од­ним из парт­не­ров ГК «СУ-155», он кре­ди­то­вал стро­и­тель­ство, а так­же вы­сту­пал ор­га­ни­за­то­ром вы­пус­ка век­сель­ных про­грамм за­строй­щи­ка. В част­но­сти, в 2009 г. «Зе­нит» предо­ста­вил «СУ-155» це­ле­вой кре­дит в раз­ме­ре 30 млн ев­ро на год на фи­нан­си­ро­ва­ние стро­и­тель­ства в Москве и Мос­ков­ской об­ла­сти.-

ЕВ­ГЕ­НИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Объ­ек­ты за­строй­щи­ка долж­ны быть сда­ны не поз­же 2018 г.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.