Москва сне­сет не худ­шее

... Толь­ко каж­дый вто­рой дом в спис­ке – не под­ле­жа­щая ре­мон­ту хру­щев­ская пя­ти­этаж­ка

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Еле­на Ви­но­гра­до­ва Ри­нат Саг­ди­ев Ири­на Гру­зи­но­ва ВЕДОМОСТИ

Две неде­ли на­зад мос­ков­ские вла­сти опуб­ли­ко­ва­ли спи­сок из 4546 ма­ло­этаж­ных до­мов, пред­ло­жен­ных к сно­су. В про­грам­му ре­но­ва­ции по­па­ли мо­раль­но и фи­зи­че­ски уста­рев­шие зда­ния, сле­до­ва­ло из слов чи­нов­ни­ков. «Ведомости» изу­чи­ли весь спи­сок. Как ока­за­лось, в нем лишь 55% до­мов – не под­да­ю­щи­е­ся ре­мон­ту хру­щев­ки с вмон­ти­ро­ван­ны­ми в сте­ны тру­ба­ми отоп­ле­ния и во­до­снаб­же­ния. За­то рас­по­ло­же­ны пла­ни­ру­е­мые к сно­су до­ма, как пра­ви­ло, очень удач­но. Сред­ний рей­тинг обес­пе­чен­но­сти ин­фра­струк­ту­рой у них вы­ше, чем в це­лом по Москве.

МОЛ­ЧА­НИЕ – ЗНАК СОГЛАСИЯ

15 мая на­ча­лось го­ло­со­ва­ние жи­те­лей до­мов, вклю­чен­ных в про­грам­му сно­са. За непол­ные две неде­ли в нем че­рез пор­тал «Ак­тив­ный граж­да­нин» и МФЦ при­ня­ла уча­стие уже треть квар­тир, со­об­щил в кон­це про­шлой неде­ли пред­се­да­тель Об­ще­ствен­но­го шта­ба по кон­тро­лю за ре­а­ли­за­ци­ей про­грам­мы ре­но­ва­ции Алек­сандр Коз­лов. Что­бы дом при­го­во­ри­ли к сно­су, а его жи­те­лей пе­ре­се­ли­ли в но­вострой­ку, за это долж­но вы­ска­зать­ся боль­ше двух тре­тей жи­те­лей. При этом дей­ству­ет прин­цип «мол­ча­ние – знак согласия»: не при­няв­шие уча­стия в го­ло­со­ва­нии лю­ди счи­та­ют­ся одоб­рив­ши­ми снос зда­ния. По­ка лишь в 360 до­мах боль­ше тре­ти жи­те­лей про­го­ло­со­ва­ло про­тив вклю­че­ния в про­грам­му, со­об­щил Коз­лов.

В спи­сок, под­го­тов­лен­ный к на­ча­лу мая с по­мо­щью управ и пре­фек­тур го­ро­да, во­шло 4546 до­мов из име­ю­щих­ся в го­ро­де по­чти 8000 жи­лых зда­ний 1953–1969 гг. по­строй­ки и до­мов, «близ­ких к ним по ха­рак­те­ри­сти­кам». При­мер­но 3500 до­мов не по­па­ли в спис­ки: в них боль­шая часть лю­дей про­тив ли­бо идет бур­ная дис­кус­сия, объ­яс­нял «Ве­до­мо­стям» чи­нов­ник в мэ­рии.

Как объ­яс­ня­ли «Ве­до­мо­стям» чи­нов­ни­ки, до­ма от­би­ра­лись по несколь­ким па­ра­мет­рам: тех­ни­че­ское со­сто­я­ние, жа­ло­бы жиль­цов и их прось­бы о пе­ре­се­ле­нии, а так­же воз­мож­ность вклю­чить в про­грам­му ре­но­ва­ции как ми­ни­мум несколь­ко ком­пакт­но рас­по­ло­жен­ных до­мов, а в иде­а­ле – це­лый квар­тал.

Про­ана­ли­зи­ро­вав спи­сок, «Ведомости» об­на­ру­жи­ли, что из­нос зда­ний не был ос­нов­ным па­ра­мет­ром от­бо­ра. Так, в спи­сок не по­па­ли до­ма в та­ком же или худ­шем со­сто­я­нии, но с боль­шим обре­ме­не­ни­ем – на­при­мер, быв­шие и дей­ству­ю­щие об­ще­жи­тия. Как объ­яс­нял чи­нов­ник мэ­рии, мно­гие из этих зда­ний в ве­дом­ствен­ной или да­же част­ной соб­ствен­но­сти. А в тех, что от­но­сят­ся к го­род­ской соб­ствен­но­сти, по­чти все про­жи­ва­ю­щие – оче­ред­ни­ки, рас­се­лять их слиш­ком до­ро­го, объ­яс­ня­ет со­бе­сед­ник «Ве­до­мо­стей».

ДЛЯ РЕМОНТА НЕ ПОД­ХО­ДЯТ

Из­на­чаль­но вла­сти Моск­вы ду­ма­ли про­ве­сти кап­ре­монт во всех ста­рых зда­ни­ях, го­во­рил в ап­ре­ле сто­лич­ный мэр Сер­гей Со­бя­нин. Но это ока­за­лось невоз­мож­но. «На бал­ко­нах кор­ро­зия це­мен­та, ме­тал­ло­кон­струк­ций, раз­ве что их сре­зать, – го­во­рил Со­бя­нин. – Си­сте­мы во­до­снаб­же­ния вмон­ти­ро­ва­ны в сте­ны, зна­чит, что­бы за­ме­нить, на­до раз­бить. Мон­ти­ро­вать не в сте­нах – за­нять остав­ше­е­ся кро­хот­ное про­стран­ство квар­тир». «Фун­да­мент боль­шин­ства до­мов в та­ком со­сто­я­нии, что там над­стра­и­вать и при­стра­и­вать ни­че­го невоз­мож­но, – про­дол­жал мэр. – Со­сто­я­ние швов, плот­ность сты­ков, со­сто­я­ние са­мих па­не­лей удру­ча­ю­щее».

Но про­ве­ден­ный «Ве­до­мо­стя­ми» ана­лиз пред­ва­ри­тель­но­го спис­ка показал, что та­ких хру­ще­вок, о ко­то­рых го­во­рил мэр, – а это па­нель­ные пя­ти­этаж­ки се­рий I-510 и I-515 – в спис­ке под снос чуть боль­ше по­ло­ви­ны (55%). Осталь­ное – пре­иму­ще­ствен­но кир­пич­ные пя­ти­этаж­ки: в ос­нов­ном се­рии I-511, а так­же пя­ти­этаж­ные до­ма, по­стро­ен­ные в хру­щев­ский пе­ри­од по ин­ди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту. Око­ло 100 до­мов в спис­ке во­об­ще не от­но­сят­ся к так на­зы­ва­е­мо­му пер­во­му пе­ри­о­ду ин­ди­ви­ду­аль­но­го до­мо­стро­е­ния. Это до­ма до­ре­во­лю­ци­он­ной по­строй­ки, на­при­мер че­ты­рех­этаж­ный дом 1906 г. по ад­ре­су: Ка­лан­чев­ская, 32 (54% из­но­са), или по­стро­ен­ный в 1926 г. че­ты­рех­этаж­ный дом из крас­но­го кир­пи­ча на Ба­ку­нин­ской ули­це, 77, стр. 3, со сте­пе­нью из­но­са 54%. Прав­да, с до­мом на Ка­лан­чев­ке про­изо­шла стран­ная ис­то­рия: в по­след­них от­че­тах управ­ля­ю­щей ком­па­нии ГБУ «Жи­лищ­ник Крас­но­сель­ско­го рай­о­на» год его по­строй­ки не­ожи­дан­но сме­нил­ся на 1967-й – под­па­да­ю­щий под «пер­вый пе­ри­од ин­ду­стри­аль­но­го до­мо­стро­е­ния». «На­вер­ное, ошиб­ка», – ска­зал «Ве­до­мо­стям» со­труд­ник ГБУ. Мно­го в спис­ке и так на­зы­ва­е­мых ста­ли­нок вы­со­той 4–5 эта­жей.

Упра­вы и пре­фек­ту­ры вклю­ча­ли в спис­ки до­ма по прось­бе их жи­те­лей, а так­же до­ма, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах квар­та­ла пя­ти­этаж­ной за­строй­ки, объ­яс­нил «Ве­до­мо­стям» чи­нов­ник мэ­рии. Ес­ли пя­ти­этаж­ка, по­стро­ен­ная в ста­лин­ский пе­ри­од, тор­чит как зуб сре­ди квар­та­ла хру­ще­вок, жи­те­лям луч­ше бу­дет пе­ре­ехать в но­вый дом вме­сте со всем квар­та­лом. Ина­че при­дет­ся мно­го лет жить сре­ди строй­ки, по­это­му жиль­цы неко­то­рых не по­пав­ших в про­грам­му до­мов уже в нее про­сят­ся, рас­суж­да­ет со­труд­ник упра­вы рай­о­на Пе­ро­во. Дей­стви­тель­но, в пя­ти­этаж­ной ста­лин­ке на 1-й Вла­ди­мир­ской ули­це ве­дет­ся аги­та­ция за вклю­че­ние в про­грам­му, под­твер­дил «Ве­до­мо­стям» ее жи­тель. А кир­пич­ные пя­ти­этаж­ки на Ами­ньев­ском шос­се в рай­оне Фи­ли-Да­выд­ко­во, по­стро­ен­ные в на­ча­ле 1970-х гг., ока­за­лись в спис­ке по прось­бе жиль­цов из-за бли­зо­сти к Ами­ньев­ско­му шос­се, объ­яс­нил на встре­че с жи­те­ля­ми пре­фект За­пад­но­го ад­ми­ни­стра­тив­но­го окру­га Алек­сей Алек­сан­дров.

ИЗ­НОС НОР­МАЛЬ­НЫЙ

В ка­ком со­сто­я­нии на­хо­дят­ся зда­ния, судь­бу ко­то­рых сей­час ре­ша­ют их жи­те­ли? Ак­ту­аль­ной ин­фор­ма­ции о сте­пе­ни их тех­ни­че­ско­го из­но­са сей­час нет, по­то­му что с 2015 г. управ­ля­ю­щие ком­па­нии не обя­за­ны пуб­ли­ко­вать эти дан­ные. Но по со­сто­я­нию на ко­нец 2014 г. ме­нее чем у 10% зда­ний, по­пав­ших в спи­сок, тех­ни­че­ский из­нос пре­вы­шал 50%. Та­кие

дан­ные со­дер­жат­ся в от­че­тах управ­ля­ю­щих ком­па­ний, опуб­ли­ко­ван­ных на сай­те Фон­да со­дей­ствия ре­фор­ми­ро­ва­нию ЖКХ. У 65% до­мов в пер­во­оче­ред­ном спис­ке для го­ло­со­ва­ния из­нос со­став­ля­ет от 40 до 50%, у осталь­ных еще мень­ше. В ито­ге сред­ний из­нос до­мов из спис­ка под снос – 40,8%. Этот по­ка­за­тель ти­пи­чен для па­нель­ных мно­го­эта­жек 70-х го­дов по­строй­ки, по­ка­зы­ва­ют от­че­ты управ­ля­ю­щих ком­па­ний.

Один из са­мых из­но­шен­ных в спис­ке под снос – двух­этаж­ный жи­лой дом 1940 го­да по­строй­ки по ад­ре­су: Боль­шая Ко­син­ская, 20, кор­пус 2,– у него этот по­ка­за­тель со­став­ля­ет 64%.

Из­нос вы­ше 42% поз­во­ля­ет при­знать, что зда­ние на­хо­дит­ся в неудо­вле­тво­ри­тель­ном тех­ни­че­ском со­сто­я­нии, но в та­ком слу­чае рань­ше дом вклю­чал­ся в про­грам­му кап­ре­мон­та, а не сно­са. Вет­хим при­зна­ет­ся зда­ние с из­но­сом вы­ше 60% – та­ких в спис­ке ме­нее 2%. Ава­рий­ных зда­ний – с из­но­сом вы­ше 80% – в спис­ке для го­ло­со­ва­ния «Ведомости» во­об­ще не на­шли. Со­бя­нин объ­яс­нял необ­хо­ди­мость сно­са зда­ний тем, что че­рез 25 лет они неиз­беж­но ста­нут вет­хи­ми.

Мож­но ли го­во­рить о том, что мэ­рия пред­ла­га­ет сне­сти не са­мые вет­хие до­ма? Од­но­знач­но­го от­ве­та на этот во­прос нет. Де­ло в том, что Москва не предо­став­ля­ет дан­ных о до­мах, при­знан­ных ава­рий­ны­ми, объ­яс­ня­ет со­труд­ник Фе­де­раль­но­го фон­да со­дей­ствия ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту. Та­ких зда­ний очень ма­ло, уве­ря­ют несколь­ко го­род­ских чи­нов­ни­ков. Но точ­ных дан­ных они при­во­дить не ста­ли.

Ка­ко­во ко­ли­че­ство вет­хих зда­ний в Москве, не зна­ет ни­кто, по­то­му что мас­штаб­ных ис­сле­до­ва­ний не про­во­ди­лось, све­ден­ных дан­ных о со­сто­я­нии до­мов прак­ти­че­ски нет, кон­ста­ти­ру­ет ди­рек­тор Цен­тра гра­до­стро­и­тель­ных ком­пе­тен­ций Ири­на Ир­бит­ская. По­это­му, про­дол­жа­ет она, слож­но с уве­рен­но­стью ска­зать, ка­кое жи­лье в го­ро­де ху­же хру­ще­вок. Но точ­но мож­но ска­зать, что не­ко­то­рые из пя­ти­эта­жек проч­нее тех до­мов, ко­то­рые стро­ят­ся сей­час, уве­ре­на она.

По­чти у всех па­нель­ных и блоч­ных до­мов 50–60-х го­дов по­строй­ки ком­му­ни­ка­ции на­хо­дят­ся в пла­чев­ном со­сто­я­нии, го­во­рит ди­рек­тор Ин­сти­ту­та эко­но­ми­ки го­ро­да На­деж­да Ко­са­ре­ва. Так что при­ни­мать ре­ше­ние о судь­бе этих зда­ний бы­ло не­об­хо­ди­мо, счи­та­ет она.

В Фон­де ка­пи­таль­но­го ремонта Моск­вы дан­ные об из­но­се до­мов «Ве­до­мо­стям» предо­ста­вить от­ка­за­лись.

ХО­РО­ШАЯ ИН­ФРА­СТРУК­ТУ­РА

Ос­нов­ное пре­иму­ще­ство мос­ков­ских пя­ти­эта­жек – хо­ро­шее рас­по­ло­же­ние, от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра irn.ru Олег Реп­чен­ко.

У бо­лее чем 90% до­мов в спис­ке рей­тинг на­сы­щен­но­сти ин­фра­струк­ту­ры со­став­ля­ет 7 и вы­ше бал­лов по 10-балль­ной шка­ле, сви­де­тель­ству­ют дан­ные пор­та­ла Flatinfo.ru. Об­щий балл со­став­ля­ет 6,7. Ста­ти­сти­ку пор­тят до­ма воз­ле МКАД с низ­ким рей­тин­гом из-за от­сут­ствия ин­фра­струк­ту­ры и пло­хой транс­порт­ной до­ступ­но­стью. Flatinfo.ru со­став­ля­ет рей­тинг, ана­ли­зи­руя дан­ные о на­ли­чии в пе­ше­ход­ной до­ступ­но­сти (1 км) объ­ек­тов со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры, ма­га­зи­нов, служб бы­та, оста­но­вок об­ще­ствен­но­го транс­пор­та, пар­ков и во­до­е­мов. Ми­ну­сом яв­ля­ет­ся на­ли­чие неже­ла­тель­ных объ­ек­тов (пром­зон, же­лез­но­до­рож­ных пу­тей, круп­ных ма­ги­стра­лей, клад­бищ и т. д.).

Сред­ний балл у пя­ти­эта­жек вы­ше сред­не­го зна­че­ния по Москве, ко­то­рое со­став­ля­ет око­ло 6 бал­лов, со­об­щил «Ве­до­мо­стям» спе­ци­а­лист Flatinfo.ru. Цен­ность в та­ких рай­о­нах пред­став­ля­ет са­ма пла­ни­ров­ка: ком­би­на­ция зда­ний, пар­ков, бла­го­устрой­ства, ин­фра­струк­ту­ры, объ­яс­ня­ла «Ве­до­мо­стям» экс­перт Мос­ков­ско­го цен­тра при­клад­ной ур­ба­ни­сти­ки Оль­га Слинь­ко.

ЦЕНА НА УРОВНЕ

Во мно­гих рай­о­нах цена квад­рат­но­го мет­ра жи­лья в пред­ла­га­е­мых под снос пя­ти­этаж­ках не ни­же сред­ней, сви­де­тель­ству­ют дан­ные Flatinfo.ru и irn.ru (см. ин­фо­гра­фи­ку). По под­сче­там ЦИАНа, та­кие пя­ти­этаж­ки до­ро­же сред­не­го зна­че­ния в 33 рай­о­нах и де­шев­ле – в 66 рай­о­нах, от­ме­ча­ет ве­ду­щий ана­ли­тик ЦИАНа Алек­сандр Пы­пин.

Ста­рые пя­ти­этаж­ки рань­ше поль­зо­ва­лись спро­сом у по­ку­па­те­лей, го­во­рит Реп­чен­ко. Лю­ди с огра­ни­чен­ным бюд­же­том ча­сто вы­би­ра­ли неболь­шую квар­ти­ру в пя­ти­этаж­ке в ста­ром мос­ков­ском рай­оне ря­дом с мет­ро, от­ка­зы­ва­ясь от по­куп­ки боль­шей по пло­ща­ди квар­ти­ры в па­нель­ной мно­го­этаж­ке 80-х гг. в спаль­ном рай­оне, объ­яс­ня­ет он.

В ОЖИ­ДА­НИИ СПРОСА

Спрос на квар­ти­ры в пя­ти­этаж­ках – как вклю­чен­ных в пер­во­на­чаль­ный спи­сок, так и нет – встал, го­во­рят опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» ри­эл­то­ры. Но и пред­ло­же­ние то­же сни­зи­лось: по оцен­кам ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ком-недви­жи­мо­сти», сей­час на про­да­жу

вы­став­ле­но по­чти на чет­верть мень­ше квар­тир в пя­ти­этаж­ках, чем в ян­ва­ре. В первую же неде­лю по­сле объ­яв­ле­ния про­грам­мы ре­но­ва­ции не­ко­то­рые вла­дель­цы квар­тир в хру­щев­ках по­вы­си­ли це­ны на 10–30%, но это бы­ло со­вер­шен­но ир­ра­ци­о­наль­ное дей­ствие, го­во­рит Реп­чен­ко. При­чи­ны по­нят­ны: неиз­вест­но, на сколь­ко лет рас­тя­нет­ся про­грам­ма ре­но­ва­ции и, глав­ное, ка­кая квар­ти­ра до­ста­нет­ся по­сле пе­ре­се­ле­ния. Ес­ли она ока­жет­ся в ме­сте по­ху­же, то, несмот­ря на боль­шую пло­щадь, бу­дет сто­ить столь­ко же или да­же мень­ше, чем квар­ти­ра в удач­но рас­по­ло­жен­ной пя­ти­этаж­ке. А преду­га­дать, ку­да имен­но пе­ре­се­лят, сей­час невоз­мож­но, объ­яс­ня­ет Реп­чен­ко.

В по­след­ние два го­да спрос на квар­ти­ры в Мос­ков­ском ре­ги­оне

очень вя­лый – и со­сре­до­то­чен он в ос­нов­ном внут­ри МКАД. За это вре­мя ста­ло оче­вид­но, что стро­ить мно­го жи­лья в но­вой Москве не по­лу­чит­ся. Квар­ти­ры там про­да­ют­ся дол­го и недо­ро­го, про­дол­жа­ет Реп­чен­ко. За­то быст­ро и до­ро­го про­да­ют­ся квар­ти­ры в объ­ек­тах то­чеч­ной за­строй­ки в сло­жив­ших­ся рай­о­нах, рас­суж­да­ет Реп­чен­ко. Мэ­рия же за­яв­ля­ет о со­ци­аль­ной мис­сии про­грам­мы ре­но­ва­ции – пе­ре­се­лить лю­дей в ка­че­ствен­ное жи­лье.

Но бла­гая цель долж­на под­креп­лять­ся здра­вым смыс­лом, ука­зы­ва­ет экс­перт. По­это­му, ес­ли го­род дей­стви­тель­но хо­чет оку­пать боль­шую часть рас­хо­дов по про­грам­ме за счет про­да­жи из­лиш­ков квар­тир в но­вых до­мах, то един­ствен­ный вы­ход – стро­ить в сло­жив­ших­ся рай­о­нах. При­чем на­до вы­би­рать

участ­ки, при­вле­ка­тель­ные для по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей и да­ю­щие воз­мож­ность квар­таль­ной за­строй­ки, про­дол­жа­ет Реп­чен­ко. Не секрет, что в гра­ни­цах од­но­го рай­о­на цена на квар­ти­ры мо­жет раз­ли­чать­ся на 30%: на­при­мер, в Из­май­ло­ве квар­ти­ры у Из­май­лов­ско­го пар­ка, Си­ре­не­во­го буль­ва­ра или кас­ка­да пру­дов бу­дут сто­ить до­ро­же, чем у быв­ше­го Чер­ки­зов­ско­го рын­ка, про­дол­жа­ет он. По­это­му по пер­во­на­чаль­но­му спис­ку и вид­но, что в первую оче­редь вла­сти пы­та­ют­ся рас­се­лить до­ма в хо­ро­ших ло­ка­ци­ях, за­клю­ча­ет Реп­чен­ко.

В пресс-служ­бе мэ­рии Моск­вы ком­мен­та­рии к дан­ной ста­тье не предо­ста­ви­ли.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕДОМОСТИ

Участ­ни­ки ми­тин­гов про­тив ре­но­ва­ции счи­та­ют, что их до­мам нуж­на ре­кон­струк­ция, а не снос

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.