Москва недо­стро­и­ла, а по­том пе­ре­стро­ит

Ввод жи­лья в I квар­та­ле 2017 г. рез­ко со­кра­тил­ся: в сред­нем по стране па­де­ние со­ста­ви­ло око­ло 16%, а в Москве – 59%

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

ВI квар­та­ле 2017 г. в Москве вве­де­но жи­лья на 59% мень­ше, чем в I квар­та­ле 2016 г., – 322 900 кв. м, со­об­ща­ет Рос­стат. За­вер­шен­ное стро­и­тель­ство па­да­ет в Москве вто­рой год, в I квар­та­ле 2016 г. вве­де­но на 12% мень­ше жи­лья, чем в I квар­та­ле 2015 г.

Тра­ди­ци­он­но в I квар­та­ле нет вы­со­ких ре­зуль­та­тов, ос­нов­ной ввод при­хо­дит­ся на ко­нец го­да, го­во­рит пред­ста­ви­тель мос­ков­ско­го строй­ком­плек­са. С ним со­гла­ша­ет­ся ру­ко­во­ди­тель irn.ru Олег Реп­чен­ко: «Ввод – это по­ка­за­тель рын­ка го­да два на­зад, с точ­ки зре­ния рын­ка важ­нее пред­ло­же­ние». Объ­ек­ты, ко­то­рые сей­час вво­дят­ся, за­кла­ды­ва­лись два-три го­да на­зад, в раз­гар слож­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, под­твер­жда­ет его сло­ва пред­ста­ви­тель строй­ком­плек­са Моск­вы. Ру­ко­во­ди­тель груп­пы ком­па­ний «Ин­град» Ана­то­лий Фран­цев объ­яс­ня­ет па­де­ние вво­да ста­ди­я­ми стро­и­тель­ства: боль­шин­ство стро­я­щих­ся объ­ек­тов на­хо­дит­ся на на­чаль­ной и сред­ней ста­ди­ях го­тов­но­сти.

В ос­нов­ном сни­же­ние обес­пе­чи­ла но­вая Москва: там вве­де­но все­го 135 700 кв. м, го­во­рит пред­ста­ви­тель строй­ком­плек­са Моск­вы: в гра­ни­цах ста­рой Моск­вы ввод упал толь­ко на 35%. Мос­ков­ские вла­сти и за­яв­ля­ли о на­ме­ре­нии огра­ни­чить жи­лищ­ное стро­и­тель­ство на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях.

«Ос­нов­ной ак­цент – на со­зда­нии ра­бо­чих мест и раз­ви­тии ин­фра­струк­ту­ры. В бли­жай­шее вре­мя за­пла­ни­ро­ван ввод сра­зу че­ты­рех круп­ных ком­мер­че­ских объ­ек­тов», – го­во­рит ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та раз­ви­тия но­вых тер­ри­то­рий Вла­ди­мир Жид­кин.

Ве­ро­ят­но, из-за непро­стой эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции за­строй­щи­ки за­тя­ги­ва­ют стро­и­тель­ство и сда­ют объ­ек­ты мед­лен­нее, по­ла­га­ет Реп­чен­ко, преж­де квар­ти­ры рас­про­да­ва­лась на ран­них ста­ди­ях стро­и­тель­ства, се­го­дня в го­то­вых до­мах до 30% квар­тир не про­да­но.

В 2016 г. по бо­лее чем 40% за­пла­ни­ро­ван­ных к сда­че жи­лых ком­плек­сов пе­ре­не­се­ны сро­ки вво­да, зна­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая.

В Под­мос­ко­вье ввод сни­зил­ся не так силь­но: на 8,9% – сда­но 1,166 млн кв. м.

Ста­би­ли­за­ция спро­са на но­вострой­ки поз­во­ли­ла вве­сти в экс­плу­а­та­цию на­ча­тые про­ек­ты в уста­нов­лен­ные сро­ки, объ­яс­ня­ет пред­ста­ви­тель мин­строя об­ла­сти. Плот­ность за­строй­щи­ков по-преж­не­му са­мая боль­шая, но це­на за квад­рат­ный метр по­ка оста­ет­ся вполне кон­ку­рент­ной, ха­рак­те­ри­зу­ет под­мос­ков­ный ры­нок парт­нер «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский.

В Рос­сии ввод жи­лья та­к­же сни­жа­ет­ся, по дан­ным Рос­ста­та, на 15,8% до 13,1 млн кв. м. Треть этой недви­жи­мо­сти при­хо­дит­ся на ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство – 4,8 млн кв. м.

Су­ще­ствен­но сни­зил­ся ввод недви­жи­мо­сти в Ни­же­го­род­ской об­ла­сти – на 26,6%, в Тю­мен­ской – на 35,5%, в Сверд­лов­ской – на 49,2%. Мин­строй Рос­сии и про­гно­зи­ро­вал сни­же­ние вво­да, го­во­рит его пред­ста­ви­тель, для улуч­ше­ния си­ту­а­ции пра­ви­тель­ство вы­де­ли­ло до­пол­ни­тель­ные день­ги на сти­му­ли­ро­ва­ние жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства.

«Москва бо­лез­нен­нее дру­гих пе­ре­жи­ва­ет си­ту­а­цию, це­на на ее рын­ке бы­ла силь­нее дру­гих пе­ре­гре­та, – счи­та­ет Реп­чен­ко. – В ми­ро­вой прак­ти­ке есть фор­му­ла: сто­и­мость мет­ра долж­на рав­нять­ся сред­не­ме­сяч­ной зар­пла­те. В Москве бы­ло мно­го ин­ве­сти­ци­он­ных по­ку­па­те­лей, и при сред­ней зар­пла­те в 60 000–70 000 руб. в ме­сяц метр сто­ил 200 000 руб. А в ре­ги­о­нах сто­и­мость жи­лья бо­ле­е­ме­нее кор­ре­ли­ру­ет с до­хо­да­ми на­се­ле­ния». Сей­час, по его сло­вам, на рын­ке мно­го пред­ло­же­ния и це­ны по­сте­пен­но кор­рек­ти­ру­ют­ся. «Не сто­ит дра­ма­ти­зи­ро­вать си­ту­а­цию. В 2015 г. пред­ло­же­ния в но­вострой­ках уве­ли­чи­лись на 56% по срав­не­нию с 2014 г. Это зна­чит, что в кон­це те­ку­ще­го – на­ча­ле сле­ду­ю­ще­го го­да мы мо­жем уви­деть но­вый рост вво­да, срав­ни­мый с ре­корд­ным 2015 го­дом (3,8 млн кв. м), счи­та­ет Ли­ти­нец­кая.

Замм­э­ра Ма­рат Хус­нул­лин со­об­щал, что в Москве со­здан ко­лос­саль­ный гра­до­стро­и­тель­ный за­дел, ко­то­рый поз­во­лит ста­биль­но ра­бо­тать стро­и­тель­ной от­рас­ли в бли­жай­шие го­ды. По его сло­вам, дей­ству­ют раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство 27,6 млн кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле 18 млн кв. м жи­лья.

Сре­ди ре­ги­о­нов – ли­де­ров по вво­ду, по­ми­мо Под­мос­ко­вья, Санк­тПе­тер­бург (1,117 млн кв. м, рост на 24,4%) и Крас­но­дар­ский край (1,047 млн кв. м, па­де­ние на 7,5%). Бо­лее вы­со­кие по срав­не­нию с об­ще­рос­сий­ски­ми по­ка­за­те­ли вво­да жи­лья в Пе­тер­бур­ге ру­ко­во­ди­тель кон­сал­тин­го­во­го цен­тра «Пе­тер­бург­ская недви­жи­мость» Оль­га Тро­ше­ва объ­яс­ня­ет тем, что спрос и ввод но­вых объ­ек­тов на­хо­дят­ся на ста­биль­но вы­со­ком уровне – око­ло 4 млн кв. м в год, кро­ме то­го, вме­сте с Моск­вой Пе­тер­бург за­би­ра­ет часть ре­ги­о­наль­но­го спро­са, в Пе­тер­бур­ге он обес­пе­чил по­ряд­ка 30% про­даж.-

/ АН­ДРЕЙ ГОРДЕЕВ / ВЕДОМОСТИ

Мос­ков­ские вла­сти уве­ря­ют, что спад в стро­и­тель­ной от­рас­ли вре­мен­ный и кри­зис­ный, все го­то­во для быст­ро­го ро­ста

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.