Центр Моск­вы за­пол­ня­ет­ся

Арен­да­то­ры воз­вра­ща­ют­ся в центр Моск­вы, не­смот­ря на рост аренд­ных ста­вок. До­ля сво­бод­ных тор­го­вых пло­ща­дей при­бли­зи­лась к до­кри­зис­но­му уров­ню

Vedomosti.Piter - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Али­на Дид­ков­ская ВЕДОМОСТИ

До­ля ва­кант­ных по­ме­ще­ний на цен­траль­ных ули­цах Моск­вы про­дол­жа­ет сни­жать­ся чет­вер­тый квар­тал под­ряд: по ито­гам ян­ва­ря – мар­та 2017 г. она до­стиг­ла 8,4%, под­счи­та­ли ана­ли­ти­ки кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии JLL. На на­ча­ло 2014 г. этот по­ка­за­тель со­став­лял 8%, от­ме­ча­ет­ся в со­об­ще­нии. Так, до­ля сво­бод­ных по­ме­ще­ний на ул. Боль­шой Дмит­ров­ке за I квар­тал 2017 г. со­кра­ти­лась вдвое год к го­ду, на Пят­ниц­кой – на 4,3 про­цент­но­го пунк­та (п. п.), на Пет­ров­ке – на 2,9 п. п., по дан­ным JLL. Наи­боль­шим спро­сом сре­ди арен­да­то­ров в I квар­та­ле поль­зо­ва­лись ули­цы Твер­ская, Мяс­ниц­кая и Ма­ро­сей­ка, ска­за­но в от­че­те дру­гой кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии, Colliers International, о стрит-ри­тей­ле.

Наи­бо­лее ак­тив­но в цен­тре Моск­вы от­кры­ва­лись ре­сто­ра­ны и ка­фе (29% от об­ще­го чис­ла от­кры­тий), бан­ки и офи­сы ком­па­ний, ока­зы­ва­ю­щих раз­лич­ные услу­ги (13%), а так­же са­ло­ны кра­со­ты, ап­те­ки, сто­ма­то­ло­гии (10%), со­глас­но JLL. Кро­ме то­го, на цен­траль­ных ули­цах сто­ли­цы про­дол­жа­ют от­кры­вать­ся флаг­ман­ские ма­га­зи­ны одеж­ды, обу­ви и ак­сес­су­а­ров, от­ме­ча­ют ана­ли­ти­ки Colliers International в об­зо­ре. В этом го­ду уже от­кры­лись бу­тик люк­со­вой обу­ви Aquazzura на Пет­ров­ке, ма­га­зин обу­ви Zlocci на Боль­шой Дмит­ров­ке, флаг­ма­ны Nike и Massimo Dutti на Куз­нец­ком Мо­сту, на­по­ми­на­ет ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния ана­ли­ти­ки рын­ков тор­го­вой и склад­ской недви­жи­мо­сти JLL Ок­са­на Ко­пы­ло­ва. В кон­це мая на Твер­ской H&M от­кро­ет флаг­ман­ский ма­га­зин пло­ща­дью 5000 кв. м. В ап­ре­ле на Твер­ской за­ра­бо­тал вто­рой ма­га­зин ком­па­нии «Пер­вое ре­ше­ние» (брен­ды Natura Siberica, Planeta Organica, Organic Shop и др.). Сей­час ком­па­ния, по сло­вам ее пред­ста­ви­те­ля, при­смат­ри­ва­ет но­вые по­ме­ще­ния в цен­тре для сво­их ма­га­зи­нов – эти ме­ста тра­ди­ци­он­но име­ют вы­со­кую про­хо­ди­мость, в том чис­ле бла­го­да­ря ту­ри­стам.

За­пол­ня­е­мость тор­го­вых пло­ща­дей в цен­тре го­ро­да мо­жет быть на­пря­мую не свя­за­на с вос­ста­нов­ле­ни­ем эко­но­ми­ки, за­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель груп­пы по об­слу­жи­ва­нию ком­па­ний роз­нич­ной и опто­вой тор­гов­ли в Deloitte Вла­ди­мир Би­рю­ков, бла­го­да­ря ста­би­ли­за­ции кур­са руб­ля по­тре­би­тель стал го­тов тра­тить боль­ше де­нег, к то­му же он уже адап­ти­ро­вал­ся к кри­зи­су.

Пред­сто­я­щая ре­кон­струк­ция цен­траль­ных улиц Моск­вы не силь­но по­вли­я­ет на уро­вень ва­кант­но­сти, но са­мый боль­шой урон по­не­сет об­ще­пит, до­ля ко­то­ро­го на цен­траль­ных тор­го­вых ко­ри­до­рах со­став­ля­ет 40%, счи­та­ет Ека­те­ри­на Под­лес­ных из Colliers International. В про­шлом го­ду во вре­мя ре­кон­струк­ции, ко­гда в за­ве­де­ния бы­ло слож­но прой­ти и не бы­ло воз­мож­но­сти по­ста­вить лет­ние ве­ран­ды, по­се­ща­е­мость упа­ла в сред­нем на 30%, вспо­ми­на­ет ген­ди­рек­тор Ginza project Алек­сей Вол­ков. С ним со­гла­ша­ет­ся Ан­на Цфасман, ос­но­ва­тель се­ти ко­фе­ен «Да­бл би», по­се­ща­е­мость ко­то­рых из-за про­шло­год­них ра­бот в цен­тре упа­ла на 20–30% в за­ви­си­мо­сти от рас­по­ло­же­ния. По их за­вер­ше­нии она вер­ну­лась на преж­ний уро­вень, но не ста­ла вы­ше, до­ба­ви­ла Цфасман. Дру­гая про­бле­ма – со­кра­ще­ние пар­ко­вок, от­ме­тил Вол­ков.

Ре­аль­ные пе­ре­ме­ны мо­гут про­изой­ти, ес­ли в Москве ста­нет боль­ше ту­ри­стов, а не бла­го­да­ря ре­кон­струк­ции в цен­тре, по­ла­га­ет Цфасман. Об­нов­ле­ние от­рез­ка от Твер­ской ули­цы до Три­ум­фаль­ной пло­ща­ди, ча­сти Са­до­во­го коль­ца и Пет­ров­ки при­ве­дет к даль­ней­ше­му со­кра­ще­нию ва­кант­но­сти, счи­та­ют в JLL: в первую оче­редь арен­да­то­ры ин­те­ре­су­ют­ся те­ми ули­ца­ми, где ра­бо­ты уже за­вер­ше­ны. По­сле за­вер­ше­ния оче­ред­но­го этапа про­ек­та «Моя ули­ца» осе­нью 2017 г. сто­ит ожи­дать ро­ста ста­вок на 10–15%, до­бав­ля­ет Под­лес­ных (см. гра­фик).-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.