¡El do­min­go me voy de ‘outlet’!

En España hay 14 cen­tros abier­tos y los ope­ra­do­res es­pe­ran que Ca­ta­lun­ya per­mi­ta nue­vas aper­tu­ras

La Vanguardia - Dinero - - EN PORTADA - Con­chi La­fra­ya

El do­min­go nos va­mos de outlet! Igual que la gen­te apro­ve­cha los fi­nes de se­ma­na pa­ra ir al cam­po o pa­ra vi­si­tar mu­seos, em­pie­za a per­ci­bir­se una ten­den­cia nue­va: re­co­rrer en el co­che en­tre 20 y 40 ki­ló­me­tros o in­clu­so más pa­ra ir a un outlet de com­pras. En Ma­drid, exis­te el aña­di­do de que abren el pri­mer do­min­go de ca­da mes. In­clu­so si es­tán ubi­ca­dos en zo­nas de­cla­ra­das de in­te­rés tu­rís­ti­co, co­mo es el ca­so de los dos que hay ope­ra­ti­vos en el mu­ni­ci­pio ma­dri­le­ño de Las Ro­zas, se per­mi­te que abran sus puer­tas los 365 días del año.

El pri­mer cen­tro de es­tas ca­rac­te­rís­ti­cas se inau­gu­ró en la Co­mu­ni­dad de Ma­drid en 1996. Aho­ra, hay 14 re­par­ti­dos por to­do el te­rri­to­rio.

No obs­tan­te, la Co­mu­ni­dad de Ma­drid es la que co­pa la ma­yor ofer­ta, pues­to que tie­ne cua­tro ope­ra­ti­vos. Ca­ta­lun­ya, por el mo­men­to, só­lo cuenta con uno (La Ro­ca Vi­lla­ge), pe­ro todos los ope­ra­do­res es­pe­ran con an­sia que la Ge­ne­ra­li­tat abra la mano y re­ba­je las tra­bas le­ga­les pa­ra abrir más cen­tros de es­tas ca­rac­te­rís­ti­cas.

Se tra­ta de una ten­den­cia que se co­pió del mun­do an­glo­sa­jón, pe­ro que con la cri­sis eco­nó­mi­ca ha ido, in­clu­so, to­man­do ca­da día que pa­sa más fuer­za. La fi­lo­so­fía de todos es la mis­ma: ofre­cer pro­duc­tos de mar­ca con des­cuen­tos mí­ni­mos del 30%, que en oca­sio­nes lle­gan al 80%.

En España ope­ran so­bre to­do dos com­pa­ñías es­pe­cia­li­za­das. Neinver (que cuenta con cin­co, que ope­ran con la mar­ca Fac­tory) y Va­lue Re­tail Spain, que po­see dos. El res­to de­pen­den de ope­ra­do­res in­mo­bi­lia­rios in­de­pen­dien­tes. Neinver se ha cen­tra­do en mar­cas muy co­mer­cia­les, des­de Man­go a De­sigual pa­san­do por to­do el gru­po In­di­tex; mien­tras que en Va­lue Re­tail Spain las tien­das que se pue­den en­con­trar son más de lu­jo. Otra di­fe­ren­cia evi­den­te es que el for­ma­to de Neinver es co­mo un cen­tro co­mer­cial tra­di­cio­nal ce­rra­do, mien­tras que Va­lue Re­tail son ca­lles, que se ase­me­jan a un pue­blo.

En la Co­mu­ni­dad de Ma­drid hay cua­tro ‘outlets’, mien­tras que en Ca­ta­lun­ya só­lo ope­ra uno

“En Ma­drid hay mu­cha más cul­tu­ra de outlet que en otras ciu­da­des de España”, se­ña­la Pa­lo­ma Ola­zá­bal, di­rec­to­ra aso­cia­da y con­sul­to­ra sé­nior de Re­tail Lea­sing de Jo­nes Lang Lasa­lle.

Eduardo Ce­ba­llos, di­rec­tor territorial en España de Neinver, ex­pli­ca que “es un pro­duc­to que re­quie­re po­bla­cio­nes su­pe­rio­res al mi­llón de ha­bi­tan­tes en 30 o 40 mi­nu­tos en co­che”. Por ello, ex­pli­ca, la ma­yor par­te es­tán ubi­ca­dos cer­ca de ciu­da­des gran­des,

A su jui­cio, “en su día el con- cep­to outlet fue no­ve­do­so, pe­ro aho­ra va ca­lan­do en­tre los con­su­mi­do­res”.

La cri­sis eco­nó­mi­ca en cier­ta me­di­da ha fa­vo­re­ci­do las ven­tas en es­te ti­po de ne­go­cio por­que los con­su­mi­do­res en­cuen­tran mar­cas a pre­cios más ase­qui­bles.

Fran­cis­co Man­chón, di­rec­tor na­cio­nal de in­ver­sión de BNP Pa­ri­bas Real Es­ta­te, ex­pli­ca que a pe­sar de la cri­sis eco­nó­mi­ca que, co­mo es ob­vio, ha da­ña­do el po­der ad­qui­si­ti­vo de los con­su­mi­do­res, “los outlets no só­lo no han de­ja­do de ser un ser­vi­cio re­cu­rren­te pa­ra el con­su­mi­dor, sino que una gran par­te de es­tos cen­tros ha ex­pe­ri­men­ta­do un in­cre­men­to en sus ven­tas, pre­ci­sa­men­te

Los ope­ra­do­res bus­can ubi­ca­cio­nes en Ca­ta­lun­ya, pe­ro la le­gis­la­ción ha fre­na­do nue­vos pro­yec­tos

por sus ba­jos pre­cios y por aglu­ti­nar un im­por­tan­te nú­me­ro de gran­des mar­cas”.

“El con­su­mi­dor an­te­po­ne pre­cio y ca­li­dad, aún con de­fec­tos, a es­tar a la úl­ti­ma”, re­ma­cha.

Mi­chael Gol­den­berg, di­rec­tor eje­cu­ti­vo de Va­lue Re­tail Spain, co­men­ta que “en Bar­ce­lo­na el 60% de sus clien­tes son tu­ris­tas, mien­tras que en Ma­drid, en torno al 30%. Por su ubi­ca­ción, ex­pli­ca, “el vi­lla­ge de Ma­drid tie­ne tam­bién, ade­más de au­tóc­to­nos, mu­cha afluen­cia de gen­te de Va­lla­do­lid o de Se­go­via, es de­cir, tu­ris­mo na­cio­nal”.

En su opi­nión, “la cri­sis no ayu­da a na­die”, pe­ro “los ru­sos, chi­nos o bra­si­le­ños que vie­nen a España y pa­san por nues­tros cen­tros no co­no­cen la cri­sis, sino que lle­gan con as­pi­ra­cio­nes de gas­tar y com­prar pro­duc­tos que te­ne­mos los eu­ro­peos”.

Pa­ra Ce­ba­llos, la con­jun­ción “bue­nas mar­cas y bue­nos pre­cios” fun­cio­na co­mo re­cla­mo. Mien­tras que pa­ra las en­se­ñas “es una for­ma de des­ha­cer­se de sus stocks de tem­po­ra­das an­te­rio­res sin de­va­luar su ima­gen de mar­ca y eli­mi­nan­do pro­ble­mas lo­gís­ti­cos”. Pa­lo­ma Ola­zá­bal con­si­de­ra que la aper­tu­ra en Ma­drid del res­to de co­mer­cios todos los do­min­gos –aho­ra abren los de la zo­na del cen­tro de Ma­drid y des­de ha­ce me­ses de­ter­mi­na­das ca­lles del ba­rrio de Sa­la­man­ca– “per­ju­di­ca­rá a los outlets y cen­tros co­mer­cia­les por­que la gen­te po­drá ir más cer­ca de com­pras”.

GEM­MA MI­RAL­DA

La Ro­ca Vi­lla­ge, en Ca­ta­lun­ya, don­de el 60% de los com­pra­do­res son tu­ris­tas

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