«Во­ен­торг» стал ки­тай­ским

За­кры­та круп­ней­шая в этом го­ду сдел­ка на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

Fosun Group и Аvica Management Company за­кры­ли сдел­ку по по­куп­ке офис­но­го ком­плек­са «Воз­дви­жен­ка-центр», из­вест­но­го как «Во­ен­торг» (70 700 кв. м), рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с объ­ек­том. Ин­фор­ма­цию под­твер­ди­ли ген­ди­рек­тор Аvica Management Company На­та­лия Ти­шен­дорф, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор кон­суль­тан­та сдел­ки JLL Том Де­вон­ши­рГриф­фин и пред­ста­ви­тель Дмит­рия Ры­бо­ловле­ва, фир­ма ко­то­ро­го – Тор­го­вый дом «Цен­траль­ный во­ен­ный уни­вер­саль­ный ма­га­зин» – вы­сту­па­ла про­дав­цом объ­ек­та. Управ­ля­ю­щий ди­рек­тор рос­сий­ской «доч­ки» Fosun Group – Fosun Eurasia Capital Игорь Да­ни­лен­ко от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.

Это пер­вая ин­ве­сти­ция Fosun Group в рос­сий­ский ры­нок недви­жи­мо­сти. Груп­па, соз­дан­ная в 1992 г., спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на вло­же­ни­ях в недви­жи­мость, стра­хо­ва­ние, ту­ризм, ме­тал­лур­гию, фар­ма­цев­ти­ку и т. д. Сто­и­мость ак­ти­вов под управ­ле­ни­ем Fosun Group на 2016 г. со­став­ля­ла око­ло $71 млрд. Сре­ди ее ак­ти­вов – фран­цуз­ская ку­рорт­ная сеть Club Med, па­ке­ты ак­ций Cirque du Soleil, ту­ро­пе­ра­то­ра Thomas Cook. Avica Management Company управ­ля­ет фон­да­ми недви­жи­мо­сти, ин­ве­сто­ра­ми ко­то­рых вы­сту­па­ют RD Group и экс-со­вла­де­лец «Трой­ки ди­а­лог» Ру­бен Вар­да­нян. В порт­фе­ле ком­па­нии – биз­нес-центр «Ро­ма­нов двор», тор­го­вые цен­тры «Вре­ме­на го­да», Dream House и проч.

Fosun Group, по сло­вам Де­вон­шир-Гриф­фи­на, ста­ла ос­нов­ным вла­дель­цем ком­плек­са, ее парт­нер – со­ин­ве­стор про­ек­та. Avica Management Company бу­дет осу­ществ­лять ком­плекс­ное управление биз­нес-цен­тром, до­ба­ви­ла Ти­шен­дорф, в част­но­сти про­ве­дет ре­по­зи­ци­о­ни­ро­ва­ние объ­ек­та.

Сум­му сдел­ки сто­ро­ны на­звать от­ка­за­лись. Ры­ноч­ную сто­и­мость «Воз­дви­жен­ка-цен­тра» парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик оце­ни­ва­ет при­мер­но в 10 млрд руб.; ди­рек­тор де­пар­та­мен­та фи­нан­со­вых рын­ков и ин­ве­сти­ций Knight Frank Алан Ба­ло­ев го­во­рит о 10–11 млрд руб.

По­куп­ка «Воз­дви­жен­ка-цен­тра» на се­го­дня круп­ней­шая ин­ве­сти­ци­он­ная сдел­ка 2017 г., за­явил Де­вон­шир-Гриф­фин. До сих пор та­ко­вой кон­суль­тан­ты на­зы­ва­ли сдел­ку по при­об­ре­те­нию в I квар­та­ле это­го го­да тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го ком­плек­са «Ле­то» (116 000 кв. м) на Пул­ков­ском шос­се де­ве­ло­пер­ской ком­па­ни­ей Malltech (экс«Ро­сев­ро­де­ве­ло­п­мент»). Она оце­ни­ва­лась в $170 млн (9,8 млрд руб. по кур­су ЦБ на 20 июня).

По мне­нию Ба­ло­е­ва, «Во­ен­торг» – удач­ный объ­ект для ин­ве­сти­ций: в цен­тре Моск­вы крайне ма­ло биз­нес­цен­тров та­ко­го уров­ня на про­да­жу, а кро­ме то­го, ры­нок недви­жи­мо­сти, как пра­ви­ло, на­чи­на­ет вос­ста­нав­ли­вать­ся имен­но с пре­ми­аль­ных и цен­траль­ных ком­плек­сов.

«Во­ен­торг» не пер­вый раз ме­ня­ет вла­дель­ца. Вла­дель­цем од­но­го из са­мых из­вест­ных со­вет­ских ма­га­зи­нов еще в 2002 г. ста­ла груп­па АСТ Тель­ма­на Исма­и­ло­ва, ко­то­рая вло­жи­ла око­ло $140 млн в его ре­кон­струк­цию. В 2009 г. «Во­ен­торг» при­об­ре­ла «Наф­та-Москва» Су­лей­ма­на Ке­ри­мо­ва, а спу­стя год по­след­ний пе­ре­дал ком­плекс Ры­бо­ловле­ву в счет опла­ты ча­сти па­ке­та «Урал­ка­лия».-

/ ЕВГЕНИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕДОМОСТИ

С на­ча­ла 2000-х «Во­ен­торг» несколь­ко раз ме­нял вла­дель­цев

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.