Сбер­банк по­ки­да­ет особ­няк

Се­ве­ро-За­пад­ный Сбер­банк из­бав­ля­ет­ся от лиш­ней недви­жи­мо­сти. Вслед за особ­ня­ком в цен­тре Пе­тер­бур­га он го­то­вит к про­да­же ком­плекс недви­жи­мо­сти на Лес­ном про­спек­те

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Свет­ла­на Зай­це­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

Рос­сий­ский аук­ци­он­ный дом (РАД) вы­ста­вил на про­да­жу быв­ший офис Сбер­бан­ка на Фур­штат­ской ули­це, 5, лит. А. Пло­щадь че­ты­рех­этаж­но­го зда­ния – 3424,7 кв. м, оно за­ни­ма­ет 0,15 га. На­чаль­ная це­на – 318 млн руб. Тор­ги на­зна­че­ны на 13 июня 2017 г.

До 2016 г. в зда­нии был офис. «Сей­час помещение не ис­поль­зу­ет­ся для опе­ра­ци­он­ной де­я­тель­но­сти, и банк несет рас­хо­ды на его со­дер­жа­ние. Про­да­жа непро­филь­но­го ак­ти­ва поз­во­лит сни­зить рас­хо­ды на со­дер­жа­ние фон­да недви­жи­мо­сти», – пе­ре­дал че­рез пред­ста­ви­те­ля за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля Се­ве­ро-За­пад­но­го Сбер­бан­ка Алек­сандр Пав­лов.

Особ­няк XIX в. ре­кон­стру­и­ро­ван в на­ча­ле 2000-х, со­хра­не­ны ли­це­вой фа­сад и струк­ту­ра дво­ров, со­об­ща­ет РАД. Вхо­ды в зда­ние пе­ре­не­се­ны с тро­туа­ра пе­ред до­мом в пер­вый двор, ко­то­рый пре­вра­тил­ся в па­рад­ный ве­сти­бюль под от­кры­тым небом, вто­рой двор пре­вра­тил­ся в ат­ри­ум. Ли­це­вой фли­гель был над­стро­ен тре­тьим эта­жом в со­от­вет­ствии с неосу­ществ­лен­ным про­ек­том конца XIX в. Дво­ро­вые фли­ге­ли разо­бра­ны, уро­вень пер­во­го дво­ра под­нят для устрой­ства под­зем­но­го пар­кин­га. По дан­ным РА­Да, зда­ние под­хо­дит для раз­ме­ще­ния пред­ста­ви­тель­ско­го офи­са ком­па­нии, бан­ка или ме­ди­цин­ско­го цен­тра.

Сто­и­мость объ­ек­та в дан­ной ло­ка­ции с та­ки­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми мо­жет ва­рьи­ро­вать­ся от 320 млн до 350 млн руб., по­ла­га­ет ру­ко­во­ди­тель пе­тер­бург­ско­го офи­са JLL Ан­дрей Амо­сов. По его оцен­ке, зда­ние бу­дет пред­став­лять ин­те­рес толь­ко для ко­неч­но­го поль­зо­ва­те­ля, а не для ин­ве­сто­ра.

«В боль­шин­стве слу­ча­ев ин­ве­сто­ры пред­по­чи­та­ют по­ку­пать объ­ект с су­ще­ству­ю­щим арен­да­то­ром, же­ла­тель­но с на­деж­ной ком­па­ни­ей, под­пи­сав­шей до­го­вор арен­ды на несколь­ко лет, – го­во­рит Амо­сов. – Это поз­во­ля­ет сни­зить рис­ки по­ку­па­те­ля и ми­ни­ми­зи­ро­вать вре­мя, в те­че­ние ко­то­ро­го объ­ект мо­жет оста­вать­ся неза­пол­нен­ным». Со­глас­но ры­ноч­ной прак­ти­ке пря­мая оку­па­е­мость по­доб­ных объ­ек­тов со­став­ля­ет по­ряд­ка 10 лет, до­ба­вил он.

На фоне дру­гих объ­ек­тов в цен­тре зда­ние не вы­гля­дит до­ро­го, го­во­рит ген­ди­рек­тор Knight Frank St Petersburg Ни­ко­лай Паш­ков. По его мне­нию, это хо­ро­ший ва­ри­ант для ко­неч­но­го поль­зо­ва­те­ля. «В цен­тре про­да­ет­ся мно­го ста­рых зда­ний раз­ной сте­пе­ни уби­то­сти. Но­вых офис­ных зда­ний в хо­ро­шем со­сто­я­нии в цен­тре го­ро­да на про­да­жу вы­став­ля­ет­ся ма­ло, счет идет на еди­ни­цы», – го­во­рит Паш­ков. Он до­бав­ля­ет: та­кие сдел­ки со­вер­ша­ют­ся в луч­шем слу­чае раз в го­ду, по­то­му что пред­ло­же­ний ма­ло, а те, что есть, как пра­ви­ло, силь­но пе­ре­оце­не­ны.

За­про­сы на по­доб­ные объекты пе­ри­о­ди­че­ски по­сту­па­ют в ком­па­нию, го­во­рит Амо­сов.

По дан­ным РА­Да, пер­вые сдел­ки с непро­филь­ны­ми ак­ти­ва­ми бан­ка в Пе­тер­бур­ге и Ле­нобла­сти бы­ли за­клю­че­ны в 2012 г., с тех пор бы­ло про­да­но 88 объ­ек­тов Сбер­бан­ка об­щей пло­ща­дью 22 113 кв. м за 1,5 млрд руб. На Фур­штат­ской на­хо­дит­ся так на­зы­ва­е­мый дво­рец, ко­то­рых у Сбер­бан­ка око­ло 200 по всей Рос­сии, ци­ти­ру­ет пресс-служ­ба пер­во­го за­ме­сти­те­ля ген­ди­рек­то­ра РА­Да Кон­стан­ти­на Ра­е­ва. По дан­ным РА­Да, до конца го­да Сбер­банк пла­ни­ру­ет вы­ста­вить на про­да­жу ком­плекс зда­ний и зе­мель­ных участ­ков на Лес­ном про­спек­те, 19–21. Об­щая пло­щадь зда­ний – 6064 кв. м, об­щая пло­щадь зе­мель­ных участ­ков – 7669 кв. м. Про­да­жа пла­ни­ру­ет­ся по­сле то­го, как бу­дет про­ве­де­на оцен­ка, под­твер­дил Пав­лов. Оп­ти­маль­ная це­на для ин­ве­сто­ра, по сло­вам директора Colliers International в Пе­тер­бур­ге Ан­дрея Ко­са­ре­ва, – 300– 360 млн руб. Ес­ли на участ­ке мож­но по­стро­ить жи­лой дом, це­на вы­рас­тет, до­ба­вил он.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ ЕГОРОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

В цен­тре го­ро­да ма­ло вы­став­лен­ных на про­да­жу офис­ных зда­ний в хо­ро­шем со­сто­я­нии

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.