Ипо­те­ка без ажи­о­та­жа

Вы­да­ча ипо­теч­ных кре­ди­тов в Пе­тер­бур­ге в I квар­та­ле со­кра­ти­лась. Это след­ствие про­шло­год­не­го ажи­о­та­жа, свя­зан­но­го с от­ме­ной го­су­дар­ствен­ных суб­си­дий

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Валерия Ле­бе­де­ва Свет­ла­на Зай­це­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

За ян­варь – март 2017 г. бан­ки вы­да­ли в Пе­тер­бур­ге 9306 ипо­теч­ных кре­ди­тов (на 16% мень­ше, чем го­дом рань­ше) на сум­му 21,8 млрд руб. (-7%), сви­де­тель­ству­ет ста­ти­сти­ка ЦБ РФ. Се­ве­ро-За­пад­ный Сбер­банк уве­ли­чил объ­ем вы­да­чи при­мер­но на 3% до 14,6 млрд руб., ко­ли­че­ство оста­лось на уровне I квар­та­ла 2016 г. – око­ло 7000. «ВТБ 24» за тот же пе­ри­од за­фик­си­ро­вал со­кра­ще­ние вы­дач в Пе­тер­бур­ге на 21,5% в объ­е­ме и на 40% в ко­ли­че­стве до 2289 ипо­теч­ных кре­ди­тов на об­щую сум­му в 5,77 млрд руб. У бан­ка «Санк­тПе­тер­бург» вы­да­ча со­кра­ти­лась на 16% до 4,186 млрд руб., ко­ли­че­ство ипо­теч­ных кре­ди­тов упа­ло на 42% до 1958, у фи­ли­а­ла «Дель­та­кре­ди­та» в Пе­тер­бур­ге и Ле­нобла­сти – на 13% до 1,3 млрд руб. (622 кре­ди­та), со­об­щи­ли их пред­ста­ви­те­ли.

Об уве­ли­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния от­чи­та­лись СЗРЦ Райф­фай­зен­бан­ка – почти вдвое до 2,5 млрд руб. (1000 кре­ди­тов) и роз­нич­ный фи­ли­ал ВТБ в Пе­тер­бур­ге – на 60% до 656 млн руб. (280 кре­ди­тов).

Сни­же­ние вы­дач по ито­гам квар­та­ла бы­ло ожи­да­е­мым, по­сколь­ку в ян­ва­ре – фев­ра­ле 2016 г. на рын­ке на­блю­дал­ся ажи­о­таж­ный спрос на фоне офи­ци­аль­ных за­яв­ле­ний о воз­мож­ной от­мене гос­под­держ­ки уже с мар­та, пе­ре­дал че­рез пресс-служ­бу стар­ший ви­це-президент, управ­ля­ю­щий фи­ли­а­лом «ВТБ 24» в Пе­тер­бур­ге Ми­ха­ил Иоф­фе. По его сло­вам, в фев­ра­ле 2016 г. «ВТБ 24» вы­дал в Пе­тер­бур­ге 3,72 млрд руб. ипо­теч­ных кре­ди­тов, а в фев­ра­ле 2017 г. – толь­ко 1,6 млрд руб., но в мар­те уже уда­лось пре­вы­сить и про­шло­год­ний ре­зуль­тат (2,81 млрд руб. про­тив 1,92 млрд руб. в про­шлом го­ду), и ре­зуль­тат мар­та 2014 г. Ди­на­ми­ка про­даж бу­дет бо­лее кор­рект­но отоб­ра­жать про­ис­хо­дя­щее на рын­ке на­чи­ная с ап­ре­ля, счи­та­ет он.

Фев­раль 2016 г. был нети­пич­ным, объ­е­мы вы­дач вы­рос­ли бла­го­да­ря ожи­да­ни­ям окон­ча­ния гос­под­держ­ки и со­зда­ли вы­со­кую ба­зу, до­ба­ви­ла ру­ко­во­ди­тель ипо­теч­но­го бан­ка «Дель­та­кре­дит» в СЗФО Ири­на Иля­со­ва. Пред­ста­ви­тель бан­ка «Санк­тПе­тер­бург» так­же на­зва­ла при­чи­ной со­кра­ще­ния вы­дач вы­со­кую ба­зу, но от­ме­ти­ла март про­шло­го го­да как пик ажи­о­таж­но­го спро­са. В мар­те 2016 г. бан­ки за­кры­ва­ли сдел­ки по за­яв­кам, по­дан­ным в фев­ра­ле, что так­же со­зда­ло эф­фект вы­со­кой ба­зы, ком­мен­ти­ру­ет Иля­со­ва. В це­лом I квар­тал го­да тра­ди­ци­он­но не яв­ля­ет­ся са­мым ак­тив­ным, по­это­му сни­же­ние спро­са на ипо­теч­ные кре­ди­ты в на­ча­ле 2017 г. вы­зва­но не от­ме­ной про­грам­мы гос­суб­си­ди­ро­ва­ния, это ско­рее нор­маль­ное со­сто­я­ние ипо­теч­но­го рын­ка, от­ме­ти­ла за­ме­сти­тель управ­ля­ю­ще­го фи­ли­а­лом «Аб­со­лют бан­ка» в Санкт Пе­тер­бур­ге Ма­рия Бат­та­ло­ва.

На кре­ди­ты с суб­си­ди­ро­ван­ной став­кой при­хо­ди­лось до 90% вы­дач, вспо­ми­на­ет управ­ля­ю­щий фи­ли­а­лом «Пет­ров­ский» бан­ка «От­кры­тие» Ла­ри­са Ма­ге­ро. В ян­ва­ре – фев­ра­ле 2017 г. по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 г. они сни­зи­лись в несколь­ко раз, го­во­рит она, не рас­кры­вая по­ка­за­те­лей. Со­кра­ще­ние спро­са, по сло­вам Ма­ге­ро, про­изо­шло в са­мых недо­ро­гих сег­мен­тах но­востро­ек, по­тен­ци­аль­ные соб­ствен­ни­ки ко­то­рых наи­бо­лее чув­стви­тель­ны к из­ме­не­нию усло­вий по­куп­ки. Од­на­ко, по ее сло­вам, уже в мар­те банк вы­шел на по­ка­за­те­ли про­шло­го го­да в ре­зуль­та­те про­грамм суб­си­ди­ро­ва­ния от за­строй­щи­ков и мар­ке­тин­го­вых ак­ций. По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия сни­же­ние со­ста­вит не бо­лее 10%, про­гно­зи­ру­ет Ма­ге­ро.

В усло­ви­ях от­сут­ствия гос­про­грам­мы бан­ки и за­строй­щи­ки са­мо­сто­я­тель­но справ­ля­ют­ся с си­ту­а­ци­ей на фоне сни­же­ния клю­че­вой став­ки ЦБ, на­коп­лен­но­го от­ло­жен­но­го спро­са и неко­то­рой ста­би­ли­за­ции рын­ка в це­лом, го­во­рит на­чаль­ник от­де­ла про­даж ипо­теч­ных кре­ди­тов СЗРЦ Райф­фай­зен­бан­ка Кон­стан­тин Му­раш­кин, прак­ти­че­ски у каж­до­го за­строй­щи­ка есть ипо­теч­ная про­грам­ма с од­ним из бан­ков, в рам­ках ко­то­рой став­ка ни­же сред­не­ры­ноч­ной, пусть ино­гда и на огра­ни­чен­ный пе­ри­од, до­бав­ля­ет он.

По дан­ным ЦБ, сред­не­взве­шен­ная став­ка по ипо­те­ке в Пе­тер­бур­ге на 1 ап­ре­ля 2017 г. со­став­ля­ла 11,66%, на 1 ян­ва­ря – 12,08%, а год на­зад (на 1 ап­ре­ля 2016 г.) – 12,25%.

До­ля ипо­теч­ных сде­лок в об­щем объ­е­ме сде­лок на рын­ке стро­я­ще­го­ся жи­лья око­ло 60%, она не из­ме­ни­лась, но сни­зи­лось чис­ло сде­лок, оце­ни­ли в пресс-служ­бе Setl Group. По дан­ным «Пе­тер­бург­ской недви­жи­мо­сти» в I квар­та­ле 2017 г. в Пе­тер­бур­ге бы­ло про­да­но стро­я­ще­го­ся жи­лья на 20% мень­ше, чем го­дом рань­ше (870 000 кв. м про­тив 1,1 млн кв. м со­от­вет­ствен­но), по срав­не­нию с I квар­та­лом 2015 г. про­да­жи вы­рос­ли на 9%.

Тен­ден­цию к умень­ше­нию чис­ла ипо­теч­ных сде­лок от­ме­ча­ет и ру­ко­во­ди­тель мар­ке­тин­га и ана­ли­ти­ки «Ла­бо­ра­то­рии мет­ров» Ели­за­ве­та Яко­вле­ва. По ее сло­вам, все боль­ше кли­ен­тов об­ра­ща­ют­ся за кре­ди­том без пер­во­го взно­са, че­го не бы­ло еще год-пол­то­ра на­зад.

По ито­гам го­да бан­ки­ры ожи­да­ют даль­ней­ше­го сни­же­ния ста­вок и ро­ста рын­ка. «Уже к се­ре­дине ле­та мы смо­жем на­блю­дать сни­же­ние ста­вок круп­ней­ши­ми бан­ка­ми ни­же пси­хо­ло­ги­че­ски важ­ной от­мет­ки в 10% го­до­вых без про­грамм суб­си­ди­ро­ва­ния за­строй­щи­ка­ми, по­это­му вполне ве­ро­ят­но, что про­шло­год­ние объ­е­мы вы­да­чи будут пе­ре­кры­ты», – го­во­рит пред­ста­ви­тель бан­ка «Санкт-Пе­тер­бург». Иля­со­ва ожи­да­ет, что объ­ем вы­да­чи жи­лищ­ных кре­ди­тов вы­рас­тет на 13–14% к 2016 г. «ВТБ 24», по сло­вам Иоф­фе, по ито­гам 2017 г. рас­счи­ты­ва­ет уве­ли­чить объ­ем вы­дан­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов на 10–15%, пре­одо­лев уро­вень в 30 млрд руб. Му­раш­кин оце­ни­ва­ет по­тен­ци­ал ро­ста рын­ка при­мер­но в 10% в год.-

ЕВ­ГЕ­НИЙ ЕГОРОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Суб­си­ди­ро­вать ипо­теч­ные про­грам­мы ста­ли за­строй­щи­ки

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.