Raven за­шла в офи­сы

Raven Russia за­кры­ла сдел­ку по при­об­ре­те­нию склад­ско­го ком­плек­са и двух биз­нес­цен­тров в Пе­тер­бур­ге на 4,9 млрд руб.

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Свет­ла­на Зай­це­ва ВЕДОМОСТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

Raven Russia вче­ра со­об­щи­ла о при­об­ре­те­нии трех объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в Пе­тер­бур­ге у фон­да EPI Russia I Ky, ко­то­рым управ­ля­ет Northern Horizon Capital. Сум­ма сдел­ки со­ста­ви­ла 4,9 млрд руб.

Raven Russia ста­ла соб­ствен­ни­ком ло­ги­сти­че­ско­го пар­ка «Го­ри­го» пло­ща­дью 87 000 кв. м в Го­ре­ло­ве, биз­нес-цен­тра «При­ми­ум» (11 000 кв. м) на При­мор­ском про­спек­те и биз­нес­цен­тра «Кел­лер­манн центр» (22 000 кв. м) в Цен­траль­ном рай­оне Пе­тер­бур­га. «Мы пред­ла­га­ли эти объ­ек­ты ши­ро­ко­му кру­гу ин­ве­сто­ров, Raven пред­ло­жи­ла са­мые при­вле­ка­тель­ные усло­вия сдел­ки», – го­во­рит Ан­дрей Ко­са­рев, ди­рек­тор «Colliers International Санкт-Пе­тер­бург» (кон­суль­тант сдел­ки). Де­та­лей сдел­ки и пре­тен­ден­тов он не раз­гла­ша­ет.

Порт­фель сдан в арен­ду 68 арен­да­то­рам, со­гла­ше­ния с ко­то­ры­ми ис­те­ка­ют в 2017–2021 гг., за­пол­ня­е­мость – 98%. В це­лом по пло­ща­дям порт­фель на 87% сдан в арен­ду в руб­лях. При чи­стом опе­ра­ци­он­ном до­хо­де в те­че­ние сле­ду­ю­щих 12 ме­ся­цев, рав­ном при­мер­но $13 млн, це­на по­куп­ки со­от­вет­ству­ет на­чаль­ной дол­ла­ро­вой до­ход­но­сти 16%, со­об­ща­ла Raven Russia в ян­ва­ре это­го го­да.

В Пе­тер­бур­ге у Raven Russia уже есть два склад­ских ком­плек­са клас­са А– в Пул­ко­ве (36 575 кв. м) и Шу­ша­рах (147 752 кв. м), а та­к­же офис­ный центр «Кон­стан­та» на пл. Кон­сти­ту­ции (15 000 кв. м), со­об­щил гла­ва фи­ли­а­ла Raven Russia Игорь Бо­го­ро­дов.

По сло­вам Бо­го­ро­до­ва, из­на­чаль­но Raven Russia из ак­ти­вов EPI Russia I Ky ин­те­ре­со­ва­ли лишь склад­ские по­ме­ще­ния, од­на­ко объ­ек­ты ре­а­ли­зо­ва­лись еди­ным ло­том. «Воз­мож­но, те­перь мы пе­ре­смот­рим стра­те­гию и бу­дем ин­те­ре­со­вать­ся офи­са­ми то­же», – го­во­рит Бо­го­ро­дов.

Свя­зать­ся с Northern Horizon Capital вче­ра не уда­лось. Ком­па­ния управ­ля­ет ше­стью фон­да­ми в де­вя­ти стра­нах, со­об­ща­ет­ся на ее сай­те. Дру­гих объ­ек­тов в Рос­сии у нее нет.

Объ­ек­тов та­ко­го уров­ня, ко­то­рые вы­став­ля­ют­ся на про­да­жу, в го­ро­де не оста­лось, счи­та­ет за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра Knight Frank St Petersburg Ми­ха­ил Тю­нин.

Сде­лок ана­ло­гич­но­го объ­е­ма с уча­сти­ем ино­стран­но­го ин­ве­сто­ра в Пе­тер­бур­ге не бы­ло несколь­ко лет, от­ме­ча­ет Ко­са­рев. По его сло­вам, 2017 год ока­зал­ся удар­ным по объ­е­му ин­ве­сти­ций, пло­ща­дям и ка­че­ству ре­а­ли­зо­ван­ных объ­ек­тов. Он вспо­ми­на­ет по­куп­ку ком­па­ни­ей MallTech (быв­шая ТРК «Ле­то», 116 000 кв. м) у «Гал­сде­ве­ло­п­мен­та» (быв­ший «Ро­сев­ро­де­ве­ло­п­мент»), ко­то­рую участ­ни­ки рын­ка оце­ни­ли в 10 млрд руб.

Кро­ме то­го, в этом го­ду мо­жет быть про­дан «Нев­ский центр» пло­ща­дью 91 000 кв. м, сто­и­мость ко­то­ро­го оце­ни­ва­ет­ся в 12 млрд руб. В 2011 г. фонд под управ­ле­ни­ем Morgan Stanley ку­пил ТРК «Га­ле­рея» за $1,1 млрд.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ ЕГО­РОВ / ВЕДОМОСТИ

Порт­фель Raven по­пол­нил­ся дву­мя биз­нес-цен­тра­ми

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.