达士岭摩天组屋112万易主创本地五房式转售价纪录

My Paper (Chinese) - - 第1頁 - 杨丹旭

市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高,一个五房式单位本月以112万元易主,是迄今转售价最高的五房式单位。

受访的房地产分析师指出,尽管转售市场整体趋稳,但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少,价格屡创新高并不让人意外;而超过110万元的售价,可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。

建屋发展局网站的转售资料显示,这个刚成交的单位是S2型,相当于五房式组屋,面积106平方公尺,楼层介于43 楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。

代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露,这个单位没有夕照问题,客厅和房间的视野都极为宽阔,看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。

他说:“单位的朝向好是吸引买家的一个因素,而且楼层很高,在整个达士岭项目中,属于素质非常高的,而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”

地点优越 3个月内售出

这个单位进入转售市场求售不到3个月,前后吸引10组到15组买家看房,屋主原本要价120万元,最终有买家愿意出112万元购买,并在上个月签署选购权书( Option-ToPurchase)。

郭伟明说,虽然目前房地产市场平稳,但一旦有地点优越的单位求售,就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好,可能需要3个月到6个月才能找到买家,不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋,一般3个月就能成交。”

他指出,达士岭项目的地点非常优越,不仅在中央商业区,周边的生活设施也很齐全,而且附近有多条地铁线。

刚成交的这个天价组屋单位,若按尺价计算,每平方公尺价格为1万零566元,相当于每平方英尺982元。

房地产经纪公司博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈受访时说:“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元,达士岭这个单位的尺价却不到1 000元,算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施,但却有标志性的建筑设计,也有空中花园等设施,而且中央商业区就在家门口。”

达士岭摩天组屋有超过1800个单位,都是四房式(S1型)和五房式(S2型)单位。

2014年底进入转售市场以来,这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售 价在去年11月创下,当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月,该项目各有一个五房式单位以107万元转售。

买家对市场更具信心推动更多高价转售组屋

伊斯迈指出, 2014年和去年,组屋转售价分别下滑6%和1.6%,今年转售价趋向平稳,买家对市场更有信心,觉得是进场的好时机,这将推动转售市场出现更多高价组屋。

他说:“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆,这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时,屋主叫价至少也会达到110万元。”

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