本地零售市场疲弱 国际品牌旗舰店趋增

My Paper (Chinese) - - 第1頁 - 周文龙

本地零售市场疲弱,零售空间租金不断下滑,一些业者被迫缩减甚至关闭店面。然而,一些国际品牌却反其道而行之,在零售业不振之际,纷纷扩大业务规模,设立新的大型旗舰店。

近来,我国的国际品牌旗舰店有增加趋势,过去1年来新设立的旗舰店包括日本服饰品牌优衣库( UNIQLO)、法国大型连锁运动用品店迪卡侬(Decathlon)、意大利品牌华伦天奴( Valentino)、德国皮革品布兰施( Br au n Buffel)等。

此外,一些品牌如丝芙兰(Sepho ra)、爱马仕( He r me s)、百达翡丽( Patek Philippe)和劳力士 ( Rolex)则扩大旗舰店面。

下来将在本地开设旗舰店的品牌包括无印良品(MUJ I)、苹果公司(Apple)和维多利亚的秘密(Victoria's Secret) 。

房地产分析师受访时说,旗舰店增加主要是因为零售租金下滑,不少优质零售空间被腾空出来,正好给国际品牌带来扩展业务的机会。

莱坊(Knight Frank )执行董事兼商铺房产部主管谭笑凤指出,新加坡是一个衔接国际的繁荣城市,国际品牌在这里设立旗舰店,可透过新加坡把产品扩展到东南亚市场,取得良好市场效应。

她说:“如今,地点优越且租金价格更合理的零售空间已越来越多。对一些零售业者说,这正是他们在新加坡设立旗舰店的良好时机。”

根据市区重建局近日公 布的第3季房地产数据,全岛零售店面租金比之前一季下跌1.5%,零售店空置率也创10年新高,达到8.4%,反映零售业不振和零售店面需求下跌的情况。

尽管如此,这没有影响优衣库在新加坡的扩展计划,于9月在乌节路中央城(Orchard Central)开设本地和东南亚地区第1家全球旗舰店。

优衣库东南亚区域总裁守川卓受访时说,公司选择在新加坡开设东南亚最大旗舰店,是因为这里是东南亚的中心,如果这家旗舰店成功,优衣库将继续探索印度和越南等重要市场。

进一步提高新加坡购物天堂的地位

戴 玉 祥 产 业 咨 询 公 司(Edmund Tie & Company)研究部东南亚区域主管李乃佳 指出,旗舰店可说是品牌的形象展示店,具有显著的营销作用,所以尽管零售市场疲弱,很多国际品牌仍争取在黄金地段设立规模最大、装修最豪华的旗舰店。

这或许也说明乌节路地段零售租金的坚韧性。根据戴玉祥产业数据显示,第3季乌节路∕史格士路一带零售租金大致维持不变,处于每月每平方英尺37.20元的水平。

随着有更多旗舰店开业,李乃佳认为它们不仅可加强各自品牌形象,也能进一步提高新加坡购物天堂的地位。

高纬环球( Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯同意这一点。她说,现在零售业趋势正朝向独特生活与购物体验,零售店面不再是一个销售点,也是一个提供零售消费体验的地点,特别是旗舰店。

展望未来,虽然本地零售 业将继续面对运营挑战,但旗舰店趋势似乎会延续下去。

据了解,内衣品牌维多利亚的秘密将于今年底在文华购物廊(Mandarin Gallery)设立东南亚首家旗舰店,面积达1万2000平方英尺。苹果公司在乌节路骑士长廊购物中心(Knightsbridge Mall)的旗舰店估计在今年底开业。

不过,李敏雯提醒,旗舰店不会推高高档零售空间需求或租金,这是因为旗舰店规模庞大,零售业者可能只考虑在高档零售地段设立一家旗舰店,并不会在同一地区增设多家旗舰店。

在经营成本上扬和电子商务竞争日趋激烈的大环境下,她预计本地零售业者还会有不少整合行动,下来一年乌节路零售租金预计下滑,空置率也将进一步走高。

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