В по­гоне за ипо­теч­ным за­ем­щи­ком

Круп­ные ипо­теч­ные бан­ки пред­ла­га­ют граж­да­нам жи­лищ­ные кре­ди­ты на все бо­лее вы­год­ных усло­ви­ях. С на­ча­ла мар­та ипо­те­ка на го­то­вые и стро­я­щи­е­ся квар­ти­ры по­де­ше­ве­ла в сред­нем на 1% го­до­вых. А к кон­цу го­да став­ки мо­гут опу­стить­ся ни­же 10%

Vedomosti.Piter - - ЛИЧНЫЙ СЧЕТ - Игорь Ор­лов ВЕДОМОСТИ

Весной круп­ные бан­ки раз­вер­ну­ли охо­ту на хо­ро­ше­го ипо­теч­но­го за­ем­щи­ка. Они друж­но улуч­ша­ли усло­вия жи­лищ­ных кре­ди­тов, что­бы со­хра­нить и на­рас­тить тем­пы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния по­сле за­вер­ше­ния про­грам­мы гос­суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­те­ки. Боль­шин­ство из них сни­жа­ли став­ки на по­сто­ян­ной ос­но­ве или в рам­ках ак­ций, а не­ко­то­рые за­пус­ка­ли но­вые про­грам­мы с при­вле­ка­тель­ны­ми усло­ви­ям.

Все­го с на­ча­ла мар­та как ми­ни­мум 17 из 24 круп­ней­ших ипо­теч­ных бан­ков, а так­же АИЖК сни­зи­ли став­ки для по­ку­па­те­лей стро­я­ще­го­ся или го­то­во­го жи­лья. Сре­ди них Сбер­банк, бан­ки груп­пы ВТБ, Газ­пром­банк, «Дель­та­кре­дит», Пром­связь­банк, «От­кры­тие» и др.

На пер­вич­ном рын­ке (без уче­та спе­ци­аль­ных про­грамм бан­ков и за­строй­щи­ков) ми­ни­маль­ная став­ка ипо­те­ки, к при­ме­ру, у «ВТБ 24», «Воз­рож­де­ния» и Связь-бан­ка сни­зи­лась на 1,1 п. п., «Дель­та­кре­ди­та» – на 0,75 п. п., а у Сбер­бан­ка – на 1,6% (по­дроб­нее см. таб­ли­цу).

По под­сче­там экс­пер­тов ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра АИЖК, в мае на пер­вич­ном рын­ке сред­не­взве­шен­ная став­ка пред­ло­же­ния по 15 круп­ным ипо­теч­ным бан­кам со­став­ля­ла 10,6%, а на вто­рич­ном – 11,2%.

ОБЫГ­РАТЬ КОН­КУ­РЕН­ТА

По­ми­мо сни­же­ния ста­вок мно­гие бан­ки ста­ли пред­ла­гать кли­ен­там кон­ку­рен­тов про­грам­мы «ре­фи­нан­си­ро­ва­ния ипо­те­ки сто­рон­них бан­ков». За­ем­щи­ку пред­ла­га­ет­ся бо­лее де­ше­вый кре­дит для по­га­ше­ния ипо­те­ки, вы­дан­ной дру­ги­ми бан­ка­ми, как пра­ви­ло, по бо­лее вы­со­ким став­кам. По сло­вам на­чаль­ни­ка управ­ле­ния по ра­бо­те с парт­не­ра­ми «Юни­кре­дит бан­ка» Де­ни­са Ал­фе­ро­ва, до се­ре­ди­ны 2015 г. ипо­теч­ные став­ки бы­ли в сред­нем на 3 п. п. вы­ше те­ку­щих. По его оцен­ке, сей­час ре­фи­нан­си­ро­ва­ние мо­жет быть ак­ту­аль­но для 1,5 млн се­мей, по­лу­чив­ших «до­ро­гие» кре­ди­ты.

«Про­грам­ма поз­во­ля­ет не толь­ко по­лу­чить бо­лее низ­кую став­ку по кре­ди­ту, но и зна­чи­тель­но умень­шить раз­мер пла­те­жа, со­кра­тить или уве­ли­чить срок кре­ди­та», – го­во­рит стар­ший ви­це-пре­зи­дент, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния «ВТБ 24» Ан­дрей Оси­пов.

Про­грам­мы ре­фи­нан­си­ро­ва­ния ипо­те­ки по­яви­лись, в част­но­сти, у Сбер­бан­ка (со став­кой от 10,9%), «СМП бан­ка» (от 11,7% го­до­вых), бан­ка «Урал­сиб» (от 11,9%). При этом Сбер­банк и «Урал­сиб» поз­во­ля­ют кли­ен­там дру­гих бан­ков объ­еди­нить несколь­ко кре­ди­тов (это мо­гут быть по­треб­кре­дит, кре­дит­ка или ав­то­кре­ди­ты) в один.

Так­же ре­фи­нан­си­ро­ва­ние ипо­те­ки се­год­ня пред­ла­га­ют «ВТБ 24», АИЖК, Райф­фай­зен­банк, «Юни­кре­дит банк». А в Связь-бан­ке толь­ко пла­ни­ру­ют это сде­лать.

Бан­ки за­ве­ря­ют, что ре­фи­нан­си­ро­ва­ние поль­зу­ет­ся по­пу­ляр­но­стью, до­ля та­ких кре­ди­тов рас­тет. На­при­мер, в бан­ке «Рос­сий­ский ка­пи­тал» за ян­варь – ап­рель эта до­ля вы­рос­ла с 5,4 до 7,4%. А у Райф­фай­зен­бан­ка на ре­фи­нан­си­ро­ва­ние при­хо­дит­ся уже по­ряд­ка 40% от объ­е­ма вы­да­ва­е­мых кре­ди­тов.

ПАРТНЕРСКИЙ ДУХ

Но са­мые ин­те­рес­ные пред­ло­же­ния бан­ки в парт­нер­стве с от­дель­ны­ми за­строй­щи­ка­ми и де­ве­ло­пе­ра­ми де­ла­ют по­ку­па­те­лям жи­лья в но­вострой­ках. Ча­ще все­го в та­ких про­грам­мах парт­нер-де­ве­ло­пер суб­си­ди­ру­ет ипо­теч­ную став­ку, а за­ем­щи­кам кре­ди­ты об­хо­дят­ся де­шев­ле. На­при­мер, сей­час в рам­ках парт­нер­ских про­грамм став­ки для них со­став­ля­ют 7–10% го­до­вых.

Прав­да, за­ча­стую такая по­ни­жен­ная став­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся не на весь срок кре­ди­то­ва­ния, а, ска­жем, на один-два го­да. На­при­мер, Пром­связь­банк пред­ла­га­ет ипо­те­ку на квар­ти­ры в но­вострой­ках груп­пы «Пром­связь­не­дви­жи­мость» под 6,9% го­до­вых, но толь­ко в пер­вый год кре­ди­то­ва­ния, в те­че­ние осталь­но­го сро­ка – 10,9%. В «ВТБ 24» мож­но взять кре­дит на по­куп­ку жи­лья в жил­ком­плек­сах груп­пы ком­па­ний МИЦ со став­кой 7,9% в пер­вый год и 11,4% в остав­ши­е­ся го­ды.

Впро­чем, слу­ча­ет­ся, бан­ки и кре­ди­ту­ют новостройки парт­не­ров под льгот­ный про­цент на весь срок. Так, «Аб­со­лют банк» кре­ди­ту­ет объ­ек­ты в жи­лищ­ном ком­плек­се «Пят­ниц­кие квар­та­лы» по став­ке 7% на весь срок. Рос­сель­хоз­банк вы­да­ет пя­ти­лет­ние кре­ди­ты на новостройки ком­па­ний «Рем­строй­сер­вис», «Том­строй», «СУ 22» под 7%.

А Сбер­банк до кон­ца го­да сов­мест­но с ГК «Сэттл групп», Urban Group и дру­ги­ми за­строй­щи­ка­ми про­во­дит ак­цию, в рам­ках ко­то­рой ми­ни­маль­ная став­ка ипо­теч­но­го кре­ди­та на но­вострой­ку сни­же­на до 8,4% при при­ме­не­нии сер­ви­са элек­трон­ной ре­ги­стра­ции ипо­те­ки. Сни­жен­ная став­ка рас­про­стра­ня­ет­ся на весь срок ипо­теч­но­го кре­ди­та.

ИПО­ТЕ­КА ИЩЕТ ДНО

По мне­нию бан­ки­ров, к кон­цу го­да ипо­теч­ные став­ки опу­стят­ся еще ни­же. Сред­няя став­ка мо­жет ока­зать­ся ни­же 10% и на вто­рич­ное жи­лье, и на новостройки. Экс­пер­ты «Урал­си­ба» по­ла­га­ют, что став­ки ста­нут «од­но­знач­ны­ми». По оцен­кам на­чаль­ни­ка управ­ле­ния раз­ви­тия за­ло­го­вых про­дук­тов бан­ка «От­кры­тие» Ан­ны Юди­ной, к кон­цу го­да став­ка опу­стит­ся еще на 0,5–0,75 п. п. Про­гноз Связь-бан­ка – ми­нус 0,5–1 п. п. от те­ку­ще­го уров­ня.

Сни­же­ние ни­же 10% воз­мож­но при даль­ней­шем сни­же­нии клю­че­вой став­ки ЦБ и ста­биль­ной мак­ро­эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, пре­ду­пре­жда­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кре­ди­то­ва­ния «Аб­со­лют бан­ка» Ан­тон Пав­лов.-

/ АН­ДРЕЙ ГОРДЕЕВ / ВЕДОМОСТИ

По­ка новостройки рас­тут, став­ки кре­ди­тов на квар­ти­ры в них сей­час толь­ко па­да­ют

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.