Ле­кар­ства вме­сто до­мов

«Ак­тив­ный ком­по­нент» ку­пил у «Бал­тро­са» ДСК «Сла­вян­ский» за 400 млн руб. В со­зда­ние там фар­ма­цев­ти­че­ско­го за­во­да он вло­жит 2 млрд руб.

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Ма­рия Бу­рав­це­ва Ва­ле­рия Лебедева ВЕДОМОСТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

Про­из­во­ди­тель ак­тив­ных фар­ма­цев­ти­че­ских суб­стан­ций «Ак­тив­ный ком­по­нент» на про­шлой неде­ле за­крыл сдел­ку по по­куп­ке ДСК «Сла­вян­ский» и 5 га зем­ли в Пуш­кин­ском рай­оне, сум­ма сдел­ки – 400 млн руб., рас­ска­зал пре­зи­дент «Ак­тив­но­го ком­по­нен­та» Алек­сандр Се­ме­нов на кон­фе­рен­ции «Ве­до­мо­стей» «Фар­ма­цев­ти­че­ский биз­нес: пер­спек­ти­вы раз­ви­тия в СЗФО». Про­дав­ца­ми вы­сту­пи­ли Да­вид Трак­то­вен­ко и Сер­гей Под­обед (вла­дель­цы стро­и­тель­ной ком­па­нии «Бал­трос»). По сло­вам Се­ме­но­ва, уча­сток и зда­ние при­об­ре­те­ны для со­зда­ния но­во­го фар­ма­цев­ти­че­ско­го за­во­да, в ко­то­рый «Ак­тив­ный ком­по­нент» ин­ве­сти­ру­ет око­ло 2 млрд руб. Соб­ствен­ные сред­ства со­ста­вят 30%, ком­па­ния пла­ни­ру­ет при­влечь 500 млн руб. из фе­де­раль­но­го Фон­да раз­ви­тия про­мыш­лен­но­сти и 150 млн руб. – из ре­ги­о­наль­но­го.

Зда­ние, по­стро­ен­ное в 2010 г., рас­по­ло­же­но в 500 м от Пуш­кин­ско­го фарм­кла­сте­ра, на участ­ке мож­но раз­ме­стить до­пол­ни­тель­ные мощ­но­сти, го­во­рит Се­ме­нов. Пло­щадь зда­ния – око­ло 22 000 кв. м, из ко­то­рых 10 000 кв. м зай­мут ка­фед­ра Хи­ми­ко-фар­ма­цев­ти­че­ской ака­де­мии и ла­бо­ра­то­рии ком­па­ний-парт­не­ров, до­бав­ля­ет он. За счет но­во­го за­во­да про­из­вод­ство суб­стан­ций уве­ли­чит­ся с 40 до 80–100 т в год.

Обо­рот «Ак­тив­но­го ком­по­нен­та» в 2016 г. – око­ло 1 млрд руб., в 2017 г. ожи­да­ет­ся 1,3–1,4 млрд руб., к 2020 г. ком­па­ния со­би­ра­ет­ся до­стиг­нуть обо­ро­та в 4,5 млрд руб. и EBITDA в 1 млрд руб., го­во­рит Се­ме­нов. В порт­фе­ле ком­па­нии бо­лее 50 суб­стан­ций, она со­труд­ни­ча­ет с рос­сий­ски­ми про­из­во­ди­те­ля­ми («Ниж­фарм», «Фарм­стан­дарт», «Вер­текс», «Ак­ри­хин» и др.), а та­к­же с про­из­во­ди­те­ля­ми ле­карств из Сер­бии, Из­ра­и­ля и Гер­ма­нии.

ГК «Бал­трос» вы­ста­вил ДСК «Сла­вян­ский» на про­да­жу несколь­ко лет на­зад. В 2014 г. Рос­сий­ский аук­ци­он­ный дом объ­явил тор­ги с на­чаль­ной це­ной 1 млрд руб., но за­явок не по­сту­пи­ло. ДСК вы­пус­кал па­не­ли для по­сел­ков «Сла­вян­ка» и «Но­вая Ижо­ра», ко­то­рые стро­ил «Бал­трос». «Бал­трос» за­вер­шил про­ект «Сла­вян­ка», по­это­му не нуж­да­ет­ся боль­ше в мощ­но­стях это­го ком­би­на­та, объ­яс­нил то­гда про­да­жу ДСК пред­ста­ви­тель «Бал­тро­са». Свя­зать­ся с «Бал­т­ро­сом» вче­ра не уда­лось.

ДСК про­дан из рас­че­та 18 000– 20 000 руб. за 1 кв. м го­то­во­го зда­ния с ин­фра­струк­ту­рой, что на 20– 30% де­шев­ле но­во­го стро­и­тель­ства да­же без уче­та зем­ли, рас­суж­да­ет Вла­ди­слав Фа­де­ев, ру­ко­во­ди­тель отдела ис­сле­до­ва­ний JLL в Пе­тер­бур­ге. При бо­лее бла­го­при­ят­ном ин­ве­сти­ци­он­ном кли­ма­те в Пе­тер­бур­ге сто­и­мость пло­щад­ки мог­ла бы быть вы­ше, по­ла­га­ет он.

Зам­ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та ин­ве­сти­ци­он­ных услуг Colliers International в Пе­тер­бур­ге Ан­на Си­га­ло­ва на­зы­ва­ет це­ну про­да­жи ры­ноч­ной. Не но­вые ин­ду­стри­аль­ные объ­ек­ты, ко­то­рые мож­но ре­кон­стру­и­ро­вать, как пра­ви­ло, оце­ни­ва­ют­ся на уровне 20 000 за 1 кв. м, оце­ни­ва­ет она. «У нас был кли­ент, за­ин­те­ре­со­ван­ный в дан­ном участ­ке по бо­лее вы­со­кой цене, но соб­ствен­ник от­дал пред­по­чте­ние по­ку­па­те­лю фар­ма­цев­ти­че­ско­го про­фи­ля, с ко­то­рым уже дав­но вел пе­ре­го­во­ры», – го­во­рит за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра Knight Frank St Petersburg Ми­ха­ил Тю­нин.

«Ак­тив­ный ком­по­нент» за­ни­ма­ет 1,1% рос­сий­ско­го рын­ка ак­тив­ных фар­ма­цев­ти­че­ских ин­гре­ди­ен­тов, ес­ли пла­ны ком­па­нии бу­дут ре­а­ли­зо­ва­ны, ее до­ля мо­жет вы­рас­ти до 2–3%, го­во­рит ди­рек­тор по раз­ви­тию «RNC фар­мы» Ни­ко­лай Бес­па­лов.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.