私宅价12季来已跌破10%

My Paper (Chinese) - - 本地 新闻 - 沈越

眼看私宅楼市周期似乎已触底,经济前景不明朗和价格指数计算方式调整却使私宅价格跌速在第3季加快,创7年多以来的最大季度跌幅。

自2013年第3季房价达到顶峰以来,全国私宅价已连续12季度连跌,累计跌10.8%,首次进入双位数的跌幅。

市区重建局昨天公布的最新房价数据显示,第3季私宅价格指数环比下滑1.5%至137.9点。这是涵盖新私宅和转售市场的私宅价格指数自2009年第2季以来,最大的季度跌幅。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为,屋价调整触及双位数 或促使政府重新探讨为房地产降温措施松绑。

ERA产业主要执行员林东荣指出,我国经济展望在第3季恶化,包括失业和裁员人数上升,及全年经济增长预测收窄等,都影响了楼市买气。

但他强调,私宅交易量仍稳定。从7月至上月25日,共计4061个单位售出;过去3个月的最终交易量,预计可超过去年同季的4159个单位。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,市建局这次调整计算方式,把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入价格指数的考量,才使指数出现一次性的较大跌幅。

所有领域私宅的房价均在第3季跌得更快,但一般只供本地人购买、总售价较高的有地住宅跌势最猛。

有地私宅价格环比下滑2.2%,大于第2季的1 . 5%跌幅,房价累计下滑14.4%。麦俊荣认为,这与有地住宅新需求减少和入住率下滑有关。

非有地私宅方面,代表大众化市场的中央区以外(OCR)私宅价格,在第3季下滑1.2%,跌幅大于第2季的0.5%。

房价在今年上半年未曾下滑的高档核心中央区(CCR)和中档其他中央区(RCR)私宅,也在第3季双双跌价。

前者跌1.8%,逆转此前持续2个季度的0.3%增幅;后者跌1.3%,也逆转第2季的0.2%增幅。

从2013年各自的房价顶峰算起,大众、高档和中档私宅价格分别累计下跌9.5%、10%和10.8%。

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