Пи­о­нер ре­но­ва­ции

Ком­па­ния «Пи­о­нер» мо­жет от­дать Москве для рас­се­ле­ния пя­ти­эта­жек 200 квар­тир в стро­я­щем­ся до­ме по се­бе­сто­и­мо­сти

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕ­ДО­МО­СТИ

Мос­ко­мар­хи­тек­ту­ре на за­се­да­нии гра­до­стро­и­тель­но­зе­мель­ной ко­мис­сии по­ру­че­но офор­мить гра­до­стро­и­тель­ный план зе­мель­но­го участ­ка по ад­ре­су: ул. Гжат­ская, вл. 9, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» два че­ло­ве­ка, близ­ких к мэ­рии, – квар­ти­ры в до­ме, ко­то­рый по­явит­ся на этой пло­щад­ке, бу­дут ча­стич­но пе­ре­да­ны Москве – 12 000 кв. м под пе­ре­се­ле­ние по про­грам­ме ре­но­ва­ции.

Уча­сток за­стра­и­ва­ет ком­па­ния «Пи­о­нер». Ров­но год на­зад она вы­иг­ра­ла аук­ци­он Рос­сий­ско­го аук­ци­он­но­го до­ма на быв­шую про­мыш­лен­ную тер­ри­то­рию ря­дом с Мо­жай­ским шоссе, на ул. Гжат­ской, лот вклю­чал зе­мель­ный уча­сток пло­ща­дью 5,9 га и 22 зда­ния. Соб­ствен­ни­ком объ­ек­тов бы­ла ком­па­ния «Обо­рон­строй», вхо­дя­щая в хол­динг «Гар­ни­зон» (быв­ший «Обо­рон­сер­вис»). Этот иму­ще­ствен­ный ком­плекс – непро­филь­ный ак­тив и не ис­поль­зо­вал­ся в про­из­вод­ствен­ной де­я­тель­но­сти, объ­яс­нял пред­ста­ви­тель «Обо­рон­строя». На­чаль­ная це­на ло­та бы­ла 1,36 млрд руб., «Пи­о­нер» за­пла­тил за уча­сток и зда­ния свы­ше 2,2 млрд руб. Строй­ка за­вер­шит­ся в 2020 г. Пред­ва­ри­тель­но го­род одоб­рил ком­па­нии стро­и­тель­ство 183 100 кв. м, в том чис­ле га­ра­жей и дет­ско­го са­да. Из них 12 000 кв. м, при­мер­но 200 квар­тир, мо­гут быть пе­ре­да­ны го­ро­ду для рас­се­ле­ния пя­ти­эта­жек.

Ре­ше­ние пе­ре­дать го­ро­ду часть квар­тир «Пи­о­не­ра» пред­ва­ри­тель­ное, объ­яс­ня­ет близ­кий к мэ­рии че­ло­век, – ес­ли жи­те­ли при­ле­га­ю­щих пя­ти­эта­жек про­го­ло­су­ют за снос.

В пе­ре­чень пя­ти­эта­жек, пла­ни­ру­е­мых к сно­су, по­па­ло де­вять до­мов в квар­та­ле, огра­ни­чен­ном ул. Гжат­ской, Ба­г­риц­ко­го, Грод­нен­ской и Мо­жай­ским шоссе. У го­ро­да в этом пятне нет сво­бод­ных участ­ков для стро­и­тель­ства стар­то­вых до­мов, про­дол­жа­ет со­бе­сед­ник «Ве­до­мо­стей». Пред­ста­ви­тель мэ­рии не ком­мен­ти­ро­вал пе­ре­да­чу квар­тир «Пи­о­не­ра» го­ро­ду. На ка­ких усло­ви­ях Москве мо­гут быть пе­ре­да­ны пло­ща­ди, пред­ста­ви­тель «Пи­о­не­ра» не ска­зал, но за­ме­тил, что они мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны и для дру­гих нужд Моск­вы, на­при­мер для пе­ре­се­ле­ния жи­те­лей ава­рий­ных до­мов или оче­ред­ни­ков: про­грам­ма ре­но­ва­ции еще не сфор­ми­ро­ва­на, го­ло­со­ва­ние толь­ко на­ча­лось.

Замм­э­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин го­во­рил о 25–30 стар­то­вых пло­щад­ках, под­хо­дя­щих под нуж­ды про­грам­мы ре­но­ва­ции и при­над­ле­жа­щих ин­ве­сто­рам, го­род ве­дет с ни­ми пе­ре­го­во­ры на те­му об­ме­на. Со­труд­ник мэ­рии объ­яс­нял, что го­род мо­жет об­ме­нять их на дру­гие участ­ки. Пре­дель­ная це­на, ко­то­рую го­род го­тов пред­ло­жить за 1 кв. м, – 85 000 руб. (все­го око­ло 1 млрд руб.), зна­ют два мос­ков­ских де­ве­ло­пе­ра. Это близ­ко к се­бе­сто­и­мо­сти, счи­та­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест-но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва: ес­ли «Пи­о­нер» бу­дет стро­ить мо­но­лит­ные до­ма, сред­няя це­на со­ста­вит 80 000 руб. за 1 кв. м, а про­даж­ная це­на бы­ла бы 155 000–160 000 руб.

Груп­па ком­па­ний «Пи­о­нер» ос­но­ва­на в 2001 г. в Пе­тер­бур­ге, за­ни­ма­ет­ся ин­ве­сти­ци­он­ны­ми про­ек­та­ми стро­и­тель­ства в Москве и Санкт-Пе­тер­бур­ге. Вла­дель­цы – Ан­дрей Гру­дин и Лео­нид Мак­си­мов. В 2016 г. чи­стая при­быль «Пи­о­не­ра» со­ста­ви­ла 1,93 млрд руб., вы­руч­ка – 22,93 млрд руб. Ком­па­ния ве­дет про­ек­ты об­щей пло­ща­дью 1,5 млн кв. м, вы­пол­не­ны про­ек­ты пло­ща­дью 0,5 млн кв. м.

На вто­рич­ном рын­ке квар­ти­ры в ука­зан­ном квар­та­ле про­да­ют­ся, это пре­иму­ще­ствен­но ста­рый фонд, це­на пред­ло­же­ния на­чи­на­ет­ся от 138 000 руб. за метр, как пра­ви­ло, возможен торг, ука­зы­ва­ет пред­ста­ви­тель «Бест­но­востроя».

«В го­ро­де недо­ста­точ­но сво­бод­ных пло­ща­док [для про­грам­мы ре­но­ва­ции]», – счи­та­ет парт­нер «АЗК строй-групп» Ан­дрей За­крев­ский: вы­да­но очень мно­го раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство, боль­шое пред­ло­же­ние, а про­да­жи идут вя­ло. Го­род мог бы вы­ку­пить квар­ти­ры у де­ве­ло­пе­ров – це­ну они да­ли бы при­вле­ка­тель­ную, это бы их под­дер­жа­ло, уве­рен он. «Бу­дет вы­год­но и де­ве­ло­пе­рам в усло­ви­ях жест­кой кон­ку­рен­ции, сло­жив­шей­ся на рын­ке, и го­ро­ду, ко­то­рый по­лу­чит на ба­ланс ка­че­ствен­ное го­то­вое жи­лье уже сей­час», – со­гла­ша­ет­ся с ним ви­це-пре­зи­дент де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Гра­нель» Ан­дрей Цвет и то­же вы­ска­зы­ва­ет мне­ние, что це­на та­ких мет­ров для го­ро­да бу­дет го­раз­до ни­же роз­нич­ной. Пред­ста­ви­те­ли мэ­рии ка­те­го­ри­че­ски опро­вер­га­ют воз­мож­ность вы­ку­пать квар­ти­ры у за­строй­щи­ков.

В на­ча­ле мая Москва опуб­ли­ко­ва­ла спи­сок из 4566 пя­ти­эта­жек (85 рай­о­нов ста­рой Моск­вы и шесть по­се­ле­ний на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях), жи­те­ли ко­то­рых долж­ны про­го­ло­со­вать за уча­стие в про­грам­ме ре­но­ва­ции или про­тив. В окон­ча­тель­ный ва­ри­ант про­грам­мы вклю­чат толь­ко те до­ма, где жи­те­ли двух тре­тей квар­тир про­го­ло­су­ют за ре­но­ва­цию. Вла­сти Моск­вы рас­по­ла­га­ют при­мер­но 5000 квар­тир для пе­ре­се­ле­ния жи­те­лей по про­грам­ме ре­но­ва­ции жи­ло­го фон­да, со­об­щал Хус­нул­лин. Они по­стро­е­ны го­род­ским ка­зен­ным пред­при­я­ти­ем УГС. По сло­вам Хус­нул­ли­на, жи­те­ли от­дель­ных рай­о­нов, воз­мож­но, смо­гут пе­ре­ехать в но­вые до­ма уже во вто­рой по­ло­вине 2017 г. Пер­вы­ми но­вые квар­ти­ры мо­гут по­лу­чить жи­те­ли рай­о­на Бе­скуд­ни­ко­ва: там уже есть три го­то­вых сво­бод­ных до­ма.

Сто­и­мость всей про­грам­мы де­пу­тат Го­с­ду­мы Ни­ко­лай Гон­чар оце­ни­вал в 3,5 трлн руб. На пер­вых эта­пах про­грам­му пла­ни­ру­ет­ся фи­нан­си­ро­вать из го­род­ско­го бюд­же­та – на пер­вые три го­да Москва вы­де­лит 300 млрд руб. В бюд­жет 2017 г. Москва уже внес­ла по­прав­ку о вы­де­ле­нии до­пол­ни­тель­ных 96,5 млрд руб. на про­грам­му ре­но­ва­ции.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ РА­ЗУМ­НЫЙ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Про­грам­ма ре­но­ва­ции мо­жет на­чать­ся с по­куп­ки го­ро­дом стро­я­ще­го­ся жи­лья

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.