加拿大宣布房地产新规外国买家须缴增值税

My Paper (Chinese) - - 世界 新闻 - 多伦多TORONTO

加拿大政府前天宣布,将收紧抵押贷款规定并严堵房屋出售当中的税收漏洞,力求抑制外国投资者以及国内高负债消费者的炒房活动。

为了进一步遏制外国人在加拿大2个最大城市的房地产投机活动,加拿大财政部长摩尔诺在多伦多宣布,在资本收益税款豁免方面,政府正在修订新法,封堵税收漏洞,确保更多人守法缴税,确定只有加拿大居民才能享有当局规定的自住用房免缴资产增值税的优惠。渥太华也将从本月17日开始,实行更为严格的抵押贷款利率压力测试。

这是加国政府抑制房市过热的最新举措。虽然摩尔诺表示,他相信楼市在整体上是“良性的”,但这次新 举措将对海外投资者以及国内购房者和贷款银行产生影响。

这次新政策的宣布,给予业界最大震动的是自住房交易免税优惠政策的调整。根据加拿大原有的自住房免税优惠政策,人们在加拿大如果出售主要的自住房,无须缴纳房产的资产增值税,但出售非主要自住房或非自住房产,则必须按照房产的增值情况缴纳资产增值税。

新规管政策规定,只有加拿大居民才能享有出售自住用房免缴资产增殖税的优惠政策,而海外买家不在免征范围之内。此前有加拿大媒体曝光,这种免税政策被滥用,一些人将待售房屋虚假申报为自住用房,偷逃税款。

这些政策从宣布之日起开始实施。

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