«Ут­ко­нос» свил гнез­до

Он­лайн-ри­тей­лер ку­пит склад на 70 000 кв. м на се­ве­ре Под­мос­ко­вья

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

Де­ве­ло­пер склад­ской недви­жи­мо­сти «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент» по­стро­ит для он­лайн-ри­тей­ле­ра «Ут­ко­нос» офис­но-склад­ской ком­плекс на 70 000 кв. м, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» два ис­точ­ни­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам сдел­ки. Ген­ди­рек­тор «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мен­та» Ан­дрей Пост­ни­ков и ген­ди­рек­тор «Но­во­го им­пуль­са – 50» (ра­бо­та­ет под брен­дом «Ут­ко­нос») Ни­ко­лай Щер­бань эту ин­фор­ма­цию под­твер­ди­ли. По их сло­вам, со­гла­ше­ние на про­ек­ти­ро­ва­ние, стро­и­тель­ство, по­сле­ду­ю­щую про­да­жу и даль­ней­шую экс­плу­а­та­цию ком­плек­са уже под­пи­са­но. Объ­ект бу­дет ре­а­ли­зо­ван при­мер­но на 13 га в Сол­неч­но­гор­ском рай­оне Под­мос­ко­вья как часть про­ек­та ло­ги­сти­че­ско­го ком­плек­са «Ло­го­парк Се­вер» и ста­нет ос­нов­ной плат­фор­мой «Ут­ко­но­са» для хра­не­ния про­дук­ции и фор­ми­ро­ва­ния и от­прав­ки за­ка­зов, уточ­нил Пост­ни­ков. Ком­плекс, ко­то­рый дол­жен от­крыть­ся в мае 2018 г., поз­во­лит со­вер­шать до 25 000 за­ка­зов в день, до­ба­вил Щер­бань.

Усло­вия сдел­ки сто­ро­ны не раз­гла­ша­ют. Ре­ги­о­наль­ный ди­рек­тор де­пар­та­мен­та склад­ской и ин­ду­стри­аль­ной недви­жи­мо­сти, зем­ли Knight Frank Вла­ди­слав Ря­бов го­во­рит, что сей­час сред­няя сто­и­мость та­ко­го ро­да склад­ско­го ком­плек­са мо­жет со­став­лять 40 000–50 000 руб./кв. м без уче­та НДС. Та­ким об­ра­зом, все­го «Ут­ко­нос» мо­жет за­пла­тить за ком­плекс 2,8–3,5 млрд руб.

По­куп­ка «Ут­ко­но­сом» склад­ско­го ком­плек­са – круп­ней­шая сдел­ка по схе­ме build-to-suit (стро­и­тель­ство под ко­неч­но­го кли­ен­та) это­го го­да, счи­та­ют опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми»

кон­суль­тан­ты по недви­жи­мо­сти. Сде­лок та­ко­го мас­шта­ба не бы­ло да­же в про­шлом го­ду, на­по­ми­на­ет Ря­бов. По дан­ным JLL, она да­же мо­жет вой­ти в пя­тер­ку круп­ней­ших тран­зак­ций за всю ис­то­рию рын­ка. Сей­час ре­корд при­над­ле­жит «Аша­ну»: в 2015 г. ри­тей­лер ку­пил бо­лее 130 000 кв. м в ло­ги­сти­че­ском пар­ке «Юж­ные вра­та» (де­ве­ло­пер Radius Group) в До­мо­де­дов­ском рай­оне Под­мос­ко­вья (см. таб­ли­цу).

«Ут­ко­нос» – один из круп­ней­ших в Рос­сии он­лайн-ри­тей­ле­ров. Его ос­нов­ной соб­ствен­ник – вла­де­лец «Се­вер­ста­ли» Алек­сей Мор­да­шов. Ком­па­ния дав­но ищет скла­ды для при­об­ре­те­ния. Вес­ной это­го го­да га­зе­та «Ком­мер­сантъ» пи­са­ла, что он­лайн-ри­тей­лер мо­жет вы­ку­пить у ГК «Дик­си» два скла­да на 110 500 кв. м, но та сдел­ка не со­сто­я­лась. «Ут­ко­нос» так­же рассматривал пло­ща­ди «ПНК-Ва­ли­ще­во», со­об­щал «Ком­мер­сантъ» в июне.

Круп­ные ри­тей­ле­ры оста­ют­ся ос­нов­ны­ми по­тре­би­те­ля­ми со­вре­мен­ной склад­ской недви­жи­мо­сти, за­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла склад­ских и ин­ду­стри­аль­ных по­ме­ще­ний JLL Вя­че­слав Хо­ло­пов. По его сло­вам, за­ча­стую ри­тей­лу нуж­ны нестан­дарт­ные зда­ния по пло­ща­ди, вы­со­те, на­ли­чию раз­лич­ных тем­пе­ра­тур­ных ре­жи­мов, по­это­му для него пред­по­чти­тель­нее стро­ить склад под за­каз. У «Ут­ко­но­са» уже есть в соб­ствен­но­сти склад (ком­плекс на 43 000 кв. м в Юж­ном Бу­то­ве. – «Ведомости»), по­это­му же­ла­ние ку­пить но­вый ак­тив не яв­ля­ет­ся чем-то необыч­ным: как пра­ви­ло, ком­па­нии вы­би­ра­ют еди­ную стра­те­гию в от­но­ше­нии ло­ги­сти­че­ской недви­жи­мо­сти, го­во­рит Хо­ло­пов.-

/ ЛО­ГО­ПАРК ДЕ­ВЕ­ЛО­П­МЕНТ

Ри­тей­ле­ры оста­ют­ся ос­нов­ны­ми по­тре­би­те­ля­ми со­вре­мен­ных скла­дов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.