Пра­ви­тель­ство от­ка­за­лось от став­ки Цен­тро­бан­ка

Аренд­ная пла­та за го­су­дар­ствен­ные зем­ли мо­жет сни­зить­ся – пра­ви­тель­ство из­ме­ни­ло пра­ви­ла ее рас­че­та

Vedomosti.Piter - - ДЕНЬГИ & ВЛАСТЬ - Ека­те­ри­на Ме­ре­мин­ская ВЕДОМОСТИ

Пра­ви­тель­ство опуб­ли­ко­ва­ло но­вые пра­ви­ла рас­че­та пла­ты за арен­ду фе­де­раль­ных зе­мель – она бу­дет при­вя­за­на к ры­ноч­ным став­кам. Из­ме­не­ния ка­са­ют­ся зем­ли, на ко­то­рой сто­ят со­ору­же­ния.

Го­су­дар­ство вла­де­ет по­чти все­ми зем­ля­ми в Рос­сии – лишь 7,8% при­над­ле­жат на­се­ле­нию и ком­па­ни­ям, по дан­ным Ро­сре­ест­ра (на 1 ян­ва­ря 2015 г.), да и то часть – соб­ствен­ность гос­ком­па­ний. Эти участ­ки в ос­нов­ном рас­по­ло­же­ны в на­се­лен­ных пунк­тах, а за их пре­де­ла­ми участ­ки ча­ще арен­ду­ют у го­су­дар­ства. До­хо­ды фе­де­раль­но­го бюд­же­та от сда­чи зе­мель в арен­ду неве­ли­ки – ме­нее 9 млрд руб. (см. гра­фик).

Пла­та опре­де­ля­ет­ся на аук­ци­оне или по уста­нов­лен­ной пра­ви­тель­ством ме­то­ди­ке – обыч­но ис­хо­дя из це­ны участ­ка и став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния ЦБ (с 2016 г. при­рав­не­на к клю­че­вой). В про­шлом го­ду кли­ент по­про­сил рас­счи­тать пла­ту за арен­ду участ­ка под ав­то­сто­ян­кой в 2015 г., при­во­дит при­мер управ­ля­ю­щий парт­нер Consul Group Сер­гей Пи­во­вар­чик. Ры­ноч­ная сто­и­мость участ­ка – 57 млн руб., арен­да за год – при­мер­но 4,7 млн руб. (при став­ке ре­фи­нан­си­ро­ва­ния ЦБ 8,25%). Ес­ли бы этот уча­сток был в му­ни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, то пла­теж со­ста­вил бы все­го 855 000 руб., или 1,5%, под­чер­ки­ва­ет Пи­во­вар­чик.

В Пет­ро­за­вод­ске арен­да­то­ры при­мер­но 80 участ­ков по­да­ли в суд за­яв­ле­ния о пе­ре­смот­ре уста­нов­лен­ной та­ким об­ра­зом пла­ты, рас­ска­за­ла ом­буд­смен по ка­даст­ру, зе­мель­ным от­но­ше­ни­ям и иму­ще­ствен­ным пра­вам Ма­ри­на Кар­по­ва. Ино­гда аренд­ные пла­те­жи до­сти­га­ют аст­ро­но­ми­че­ских сумм и эко­но­ми­че­ски необос­но­ван­ны, за­яв­лял ра­нее пред­се­да­тель ТПП Сер­гей Ка­ты­рин.

По но­вой ме­то­ди­ке, что­бы рас­счи­тать го­до­вую пла­ту, нуж­но бу­дет раз­де­лить сто­и­мость пра­ва арен­ды (как пра­ви­ло, на 10% ни­же ры­ноч­ной це­ны участ­ка) на срок арен­ды, объ­яс­ня­ет Пи­во­вар­чик. Обыч­но срок – 25 или 49 лет, до­бав­ля­ет он. В ито­ге по но­вым правилам арен­да та­ко­го же участ­ка под ав­то­сто­ян­кой на 49 лет обо­шлась бы при­мер­но в 1 млн руб. в год – став­ка око­ло 2%, под­счи­тал Пи­во­вар­чик. Это хо­ро­шее ре­ше­ние в слож­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, го­во­рит пре­зи­дент СРО оцен­щи­ков «Экс­перт­ный со­вет» Алек­сей Ка­мин­ский.

Для участ­ков, ко­то­рые нель­зя вы­ку­пить у го­су­дар­ства (на­при­мер, зем­ли Ми­но­бо­ро­ны), пра­ви­тель­ство за­пре­ти­ло уста­нав­ли­вать пла­ту вы­ше зе­мель­но­го на­ло­га. Обыч­но арен­да об­хо­дит­ся до­ро­же на­ло­га, ес­ли вла­сти хо­тят сти­му­ли­ро­вать вы­куп, го­во­рит Ка­мин­ский.

Пе­ре­смат­ри­вать аренд­ную пла­ту мож­но бу­дет не ча­ще чем раз в пять лет, го­во­рит­ся в по­ста­нов­ле­нии. До сих пор это мож­но бы­ло де­лать каж­дый год. Арен­да­то­ры про­иг­ра­ют, пре­ду­пре­жда­ет Ка­мин­ский: в кри­зис це­ны на недви­жи­мость бу­дут па­дать, а пра­ви­тель­ство фак­ти­че­ски фик­си­ру­ет аренд­ные став­ки на вы­со­ком уровне.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.