«Ос­но­ва» бро­ни­ру­ет но­ме­ра

Груп­па «Ос­но­ва», со­здан­ная топ-ме­не­дже­ра­ми «Мор­то­на», мо­жет ку­пить две го­сти­ни­цы ВТБ. Ско­рее все­го, их пе­ре­стро­ят в жи­лые ком­плек­сы

Vedomosti.Piter - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

ООО «Град-ин­ду­стрия» по­да­ло за­яв­ки на при­об­ре­те­ние го­сти­ниц «Остан­ки­но» (40 000 кв. м) и «Ту­рист» (27 100 кв. м) око­ло Бо­та­ни­че­ско­го са­да, сле­ду­ет из про­то­ко­лов тор­гов. Бе­не­фи­ци­ар «Град-ин­ду­стрии», со­глас­но «СПАРК-Ин­тер­фак­су», член со­ве­та ди­рек­то­ров груп­пы «Ос­но­ва» Егор Хра­мов.

«Ос­но­ва» со­зда­на в 2016 г. то­п­ме­не­дже­ра­ми де­ве­ло­пе­ра «Мор­тон» Алек­сан­дром Ру­чье­вым, Оле­гом Кол­чен­ко и Хра­мо­вым. До это­го Ру­чьев про­дал «Мор­тон» ак­ци­о­не­ру груп­пы ПИК Сер­гею Гор­де­е­ву.

Ру­чьев под­твер­дил «Ве­до­мо­стям», что ком­па­ния по­да­ла за­яв­ки на тор­ги. По его сло­вам, в слу­чае по­бе­ды го­сти­ни­цы пла­ни­ру­ет­ся вне­сти в па­е­вые ин­вест­фон­ды под управ­ле­ни­ем Credo Capital, а паи пред­ло­жить част­ным и ин­сти­ту­ци­о­наль­ным ин­ве­сто­рам.

Сколь­ко «Град-ин­ду­стрия» го­то­ва за­пла­тить за го­сти­ни­цы, сто­ро­ны не го­во­рят. Из про­то­ко­лов сле­ду­ет, что ВТБ пла­ни­ро­вал вы­ру­чить от про­да­жи «Остан­ки­но» 1,97 млрд руб. (око­ло 15 млн руб. за но­мер), а «Ту­ри­ста» – 1,8 млрд руб. (при­мер­но 20 млн руб. за но­мер). Это оп­ти­ми­стич­ные ожи­да­ния: сей­час сто­и­мость да­же но­вых оте­лей в пре­де­лах 8–10 млн руб., а бюд­жет­ных и во­все 6–7 млн руб. за но­мер, при­во­дит дан­ные Ма­ри­на Смир­но­ва из Сushman & Wakefield.

Кон­струк­ции обе­их го­сти­ниц поз­во­ля­ют пе­ре­стро­ить их в жи­лые ком­плек­сы, го­во­рит вла­де­лец управ­ля­ю­щей ком­па­нии Ivashkevich Hospitality Ста­ни­слав Иваш­ке­вич. И сто­и­мость сдел­ки нуж­но смот­реть из рас­че­та об­щей пло­ща­ди оте­лей, а не из чис­ла но­ме­ров, рас­суж­да­ет экс­перт, по­лу­ча­ет­ся око­ло 55 000 руб. за 1 кв. м за «Остан­ки­но» и 66 000 руб. за 1 кв. м за «Ту­ри­ста». Это ры­ноч­ная це­на, ре­зю­ми­ру­ет Иваш­ке­вич.

«Град-ин­ду­стрия» – един­ствен­ный пре­тен­дент на «Остан­ки­но», а вот по го­сти­ни­це «Ту­рист» у нее есть кон­ку­рент. За­яв­ку на отель по­да­ло АО «Го­сти­ни­ца «Зо­ло­той ко­лос». Его учре­ди­тель, со­глас­но ЕГРЮЛ, ГАО «Москва», ко­то­рое вхо­дит в груп­пу ВТБ. Два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­шие с ВТБ, го­во­рят, что го­сти­ни­ца про­да­на в 2016 г. струк­ту­ре арен­да­то­ра пе­тер­бург­ско­го Маль­цев­ско­го рын­ка Ксе­нии Зо­ри­ной.

Груп­па ВТБ анон­си­ро­ва­ла про­да­жу ше­сти го­сти­ниц, за ко­то­рые она пла­ни­ро­ва­ла по­лу­чить 7,4 млрд руб. По­ми­мо «Остан­ки­но» и «Ту­ри­ста» это «Са­я­ны», «Вос­ход», «Ал­тай» и «Кузь­мин­ки».

Про­то­кол по го­сти­ни­це «Са­я­ны» по­ка не опуб­ли­ко­ван. Ис­точ­ник, близ­кий к ор­га­ни­за­то­рам тор­гов, и пре­тен­дент на од­ну из го­сти­ниц со­об­щи­ли, что на нее по­да­ны две за­яв­ки от фи­зи­че­ских лиц – Зо­ри­ной и Алек­сандра На­ба­то­ва. За­явок на «Вос­ход», «Ал­тай» и «Кузь­мин­ки», со­глас­но про­то­ко­лам, нет.

«Прак­ти­че­ски все про­да­ва­е­мые ВТБ оте­ли на­хо­дят­ся в не вы­иг­рыш­ных для го­сти­ниц ме­стах – в спаль­ных рай­о­нах, в уда­ле­нии от мет­ро, где нет оче­вид­но­го спро­са ту­ри­стов», – пе­ре­чис­ля­ет Та­тья­на Вел­лер из JLL, по­это­му, ско­рее все­го, ин­ве­сто­ры рас­смат­ри­ва­ли их под про­ек­ты жи­лья или апар­та­мен­тов, но вы­бра­ли те объ­ек­ты, ко­то­рые по­тре­бу­ют мень­ших за­трат вре­ме­ни и средств на пе­ре­обо­ру­до­ва­ние.

Пред­ста­ви­тель ВТБ со­об­щил, что груп­па бу­дет и даль­ше пы­тать­ся про­да­вать «Вос­ход», «Ал­тай» и Кузь­мин­ки», но как имен­но, ре­шит, ко­гда прой­дут те­ку­щие тор­ги.

По­лу­чить ком­мен­та­рии Зо­ри­ной и На­ба­то­ва не уда­лось.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.