Сбер­банк вер­нул по­ло­ви­ну ипо­те­ки

Сбер­банк вновь вы­да­ет бо­лее по­ло­ви­ны ипо­теч­ных кре­ди­тов в стране, хо­тя весь про­шлый год сда­вал по­зи­ции. Кон­ку­рен­ты ока­за­лись не го­то­вы к то­му, что он так быст­ро бу­дет сни­жать став­ки

Vedomosti.Piter - - ФИНАНСЫ - Эм­ма Тер­чен­ко Ан­на Ере­ми­на Оль­га Адам­чук ВЕ­ДО­МО­СТИ

Вян­ва­ре – мар­те 2017 г. Сбер­банк вы­дал ипо­теч­ные кре­ди­ты на 167 млрд руб., за­яви­ли «Ве­до­мо­стям» в пресс-служ­бе гос­бан­ка. Всего же за три ме­ся­ца бан­ки вы­да­ли ипо­те­ки на 322,26 млрд руб., сле­ду­ет из ста­ти­сти­ки ЦБ. К кон­цу квар­та­ла ока­за­лось, что гос­банк вы­да­ет бо­лее по­ло­ви­ны но­вых кре­ди­тов (по дан­ным АИЖК, уже в фев­ра­ле до­ля до­стиг­ла 49,6%) – до­ля в вы­да­че вы­рос­ла до 51,9%, хо­тя еще по ито­гам 2016 г. со­став­ля­ла 47,5%.

До это­го до­ля Сбер­бан­ка сни­жа­лась. В на­ча­ле 2015 г. она до­сти­га­ла 70% из-за ухо­да ря­да бан­ков, ко­то­рые ожи­да­ли, что гос­про­грам­ма под­держ­ки ипо­те­ки бу­дет за­кры­та, и ме­ня­ли при­о­ри­те­ты в роз­нич­ном биз­не­се, ра­нее рас­ска­зы­вал «Ве­до­мо­стям» директор управ­ле­ния по ра­бо­те с парт­не­ра­ми и ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Сбер­бан­ка Ни­ко­лай Ва­сев. Ко­гда ста­ло из­вест­но, что она про­длит­ся до конца 2016 г., по его сло­вам, мно­гие вер­ну­лись на ры­нок и к кон­цу 2015 г. до­ля Сбер­бан­ка в вы­да­че ипо­те­ки со­кра­ти­лась до 53%. По дан­ным «Ру­си­по­те­ки», Сбер­банк уве­ли­чил объ­ем вы­дан­ных кре­ди­тов в 2016 г. лишь на 7%.

По дан­ным ген­ди­рек­то­ра Frank Research Group Юрия Гри­ба­но­ва, до­ля Сбер­бан­ка в об­щем ипо­теч­ном портфеле за I квар­тал рос­ла не так стре­ми­тель­но: с 50,1 до 50,2%. «Си­стем­но­го сдви­га [на рын­ке ипо­те­ки] я не ви­жу, это ло­каль­ная по­бе­да – скла­ды­ва­ет­ся впе­чат­ле­ние, что для Сбер­бан­ка важ­но пре­одо­ле­ние пси­хо­ло­ги­че­ской от­мет­ки в 50%», – ука­зы­ва­ет он.

Это про­изо­шло за счет рез­ко­го сни­же­ния ипо­теч­ных ста­вок Сбер­бан­ком в кон­це фев­ра­ля, го­во­рит ис­точ­ник «Ве­до­мо­стей» в од­ном из гос­бан­ков.

В фев­ра­ле Сбер­банк сни­зил став­ки на 1,1 про­цент­но­го пунк­та (п. п.): при по­куп­ке недви­жи­мо­сти у за­строй­щи­ков ба­зо­вая став­ка со­ста­ви­ла от 10,9%, на вто­рич­ном рын­ке – 10,75–12,25%. Уже в ап­ре­ле гос­банк сов­мест­но с неко­то­ры­ми за­строй­щи­ка­ми сни­зил став­ку еще на 2–2,5 п. п. от ба­зо­вой.

Не все кон­ку­рен­ты успе­ли от­ре­а­ги­ро­вать на это – не бы­ли пси­хо­ло­ги­че­ски го­то­вы к та­ко­му сни­же­нию и не смог­ли по­сле­до­вать за Сбер­бан­ком сра­зу, за­ме­ча­ет гос­бан­кир, по­это­му он успел на­рас­тить до­лю. Сбер­банк со­зна­тель­но по­шел на сни­же­ние мар­жи, при­чем он мог это сде­лать и поз­же, на­при­мер по­сле ап­рель­ско­го сни­же­ния клю­че­вой став­ки Цен­тро­бан­ком (с 9,75 до 9,25%. – «Ве­до­мо­сти»), го­во­рит гос­бан­кир. В ре­зуль­та­те, по его сло­вам, мар­жа в ипо­те­ке упа­ла с 2,5 до 1,5%, но по ме­ре уде­шев­ле­ния фон­ди­ро­ва­ния она бу­дет вос­ста­нав­ли­вать­ся.

«Бу­дет ли до­ля Сбер­бан­ка рас­ти и даль­ше, за­ви­сит от то­го, как быст­ро осталь­ные игроки пой­дут на сни­же­ние ста­вок», – рас­суж­да­ет со­бе­сед­ник «Ве­до­мо­стей». Вслед за Сбер­бан­ком о сни­же­нии ста­вок по ипо­те­ке со­об­ща­ли груп­па ВТБ, «От­кры­тие», Связь-банк, «Юни­кре­дит банк», Пром­связь­банк, «Дель­та­кре­дит», «Аб­со­лют банк», «Санк­тПе­тер­бург», РСХБ, АИЖК, «Воз­рож­де­ние».

Ос­нов­ной кон­ку­рент Сбер­бан­ка – «ВТБ 24» с на­ча­ла го­да до­вел до­лю в вы­да­че ипо­те­ки с 22,6 до 23,8%, сле­ду­ет из от­ве­та пресс-служ­бы. Там увя­за­ли рост со сни­же­ни­ем ЦБ клю­че­вой став­ки и «бла­го­при­ят­ной об­ста­нов­кой» на рын­ке.

Сбер­банк в чис­ле ря­да дру­гих круп­ных иг­ро­ков в на­ча­ле го­да про­дол­жал удо­вле­тво­рять за­яв­ки на ипо­те­ку с гос­под­держ­кой, при­ня­тые в кон­це 2016 г., объ­яс­ня­ет рост до­ли бан­ка на рын­ке директор ди­рек­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Тран­ска­пи­тал­бан­ка Ва­дим Па­ха­лен­ко: «Кро­ме то­го, свою роль мог­ли сыг­рать ак­тив­ное вза­и­мо­дей­ствие с за­строй­щи­ка­ми и раз­ви­тие ре­фи­нан­си­ро­ва­ния».

Сбер­банк на­ра­щи­ва­ет до­лю фак­ти­че­ски за счет дем­пин­га, счи­та­ет один из роз­нич­ных бан­ки­ров, и мо­жет се­бе это поз­во­лить за счет низ­кой сто­и­мо­сти фон­ди­ро­ва­ния. Кро­ме то­го, у Сбер­бан­ка боль­ше парт­не­ров сре­ди за­строй­щи­ков, по­сколь­ку для по­след­них важ­но еще и то, что­бы банк обес­пе­чи­вал им по­ток кли­ен­тов. В це­лом рост до­ли Сбер­бан­ка по­зи­ти­вен, по­сколь­ку нуж­но, что­бы кто-то дви­гал ры­нок, по­ла­га­ет он.

Пред­ста­ви­тель гос­бан­ка на во­про­сы «Ве­до­мо­стей» по су­ще­ству не от­ве­тил.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ ЕГОРОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Но­вострой­ки поз­во­ли­ли Сбер­бан­ку вер­нуть се­бе тра­ди­ци­он­ную по­ло­ви­ну ипо­теч­но­го рын­ка

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.