Бу­тик-отель Алек­сандра Кля­чи­на

KR Properties Алек­сандра Кля­чи­на пла­ни­ру­ет по­стро­ить бу­тик-отель пло­ща­дью бо­лее 25 000 кв. м на Зу­бов­ской ули­це. Ин­ве­сти­ции в него пре­вы­сят 6 млрд руб.

Vedomosti.Piter - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

Де­ве­ло­пер KR Properties биз­не­сме­на Алек­сандра Кля­чи­на пла­ни­ру­ет по­стро­ить бу­тик-отель об­щей пло­ща­дью 25 930 кв. м на Зу­бов­ской ули­це, 7, рас­ска­за­ли два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей. По их сло­вам, ком­плекс бу­дет вклю­чать 91 го­сти­нич­ный но­мер, 120 апар­та­мен­тов на про­да­жу, пар­кинг на 111 ма­ши­но­мест и объ­ек­ты ин­фра­струк­ту­ры, в том чис­ле ре­сто­ран, бас­сейн, ха­мам, зо­ну спа и кон­сьерж-служ­бу. Стро­и­тель­ство ком­плек­са, по их сло­вам, нач­нет­ся уже в III квар­та­ле 2017 г. Пред­ста­ви­тель KR Properties ин­фор­ма­цию под­твер­дил.

О про­ек­те на Зу­бов­ской ули­це ста­ло из­вест­но еще в 2013 г. То­гда со­бе­сед­ни­ки «Ве­до­мо­стей» рас­ска­зы­ва­ли о на­ме­ре­нии струк­ту­ры Кля­чи­на воз­ве­сти на этом участ­ке 4- или 5-звез­доч­ный биз­нес-отель без апар­та­мен­тов.

KR Properties вхо­дит в Gleden Invest Кля­чи­на и спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро­и­тель­стве апар­та­мен­тов в про­мыш­лен­ных зда­ни­ях (так на­зы­ва­е­мых лоф­тов) и офи­сов. В ее порт­фе­ле, по соб­ствен­ным дан­ным, око­ло 600 000 кв. м недви­жи­мо­сти. Сре­ди про­ек­тов – де­ло­вые квар­та­лы «Крас­ная Ро­за» и «Да­ни­лов­ская ма­ну­фак­ту­ра». У Кля­чи­на бо­га­тый опыт в го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти. В Gleden Invest вхо­дит Azimut Hotels – од­на из круп­ней­ших го­сти­нич­ных се­тей в Рос­сии, под управ­ле­ни­ем ко­то­рой 6000 но­ме­ров. Струк­ту­ре биз­не­сме­на так­же при­над­ле­жит го­сти­ни­ца «Мет­ро­поль» в Те­ат­раль­ном про­ез­де.

Стро­и­тель­ство бу­тик-оте­лей, как пра­ви­ло, неде­ше­во, пре­ду­пре­жда­ет управ­ля­ю­щий парт­нер Colliers International Ни­ко­лай Ка­зан­ский. Ин­ве­сти­ции в про­ект KR Properties он оце­ни­ва­ет в 6–7 млрд руб. При этом сто­и­мость но­ме­ров и апар­та­мен­тов в та­ких про­ек­тах так­же на 10–20% вы­ше, чем в ана­ло­гич­ных ком­плек­сах пре­ми­аль­но­го сег­мен­та, до­бав­ля­ет за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра по раз­ви­тию ин­ду­стрии го­сте­при­им­ства CBRE Ста­ни­слав Иваш­ке­вич. Кре­ди­тор про­ек­та – банк «ФК От­кры­тие», уточ­ня­ет один из кон­суль­тан­тов. Пред­ста­ви­тель «ФК От­кры­тие» от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.

Сег­мент бу­тик-оте­лей в Москве еще раз­вит ма­ло, на­по­ми­на­ет ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та го­сти­нич­но­го биз­не­са JLL Та­тья­на Вел­лер. Ин­ве­сто­ры до по­след­не­го вре­ме­ни не силь­но раз­би­ра­лись в нем и шли по про­сто­му пути – при­вле­ка­ли в про­ек­ты круп­ных се­те­вых опе­ра­то­ров, со­гла­ша­ет­ся Иваш­ке­вич. Пи­о­не­ром здесь, по сло­вам Вел­лер, стал Golden Apple на Ма­лой Дмит­ров­ке, от­крыв­ший­ся 10 лет на­зад.

Не­дав­но за­ра­бо­тал отель StandArt на Страст­ном буль­ва­ре и стро­ит­ся го­сти­ни­ца Bulgari на Ни­кит­ской ули­це, на­по­ми­на­ет Вел­лер. Она так­же об­ра­ща­ет вни­ма­ние на то, что в этой ни­ше сей­час за­яв­ля­ет­ся и от­кры­ва­ет­ся все боль­ше но­вых неза­ви­си­мых про­ек­тов с ма­лень­ким но­мер­ным фон­дом, на­при­мер отель Moss на Мяс­ниц­кой от Ginza Project. Спрос на про­дукт есть, но в дан­ном слу­чае ос­нов­ным во­про­сом ста­нет вре­мя вы­хо­да на ры­нок и из­ме­не­ние кон­ку­рен­ции в рай­оне к то­му мо­мен­ту, ре­зю­ми­ру­ет Вел­лер. В це­лом, по ее мне­нию, про­ект KR Properties бу­дет вос­тре­бо­ван: он рас­по­ло­жен в цен­траль­ном рай­оне Моск­вы с хо­ро­шей транс­порт­ной до­ступ­но­стью, а так­же вбли­зи офи­сов «Крас­ной Ро­зы» и дру­гих кла­сте­ров де­ло­вой ак­тив­но­сти, ту­ри­сти­че­ских и куль­тур­ных до­сто­при­ме­ча­тель­но­стей.

Управ­лять про­ек­том KR Properties на Зу­бов­ской ули­це бу­дет ко­ман­да оте­ля «Мет­ро­поль», от­ме­ти­ли со­бе­сед­ни­ки «Ве­до­мо­стей» и под­твер­дил пред­ста­ви­тель де­ве­ло­пе­ра.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.