Мил­ли­ар­ды в Ту­шине

На ме­сте быв­ше­го Ту­шин­ско­го аэро­дро­ма по­явит­ся око­ло 1 млн кв. м офи­сов, жи­лья и ин­фра­струк­ту­ры в рам­ках про­ек­та «Ро­стех-си­ти». РФПИ, ки­тай­ские и ближ­не­во­сточ­ные ин­ве­сто­ры мо­гут вло­жить в него почти $1,5 млрд

Vedomosti.Piter - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

Рос­сий­ский фонд пря­мых ин­ве­сти­ций (РФПИ), Рос­сий­ско-ки­тай­ский ин­ве­сти­ци­он­ный фонд (РКИФ; со­здан РФПИ и China Investment Corporation, CIC) и ком­па­ния Vi Holding Ви­та­лия Ма­щиц­ко­го зай­мут­ся сов­мест­ным осво­е­ни­ем тер­ри­то­рии быв­ше­го Ту­шин­ско­го аэро­дро­ма. Со­гла­ше­ние об этом они под­пи­шут в бли­жай­шие дни, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» три ис­точ­ни­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров. По их сло­вам, парт­не­ры со­би­ра­ют­ся объ­явить о пла­нах на фо­ру­ме «Шел­ко­во­го пу­ти», ко­то­рый прой­дет 14–15 мая в Пе­кине.

Кро­ме РКИФа ин­ве­сто­ра­ми про­ек­та ста­нут несколь­ко ближ­не­во­сточ­ных фон­дов, зна­ют ис­точ­ни­ки «Ве­до­мо­стей», но на­звать их они от­ка­за­лись. Ос­нов­ным парт­не­ром РФПИ по ин­ве­сти­ци­ям в недви­жи­мость яв­ля­ет­ся араб­ская Mubadala Development, на­по­ми­на­ют два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с рос­сий­ским фон­дом.

В рам­ках про­ек­та, ко­то­рый сей­час на­зы­ва­ет­ся «Ро­стех-си­ти», на ме­сте быв­ше­го аэро­дро­ма преду­смот­ре­но стро­и­тель­ство око­ло 1 млн кв. м офис­ных пло­ща­дей, а так­же жи­лья, спор­тив­ных и со­ци­аль­ных объ­ек­тов, го­во­рят три ис­точ­ни­ка, близ­ких к участ­ни­кам бу­ду­ще­го со­гла­ше­ния. Зна­чи­тель­ную часть офис­ных пло­ща­дей, по их сло­вам, арен­ду­ет госкор­по­ра­ция «Ро­стех». В фев­ра­ле РБК со­об­щал, что РФПИ бу­дет ин­ве­сто­ром лишь офис­но­го пар­ка на 380 000 кв. м, из ко­то­рых 262 800 кв. м будут от­да­ны под офи­сы «Ро­сте­ху».

«Ро­стех» дей­стви­тель­но рас­смат­ри­ва­ет раз­ме­ще­ние офи­сов в бу­ду­щем биз­нес-цен­тре в Ту­шине, под­твер­дил пред­ста­ви­тель госкор­по­ра­ции, не став ком­мен­ти­ро­вать па­ра­мет­ры сдел­ки.

Со­во­куп­ные ин­ве­сти­ции в стро­и­тель­ство «Ро­стех-си­ти» со­ста­вят бо­лее 90 млрд руб. ($1,55 млрд по кур­су ЦБ на 12 мая), зна­ют три ис­точ­ни­ка «Ве­до­мо­стей». Они уточ­ня­ют, что это будут как соб­ствен­ные сред­ства РФПИ, РКИФа и со­ин­ве­сто­ров, так и кре­дит­ные ре­сур­сы. В ап­ре­ле ге­не­раль­ный директор РФПИ Ки­рилл Дмит­ри­ев оце­ни­вал об­щие ин­ве­сти­ции в про­ект при­мер­но в $1 млрд.

Пред­ста­ви­тель РФПИ вче­ра под­твер­дил ин­те­рес фон­да и его парт­не­ров к про­ек­ту «Ро­стех-си­ти», но де­та­ли ком­мен­ти­ро­вать от­ка­зал­ся. Пред­ста­ви­тель Vi Holding факт пла­ни­ру­ю­ще­го­ся к под­пи­са­нию со­гла­ше­ния не под­твер­дил, но и не опро­верг. За­про­сы в CIC и Mubadala Development оста­лись без от­ве­та.

Не­смот­ря на неопре­де­лен­ность на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти, ком­плекс «Ро­стех-си­ти» вой­дет в ак­тив­ную фа­зу раз­ви­тия лишь че­рез несколь­ко лет, а к это­му вре­ме­ни спрос мо­жет вос­ста­но­вить­ся, от­ме­ча­ет управ­ля­ю­щий парт­нер S.A. Ricci Алек­сей Бо­г­да­нов. Сей­час стро­ит­ся не мно­го биз­нес-цен­тров, на­пом­нил экс­перт, по­это­му «Ро­стех-си­ти» вполне мо­жет быть вос­тре­бо­ван, тем бо­лее что в про­ек­те уже есть якор­ный арен­да­тор в ли­це круп­ной госкор­по­ра­ции, а так­же объекты ин­фра­струк­ту­ры. С ним со­гла­сен и управ­ля­ю­щий парт­нер Colliers International Ни­ко­лай Ка­зан­ский, ко­то­рый го­во­рит, что на­ли­чие в про­ек­те жи­лья, спрос на ко­то­рое се­год­ня в Москве оста­ет­ся вы­со­ким, поз­во­ля­ет ди­вер­си­фи­ци­ро­вать воз­мож­ные рис­ки, свя­зан­ные с ком­мер­че­ской недви­жи­мо­стью.

«Ро­стех-си­ти» – тре­тья по сче­ту ин­ве­сти­ция РФПИ и его парт­не­ров в недви­жи­мость. В про­шлом го­ду фонд в парт­нер­стве с Mubadala Development при­об­рел у PNK Group 206 000 кв. м в склад­ских ком­плек­сах «PNK-Че­хов –3» и «PNK – Се­вер­ное Ше­ре­ме­тье­во». В этом го­ду ста­ло из­вест­но, что парт­не­ры до­го­во­ри­лись о по­куп­ке у PNK Group еще бо­лее 84 000 кв. м склад­ских пло­ща­дей «PNK парк – Бе­ка­со­во» на Ки­ев­ском шос­се и «PNK Тол­ма­че­во» в Но­во­си­бир­ске.-

ЕВ­ГЕ­НИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

На ме­сте быв­ше­го аэро­дро­ма будут офи­сы, жи­лье и ин­фра­струк­ту­ра

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.