市场租金持续滑落组屋房地产税明年调低

My Paper (Chinese) - - 本地 新闻 - 李静仪

鉴于市场租金持续放缓,所有组屋屋主明年将缴交较低的房地产税,几乎所有私宅屋主的房地产税也将下调或跟今年一样。新加坡国内税务局昨天发布文告,公布明年组屋自住屋主所须缴交的房地产税率。

经调整后,所有组屋屋主明年将缴交较低的房地产税,一房式、二房式和一些三房式屋主将继续无须缴交房地产税,与今年相比,屋主可节省的税款介于13%至51%。

其中三房式组屋屋主的减幅最大,应缴的房地产税最多为18.40元,低于今年的37.60元,减少约一半。

四房式组屋的自住屋主则须缴交52元至100元,也低于今年的7 1.20元至119.20元。五房式组屋的房地产税介于83.20元至131.20元,今年则是介于104.80元至152.80元。

公寓式组屋(不包括执行共管公寓)自住业主则须缴交95.20元至143.20元的房地产税,低于今年的116.80元至164.80元。

私宅房地产税下调或不变

这是组屋屋主连续第4年缴交较低的房地产税。另外,几乎所有私宅屋主的房地产税也将下调或没有变动,不过税务局并未透露具体详情。

税务局每年会定期检讨住屋的年值,以确保它们 反映现行的市场租金,房地产税主要是根据住屋的潜在全年租金来计算。

对于组屋房地产税明年再次下调,受访的市场分析师都表示这在他们意料之内,因为市场租金持续走软。

根据新加坡房地产联合交易网SRX日前发布的预估数据,组屋租金10月环比下跌0.5%,当中跌幅最大的是公寓式组屋,下跌1.1%。另外,非有地私宅租金也连续4个月下滑,10月环比下滑0.4%,中档私宅租金跌幅最大,跌了1.2%。

智信研究与咨询总监王伽胜说:“虽然组屋转售价今年有所稳定,但整体售价和租金仍然趋软。”

他指出,随着新落成的私人公寓从去年开始逐渐增加,有更多组屋提升者在迁入新公寓后,出租原有的组屋单位,在供应增加、需求疲弱的情况下,组屋租金持续走软。

房地产经纪公司博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说:“考虑到市场租金持续滑落,组屋房地产税全面下调是合理的,基于同个理由,当局其实也应调低所有私宅的房地产税,特别是私宅租金的跌幅普遍比组屋严重。”

所有业主将在下月底前收到房地产税通知,并须在明年1月31日前缴交,否则可面对相当于应缴税金额5%的罚款。

税务局文告说,面对财务困难的业主可在期限前联络当局(1800-356 8300 )寻求援助,讨论是否延期或分期付款等方案。

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