Гу­це­ри­е­вым на­до­е­ли об­ще­жи­тия

... Груп­па «Саф­мар» вла­де­ет 15 об­ще­жи­ти­я­ми, на их ме­сте при­мер­но за $75 млн по­явят­ся апар­та­мен­ты и оте­ли дли­тель­но­го про­жи­ва­ния

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

Груп­па «Саф­мар» се­мьи Гу­це­ри­е­вых и Ми­ка­и­ла Ши­ш­ха­но­ва со­зда­ла ком­па­нию «Пи­о­нер эс­тейт» для управ­ле­ния при­над­ле­жа­щи­ми ей ста­ры­ми об­ще­жи­ти­я­ми, рас­ска­за­ли два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с груп­пой. По ЕГРЮЛ, «Пи­о­нер эс­тейт» со­здан ле­том про­шло­го года ком­па­ни­ей «Мос­пром­строй» (вхо­дит в «Саф­мар»). В кар­точ­ке «Пи­о­нер эс­тей­та» в СПАРК ука­зан сайт фир­мы «Уют» ПАО «Мос­пром­строй», на этом сай­те – ин­фор­ма­ция о 15 об­ще­жи­ти­ях, в том чис­ле у ст. м. «Пе­ро­во», «Кузь­мин­ки», «Пет­ров­ско-Ра­з­умов­ская», «Кун­цев­ская», «Би­би­ре­во» более чем на 2000 но­ме­ров, и од­ной го­сти­ни­це на ул. Жи­гу­лев­ской на 74 но­ме­ра.

Сто­и­мость про­жи­ва­ния в об­ще­жи­ти­ях – 250–550 руб. в день в за­ви­си­мо­сти от об­ще­жи­тия, чис­ла со­се­дей в ком­на­те и сро­ков про­жи­ва­ния (дан­ные на июнь 2016 г.).

«Пи­о­нер эс­тейт» пла­ни­ру­ет пе­ре­стро­ить об­ще­жи­тия в со­вре­мен­ные апарт-ком­плек­сы или оте­ли дли­тель­но­го про­жи­ва­ния, зна­ют два кон­суль­тан­та. Пред­ста­ви­тель «Мос­пром­строя» пе­ре­на­пра­вил во­прос «Ве­до­мо­стей» в «Пи­о­нер эс­тейт». Там на за­прос не от­ве­ти­ли.

«Саф­ма­ру» при­над­ле­жат люк­со­вые го­сти­ни­цы Marriott Grand Hotel, «Marriott Твер­ская», Sheraton Palace, «На­ци­о­наль», InterContinental Moscow Tverskaya и «Люксъ» в рай­оне Твер­ской ули­цы. Ни об об­ще­жи­ти­ях, ни о пла­нах их ре­кон­стру­и­ро­вать преж­де из­вест­но не бы­ло. «Об­ще­жи­тия «Мос­пром­строя» пред­став­ля­ют со­бой адап­ти­ро­ван­ные жи­лые до­ма, так что сде­лать из них пол­но­цен­ные оте­ли не по­лу­чит­ся», – счи­та­ет за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра по раз­ви­тию ин­ду­стрии го­сте­при­им­ства CBRE Ста­ни­слав Иваш­ке­вич, име­ет смысл пе­ре­стра­и­вать их ли­бо в апар­та­мен­ты, ли­бо в жи­лые ком­плек­сы. За­тра­ты на их ре­кон­струк­цию со­ста­вят око­ло $75 млн, да­ет Иваш­ке­вич гру­бую оцен­ку.

Рын­ка об­ще­жи­тий в Москве как та­ко­во­го нет: те зда­ния, что рань­ше ис­поль­зо­ва­лись под об­ще­жи­тия, мо­раль­но уста­ре­ли, их функ­цию дав­но взя­ли на се­бя апар­та­мен­ты и до­ход­ные до­ма, го­во­рит ген­ди­рек­тор Key Capital Сер­гей Кам­люк. Но мно­гие из та­ких уста­рев­ших об­ще­жи­тий рас­по­ло­же­ны в рай­о­нах с го­то­вой, раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой, их ре­кон­струк­ция не тре­бу­ет дли­тель­ных со­гла­со­ва­ний, так что эти про­ек­ты мо­гут быть интересны ин­ве­сто­рам. Кам­люк ука­зы­ва­ет и на про­бле­му: от­дель­ные по­ме­ще­ния в ста­рых об­ще­жи­ти­ях мог­ли быть при­ва­ти­зи­ро­ва­ны, ин­ве­сто­ру при­дет­ся пе­ре­се­лять вла­дель­цев этой недви­жи­мо­сти.

Средняя го­до­вая за­пол­ня­е­мость об­ще­жи­тий, по дан­ным ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла го­сти­нич­но­го биз­не­са и ту­риз­ма Сushman & Wakefield Ма­ри­ны Смир­но­вой, сей­час со­став­ля­ет 89%, то­гда как, к при­ме­ру, у хо­сте­лов – са­мо­го близ­ко­го по фор­ма­ту сег­мен­та – этот по­ка­за­тель не пре­вы­ша­ет 65%. За­тра­ты на ре­кон­струк­цию об­ще­жи­тий го­раз­до ни­же, чем на ор­га­ни­за­цию хо­сте­лов, а еще соб­ствен­ник об­ще­жи­тия име­ет воз­мож­ность эко­но­мить на ко­ли­че­стве услуг кли­ен­там, так что этот сег­мент, без­услов­но, мо­жет быть ин­те­ре­сен ин­ве­сто­рам, ре­зю­ми­ру­ет Смир­но­ва.

Рос­сий­ские ин­ве­сто­ры по­ка ин­те­ре­со­ва­лись об­ще­жи­ти­я­ми толь­ко за ру­бе­жом. LetterOne, со­здан­ная в 2013 г. ак­ци­о­не­ра­ми «Аль­фа­групп», в 2015 г. вло­жи­ла 535 млн фун­тов стер­лин­гов (на тот мо­мент $825 млн) в сеть бри­тан­ских сту­ден­че­ских об­ще­жи­тий Pure Student Living.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.