Ипо­те­ка идет на ре­корд

... Сбер­банк сни­зил став­ку ипо­те­ки в чет­вер­тый раз с на­ча­ла го­да. Дру­гим при­хо­дит­ся сле­до­вать за ли­де­ром

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­на Хо­ляв­ко Эм­ма Тер­чен­ко ВЕДОМОСТИ

Сбер­банк объ­явил о сни­же­нии с 10 августа ста­вок ипо­те­ки на по­куп­ку квар­тир в но­вострой­ках и на вто­рич­ном рын­ке, а так­же ми­ни­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са на по­куп­ку го­то­во­го жи­лья. Это уже чет­вер­тое умень­ше­ние ста­вок в этом го­ду и, как уве­ря­ет банк, са­мое мас­штаб­ное за все вре­мя су­ще­ство­ва­ния ипо­те­ки в Сбер­бан­ке. Став­ки сни­зят­ся на 0,6–2 п. п., пер­во­на­чаль­ный взнос – на 5 п. п.

Ба­зо­вая став­ка, от ко­то­рой Сбер­банк рас­счи­ты­ва­ет осталь­ные свои став­ки ипо­те­ки, те­перь 9,5% го­до­вых, сле­ду­ет из ин­фор­ма­ции бан­ка. В ито­ге став­ки ипо­те­ки на но­вострой­ки со­ста­вят 7,4–10% го­до­вых, на вто­рич­ном рын­ке – 8,9–10%, пер­во­на­чаль­ный взнос – 15%. Эти став­ки дей­ству­ют для кли­ен­тов, по­лу­ча­ю­щих зар­пла­ту на счет в Сбер­бан­ке, ли­бо ес­ли при­об­ре­та­е­мое жи­лье по­стро­е­но с уча­сти­ем кре­дит­ных средств гос­бан­ка. В осталь­ных слу­ча­ях став­ка по­вы­ша­ет­ся на 0,5 п. п. Ми­ни­маль­ную став­ку в 7,4% го­до­вых на по­куп­ку жи­лья в но­вострой­ке мож­но по­лу­чить толь­ко у опре­де­лен­ных за­строй­щи­ков.

В КИЛЬВАТЕРЕ

«Ес­ли об­щий уро­вень ста­вок в эко­но­ми­ке бу­дет про­дол­жать сни­жать­ся, ре­аль­ным вы­гля­дит це­ле­вой уро­вень в 7% по ипо­те­ке для всех граж­дан», – счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра Агент­ства ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния (АИЖК) Ми­ха­ил Гольд­берг. В июле АИЖК уста­но­ви­ло про­цент­ную став­ку на уровне 9,75%. На рын­ке есть все усло­вия для про­дол­же­ния сни­же­ния ста­вок в бли­жай­шем бу­ду­щем, го­во­рит Гольд­берг.

Осталь­ные бан­ки го­то­вят­ся сни­жать став­ки вслед за ли­де­ром – 52% всех вы­дан­ных в I квар­та­ле ипо­теч­ных кре­ди­тов при­шлось на Сбер­банк. «Он ори­ен­тир для все­го рын­ка, и все ак­тив­ные участ­ни­ки ори­ен­ти­ру­ют­ся на дей­ствия круп­ней­ше­го бан­ка стра­ны. Ря­ду ком­мер­че­ских бан­ков при­дет­ся по­ни­зить став­ки», – го­во­рит ди­рек­тор ди­рек­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Тран­ска­пи­тал­бан­ка Ва­дим Па­ха­лен­ко. С ним со­глас­ны пер­вый зам­пред прав­ле­ния Сов­ком­бан­ка Сер­гей Хо­тим­ский и ру­ко­во­ди­тель ди­рек­ции роз­нич­но­го биз­не­са Ро­сев­ро­бан­ка Дмит­рий Фа­ла­ле­ев: «На рын­ке очень жест­кая кон­ку­рен­ция, и все бан­ки вы­нуж­де­ны под­стра­и­вать­ся, так­же сни­жая став­ки». По его оцен­ке, в этом го­ду став­ка сни­зит­ся еще на 0,25–0,5 п. п., что для ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния су­ще­ствен­но.

ВТБ и «ВТБ 24» об­суж­да­ют сни­же­ние ста­вок, ре­ше­ние бу­дет при­ня­то позд­нее, ска­зал представитель ВТБ. «ФК От­кры­тие», Пром­связь­банк и Райф­фай­зен­банк на­пом­ни­ли, что недав­но то­же по­ни­зи­ли свои став­ки. Для даль­ней­ше­го сни­же­ния ста­вок ипо­те­ки необ­хо­ди­мо, что­бы сто­и­мость де­нег для бан­ков сни­зи­лась, ука­зы­ва­ет Па­ха­лен­ко, ина­че вы­го­да слиш­ком ма­ла.

КАТАЛИЗАТОР ГРЕФА

Бла­го­да­ря став­ке ни­же 10% го­до­вых, ука­зы­ва­ло АИЖК в опуб­ли­ко­ван­ном в на­ча­ле июля об­зо­ре, к кон­цу 2018 г. вы­да­ча ипо­те­ки мо­жет удво­ить­ся по срав­не­нию с 2016 г. и до­стиг­нуть ре­кор­да – 2,5–3 трлн руб. Про­гноз агент­ства на 2017 г. – 1,8 трлн руб., ска­зал недав­но ген­ди­рек­тор АИЖК Алек­сандр Плут­ник, ого­ва­ри­ва­ясь, что это «бо­лее чем ре­аль­но». По про­гно­зу ген­ди­рек­то­ра Frank Research Group Юрия Гри­ба­но­ва, порт­фель ипо­те­ки по ито­гам 2017 г. до­стиг­нет 5,5 трлн руб.

Сни­же­ние став­ки Сбер­бан­ком – очень силь­ный драй­вер ро­ста для ипо­те­ки, под­чер­ки­ва­ет Фа­ла­ле­ев. В пер­вом по­лу­го­дии ипо­теч­ный ры­нок вы­рос при­мер­но на 30% по срав­не­нию с ян­ва­рем – июнем 2016 г. и уже срав­ним с до­кри­зис­ным, от­ме­ча­ет пре­зи­дент Сбер­бан­ка Гер­ман Греф (его сло­ва пе­ре­дал представитель), «од­на­ко для его взрыв­но­го ро­ста необ­хо­дим катализатор». Им ста­нет ны­неш­нее сни­же­ние ста­вок Сбер­бан­ком, надеется Греф.

Спрос на ипо­те­ку пре­вы­ша­ет до­кри­зис­ный, при­во­дят­ся в со­об­ще­нии сло­ва ди­рек­то­ра ди­ви­зи­о­на «До­мк­лик» Сбер­бан­ка Ни­ко­лая Ва­се­ва, в мае и июне Сбер­банк вы­дал око­ло 154 млрд руб. ипо­те­ки – ре­корд по срав­не­нию с ана­ло­гич­ны­ми пе­ри­о­да­ми про­шлых лет. Пром­связь­банк ожи­да­ет 35–40%-но­го ро­ста ипо­теч­но­го порт­фе­ля за год, рас­ска­зал ди­рек­тор по ипо­теч­но­му кре­ди­то­ва­нию Олег Кор­кин.

По­ни­же­ние ипо­теч­ной став­ки все­гда по­вы­ша­ет ко­ли­че­ство сде­лок с квар­ти­ра­ми, го­во­рит ру­ко­во­ди­тель груп­пы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния ГК «Гра­нель» На­та­лья Мя­со­едо­ва: усло­вия ста­но­вят­ся до­ступ­нее и это мо­жет скло­нить к по­куп­ке тех, кто не ре­шал­ся оформ­лять ипо­те­ку. Это сни­же­ние став­ки нель­зя счи­тать ко­лос­саль­ным, но с на­ча­ла го­да оно за­мет­но, что, ко­неч­но же, уве­ли­чи­ва­ет про­да­жи, за­клю­ча­ет она.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.