Дом у ле­са за 5,5 млрд руб.

ЛСР по­стро­ит ря­дом с Бит­цев­ским пар­ком жи­лой ком­плекс на 100 000 кв. м

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

Груп­па ЛСР со­об­щи­ла о при­об­ре­те­нии зе­мель­но­го участ­ка на 4,2 га на ул. Крас­но­го Ма­я­ка, 26. На этой тер­ри­то­рии де­ве­ло­пер пла­ни­ру­ет по­стро­ить жи­лой ком­плекс про­да­ва­е­мой пло­ща­дью око­ло 70 000 кв. м. Об­щая пло­щадь про­ек­та при та­ком раз­ме­ре участ­ка мо­жет со­ста­вить око­ло 100 000 кв. м, под­счи­та­ла пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест-но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва.

ЛСР Ан­дрея Мол­ча­но­ва – од­на из круп­ней­ших ин­ве­сти­ци­он­но-стро­и­тель­ных ком­па­ний в Рос­сии. Ее порт­фель – 8,8 млн кв. м. Кон­сал­тин­го­вая ком­па­ния Knight Frank оце­ни­ва­ет его в 144 млрд руб. Груп­па стро­ит жи­лье в Пе­тер­бур­ге и Ле­нин­град­ской об­ла­сти, Мос­ков­ском и Ураль­ском ре­ги­о­нах, а так­же Ека­те­рин­бур­ге (см. врез).

Как сле­ду­ет из рас­по­ря­же­ния пра­ви­тель­ства Моск­вы от 26 ян­ва­ря 2009 г., два зе­мель­ных участ­ка сум­мар­но на 4,23 га на ул. Крас­но­го Ма­я­ка, на ко­то­рых рас­по­ло­же­ны зда­ния чеш­ско­го тор­го­во-тех­ни­че­ско­го цен­тра «Чер­та­но­во» об­щей пло­ща­дью 20 800 кв. м, бы­ли при­ва­ти­зи­ро­ва­ны фир­мой «Аэро­вижн». По­след­няя – соб­ствен­ник этих зда­ний, ко­то­рые бы­ли по­стро­е­ны в 80-х гг. про­шло­го ве­ка как часть вы­ста­воч­но­го го­род­ка стран Со­ве­та эко­но­ми­че­ской вза­и­мо­по­мо­щи (в него вхо­ди­ли Бол­га­рия,

Вен­грия, Поль­ша, Ру­мы­ния, СССР и Че­хо­сло­ва­кия). Вла­де­лец «Аэро­вижн» – Ве­зи­слав Ла­риз­ки. Са­ма ком­па­ния еще в 2015 г. при­зна­на банк­ро­том, а в фев­ра­ле 2017 г. в хо­де кон­курс­но­го про­из­вод­ства ее иму­ще­ство, вклю­чая участ­ки и зда­ния, бы­ло про­да­но на тор­гах. В них участ­во­ва­ло че­ты­ре ком­па­нии, но по­бе­ди­ло ООО «Про­ект М» из Санкт-Пе­тер­бур­га, со­гла­сив­шись за­пла­тить за ак­ти­вы 992 млн руб.

Вы­сту­па­ла ли пе­тер­бург­ская «Про­ект М» в ин­те­ре­сах ЛСР или груп­па вы­ку­пи­ла участ­ки и зда­ния уже у нее, вы­яс­нить не уда­лось: у ко­го ЛРС при­об­ре­ла уча­сток, ее пред­ста­ви­тель не раскрыл, как и раз­мер ин­ве­сти­ций в но­вый про­ект. С уче­том сто­и­мо­сти зем­ли об­щие за­тра­ты ком­па­нии на стро­и­тель­ство про­ек­та мо­гут со­ста­вить 5,5–5,6 млрд руб., счи­та­ет Доб­ро­хо­то­ва. Боль­шая часть стро­я­щих­ся жи­лых ком­плек­сов в этом рай­оне рас­по­ло­же­ны в про­мыш­лен­ных зо­нах по дру­гую сто­ро­ну Вар­шав­ско­го шос­се – с жест­кой кон­ку­рен­ци­ей про­ект не столк­нет­ся, рас­суж­да­ет ве­ду­щий ана­ли­тик ЦИАНа Алек­сандр Пы­пин. По его сло­вам, про­ект ЛСР вы­год­но от­ли­ча­ет­ся от основных кон­ку­рен­тов бли­зо­стью к круп­но­му пар­ку (Бит­цев­ский лес. – «Ведомости»), рас­по­ло­же­ни­ем в рай­оне со сло­жив­шей­ся и раз­но­об­раз­ной ин­фра­струк­ту­рой. Не­смот­ря на уда­лен­ность пло­щад­ки от стан­ций мет­ро, про­ект бла­го­да­ря зе­ле­ной зоне бу­дет вос­тре­бо­ван в ос­нов­ном у се­мей­ных пар с детьми, счи­та­ет Доб­ро­хо­то­ва. С ней со­гла­сен и Пы­пин. По его мне­нию, сто­и­мость квар­тир в этом ком­плек­се на стар­те про­даж мо­жет со­ста­вить 155 000 руб. за 1 кв. м, а за­тем вы­рас­ти до 195 000 руб. за 1 кв. м. При та­кой це­но­вой по­ли­ти­ке про­ект мо­жет быть пол­но­стью рас­про­дан за два го­да, ре­зю­ми­ру­ют Пы­пин. Со­во­куп­ная вы­руч­ка от ре­а­ли­за­ции жи­лья в нем со­ста­вит 10,8–13,6 млрд руб., под­счи­та­ли «Ведомости».

ЛСР на­ме­ре­на, по соб­ствен­ным дан­ным, при­сту­пить к стро­и­тель­ству жи­ло­го ком­плек­са на ул. Крас­но­го Ма­я­ка уже в сле­ду­ю­щем го­ду и рас­счи­ты­ва­ет вве­сти объ­ект в экс­плу­а­та­цию к кон­цу 2020 г.-

МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

На ул. Крас­но­го Ма­я­ка, 26, рас­по­ло­же­ны зда­ния чеш­ско­го тор­го­во-тех­ни­че­ско­го цен­тра «Чер­та­но­во»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.