Снос­ное де­ло на пер­вых эта­жах

Око­ло 10 000 пред­при­ни­ма­те­лей мо­гут по­стра­дать из-за реновации

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Еле­на Го­ре­ло­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ

Ми­ни-отель «Сла­вян­ка» на Ка­лан­чев­ской ули­це по­пал в про­грам­му реновации – спи­сок до­мов, ко­то­рые мос­ков­ские вла­сти пла­ни­ру­ют сне­сти. Отель рас­по­ло­жен в 700 м от площади трех вок­за­лов, за­пол­ня­е­мость но­ме­ров – 100%, здесь лю­бят оста­нав­ли­вать­ся ко­ман­ди­ро­ван­ные из ком­па­нии РЖД – ее офи­сы по­бли­зо­сти, рас­ска­зы­ва­ет Вя­че­слав Капустин, вла­де­лец се­ти недо­ро­гих оте­лей «Сла­вян­ка». На Ка­лан­чев­ке у него шесть но­ме­ров в жи­лой че­ты­рех­этаж­ке. По­ме­ще­ние на пер­вом эта­же пу­сто­ва­ло, и три года на­зад Капустин арен­до­вал его. При­шлось вло­жить­ся в ремонт. Съ­ез­жать из при­вок­заль­но­го рай­о­на не хо­чет­ся, ведь ме­сто – глав­ная со­став­ля­ю­щая успе­ха его биз­не­са, при­зна­ет­ся оте­льер. Ес­ли это про­изой­дет, он на­де­ет­ся, что у него бу­дет 1,5–2 года, что­бы вы­брать но­вое ме­сто и пе­ре­ехать. По­ло­ви­на жиль­цов про­тив сно­са до­ма, так что, мо­жет, пе­ре­ез­жать во­об­ще не при­дет­ся, по­ла­га­ет Капустин.

Из-за про­грам­мы реновации мо­гут по­стра­дать око­ло 10 000 ком­па­ний и ИП, оце­ни­ва­ет Алек­сей Пет­ро­поль­ский, ген­ди­рек­тор ком­па­нии Urvista. У сто­лич­ных вла­стей своя ста­ти­сти­ка. Про­грам­ма сно­са пя­ти­эта­жек мо­жет за­тро­нуть по­чти 2000 пред­при­ни­ма­те­лей, го­во­рит пре­зи­дент Мос­ков­ской тор­го­во-про­мыш­лен­ной па­ла­ты (МТПП) Вла­ди­мир Пла­то­нов со ссыл­кой на дан­ные пра­ви­тель­ства Моск­вы. Сей­час жи­те­ли более 4500 до­мов го­ло­су­ют о вклю­че­нии их в спи­сок реновации. В этих до­мах чис­лит­ся око­ло 1500 вла­дель­цев нежи­лых по­ме­ще­ний, еще око­ло 400 пред­при­ни­ма­те­лей арен­ду­ют площади у го­ро­да.

Сто­лич­ные вла­сти обе­ща­ют соб­ствен­ни­кам нежи­лых по­ме­ще­ний де­неж­ную ком­пен­са­цию или пе­ре­езд в рав­но­цен­ный офис. Арен­да­то­рам город не предлагает ни­че­го и для мно­гих из них снос озна­ча­ет за­кры­тие биз­не­са, убеж­ден Пет­ро­поль­ский.

БОЙКОЕ МЕ­СТО

Око­ло 500 000–600 000 кв. м в сно­си­мых пя­ти­этаж­ках при­спо­соб­ле­но для ком­мер­че­ских це­лей. Это око­ло 10–12% все­го стри­три­тей­ла сто­ли­цы, по оцен­ке ана­ли­ти­ков Knight Frank. Боль­шин­ство нежи­лых по­ме­ще­ний в этих до­мах – быв­шие квар­ти­ры на пер­вых эта­жах, пе­ре­де­лан­ные под ма­га­зи­ны, па­рик­ма­хер­ские, служ­бы ре­мон­та.

Пет­ро­поль­ский ак­тив­но по­ку­пал по­ме­ще­ния на пер­вых эта­жах и сда­ет их в арен­ду. Два до­ма в ста­лин­ских до­мах, где он вы­ку­пил офи­сы, по­па­ли в спи­сок реновации. На Иван­те­ев­ской ули­це на­хо­дит­ся ве­те­ри­нар­ная кли­ни­ка с зо­о­ма­га­зи­ном – на пу­ти в парк «Ло­си­ный Ост­ров», по ко­то­ро­му на про­гул­ку хо­дят сот­ни вла­дель­цев со­бак. Офис в 75 кв. м Пет­ро­поль­ский

сда­ет в арен­ду за 70 000 руб. По­бли­зо­сти за та­кие день­ги ни­че­го не най­ти, утвер­жда­ет он. По­хо­жая си­ту­а­ция у дру­го­го его арен­да­то­ра – про­дук­то­во­го ма­га­зи­на на ул. Ко­мин­тер­на, по­ку­па­те­ли ко­то­ро­го жи­вут в аре­а­ле 100 м. Ма­га­зи­ну семь лет, он то­же силь­но при­вя­зан к ад­ре­су, да­же ес­ли пе­ре­не­сти его на 300 м, по­ку­па­тель­ский тра­фик упа­дет, го­во­рит Пет­ро­поль­ский. Он убеж­ден, что обо­им его арен­да­то­рам при­дет­ся за­крыть де­ло.

Прав­да, снос про­изой­дет не завтра. 17 мая мэр Моск­вы Сер­гей Со­бя­нин под­пи­сал сто­лич­ный за­кон о гарантиях соб­ствен­ни­кам при реновации жи­лья. Фе­де­раль­но­го за­ко­на о реновации по­ка нет – Го­с­ду­ма при­ня­ла про­ект в пер­вом чте­нии. Сей­час в фе­де­раль­ном за­ко­но­про­ек­те есть усло­вие о рав­но­знач­но­сти предо­став­ля­е­мо­го по­ме­ще­ния, а в мос­ков­ском – о рав­но­цен­но­сти или де­неж­ной ком­пен­са­ции, го­во­рит Ро­ман Щер­би­нин из ад­во­кат­ско­го бю­ро «Же­лез­ня­ков и парт­не­ры». Рав­но­знач­ность пред­по­ла­га­ет, что соб­ствен­ник по­лу­чит столь­ко же мет­ров, сколь­ко в сне­сен­ном до­ме. Но ма­га­зин на 30 кв. м в двух ша­гах от мет­ро мо­жет сто­ить до­ро­же, чем 100 кв. м в рай­оне МКАД в ма­ло­люд­ном ме­сте. И рав­но­цен­ность пред­по­ла­га­ет учет всех ры­ноч­ных фак­то­ров: ло­ка­ции, по­ку­па­тель­ско­го тра­фи­ка, бли­зо­сти жи­лых квар­та­лов. Щер­би­нин на­де­ет­ся, что в фе­де­раль­ном за­коне по­ня­тие «рав­но­знач­ность» за­ме­нят на «рав­но­цен­ность».

ПРА­ВО ГО­ЛО­СА

Пред­при­ни­ма­те­ли жа­лу­ют­ся, что не мо­гут по­вли­ять на судь­бу до­ма. Вла­де­лец ма­га­зи­на «Все тка­ни» пы­тал­ся про­го­ло­со­вать про­тив сно­са до­ма на ул. Подвой­ско­го в ЦАО, где его тор­го­вая точ­ка ра­бо­та­ет уже де­вять лет. Но в МФЦ ему ска­за­ли, что соб­ствен­ни­ки нежи­лых по­ме­ще­ний не име­ют пра­ва участ­во­вать в го­ло­со­ва­нии, рас­ска­зы­ва­ет ме­не­джер ма­га­зи­на Алек­сандр Но­ви­ков. Жи­те­ли до­ма пас­сив­ны, и вла­дель­цу ма­га­зи­на да­же не уда­ет­ся най­ти стар­ше­го по до­му и по­участ­во­вать в со­бра­нии соб­ствен­ни­ков.

Мос­ков­ские вла­сти ре­ши­ли от­дать при­о­ри­тет жиль­цам, а ма­лый биз­нес про­сто по­ста­ви­ли пе­ред фак­том, точ­но так же они по­сту­пи­ли при сно­се са­мо­строя в 2016 г., от­ме­ча­ет Щер­би­нин. Од­на­ко в мос­ков­ском пра­ви­тель­стве го­во­рят, что пред­при­ни­ма­те­лей, чьи офи­сы на­хо­дят­ся в до­мах, вклю­чен­ных в про­грам­му, немно­го. В них рас­по­ло­же­но 0,3% пред­при­я­тий ма­ло­го биз­не­са, за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в Москве.

По дан­ным ас­со­ци­а­ции «Го­род­ские зем­ле­вла­дель­цы», в 427 пя­ти­этаж­ках Моск­вы рас­по­ло­же­но 2873 ма­га­зи­на. Ген­ди­рек­тор ас­со­ци­а­ции Ва­ле­рий Чернышов на­пи­сал от­кры­тое пись­мо мэ­ру Со­бя­ни­ну от име­ни соб­ствен­ни­ков нежи­лых по­ме­ще­ний и квар­тир, ко­то­рые хо­тят остать­ся в сво­ем до­ме. Ас­со­ци­а­ция предлагает за свой счет про­ве­сти ре­кон­струк­цию до­мов ме­то­дом над­строй­ки, сде­лать ка­пи­таль­ный ремонт, и для это­го ей нужна под­держ­ка пра­ви­тель­ства.

Но вли­ять на судь­бу до­ма пред­при­ни­ма­те­лям мож­но и нуж­но. Щер­би­нин со­ве­ту­ет вой­ти в ини­ци­а­тив­ную груп­пу жиль­цов до­ма, узнать об их на­стро­е­ни­ях. А по­том вклю­чить­ся в пуб­лич­ные об­суж­де­ния с уча­сти­ем го­су­дар­ствен­ных ор­га­нов.

КТО ЗА­ПЛА­ТИТ

Пла­то­нов на про­шлой неде­ле встре­чал­ся с вла­дель­ца­ми ма­ло­го биз­не­са из Юго-Во­сточ­но­го окру­га, ко­то­рых за­тро­нет реновация. Во­про­сов у них боль­ше, чем ответов, го­во­рит он. На­при­мер, вла­де­лец са­ло­на кра­со­ты рассказал, что вло­жил более 1 млн руб. в обо­ру­до­ва­ние ка­би­не­та ла­зер­ной эпи­ля­ции. Ком­пен­си­ру­ют ли ему эти за­тра­ты после сно­са, бес­по­ко­ил­ся пред­при­ни­ма­тель. Участ­ни­ки встречи ин­те­ре­со­ва­лись, как бу­дут на­чис­лять­ся на­ло­ги во вре­мя пе­ре­ез­да, что де­лать с чи­пи­ро­ван­ны­ми то­ва­ра­ми, про­да­жа ко­то­рых при­вя­за­на к кон­крет­но­му ад­ре­су.

У соб­ствен­ни­ков офи­сов мо­жет воз­ник­нуть мно­же­ство про­блем – к при­ме­ру, им пред­ло­жат неадек­ват­ную ком­пен­са­цию или но­вое по­ме­ще­ние бу­дет нерав­но­цен­ным, по­ла­га­ет Щер­би­нин. Сто­ит учесть и убыт­ки, свя­зан­ные с вре­мен­ной по­те­рей аренд­но­го биз­не­са и пре­тен­зи­я­ми арен­да­то­ров. Арен­да­то­ров ждут свои по­те­ри, пе­ре­за­клю­че­ние до­го­во­ров. Кому-то пред­сто­ит за­но­во по­лу­чать раз­ре­ши­тель­ные до­ку­мен­ты: ал­ко­голь­ные ли­цен­зии, раз­ре­ше­ния на на­руж­ную ре­кла­му и проч., пре­ду­пре­жда­ет юрист. Мно­гим при­дет­ся по­тра­тить­ся на ремонт но­во­го ме­ста, ре­кла­му, ком­му­ни­ка­ции, обо­ру­до­ва­ние. При этом ре­монт­ные ин­ве­сти­ции в преж­ний офис по­про­сту сго­рят.

22 ап­ре­ля МТПП на сво­ем сай­те от­кры­ла стра­нич­ку «Реновация» и предлагает пред­при­ни­ма­те­лям при­сы­лать по­доб­ные вопросы, а па­ла­та обе­ща­ет пе­ре­слать их в мэ­рию.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.