Ca­sas a pie de pis­ta en Ba­quei­ra

Los com­pra­do­res ‘premium’ se fo­ca­li­zan en el ex­clu­si­vo com­ple­jo re­si­den­cial Val de Ru­da

La Vanguardia - Dinero - - CASAS | COYUNTURA - Mar Cla­ra­mon­te

La úl­ti­ma se­ma­na del año el Vall d’Aran su­fre una ava­lan­cha de mi­les de vi­si­tan­tes ávi­dos de es­quiar en una de las me­jo­res es­ta­cio­nes del Pi­ri­neo sur: Ba­quei­ra Be­ret. Un lu­gar de ocio in­ver­nal in­di­so­lu­ble­men­te aso­cia­do a las per­so­nas más po­de­ro­sas y adi­ne­ra­das de Es­pa­ña. Des­de lue­go, las can­ti­da­des que se lle­gan a pa­gar por alo­jar­se en la zo­na en tem­po­ra­da alta no es­tán al al­can­ce de cual­quie­ra: “Has­ta 2.500 eu­ros la no­che en una ca­sa uni­fa­mi­liar en Val de Ru­da, el com­ple­jo re­si­den­cial más ex­clu­si­vo ac­tual­men­te”, se­gún Kim Pe­rea, pro­pie­ta­rio y di­rec­tor de la in­mo­bi­lia­ria To­ti Aran, que ges­tio­na la com­pra, al­qui­ler, man­te­ni­mien­to y ser­vi­cios de nu­me­ro­sas vi­vien­das de es­ta ur­ba­ni­za­ción de lu­jo en la que hay unas 500 ca­sas y apar­ta­men­tos, 1.400 pla­zas de par­king, un cen­tro co­mer­cial y tres ho­te­les. Aun­que su gran re­cla­mo es el ac­ce­so di­rec­to des­de la co­ta 1.500 a las pis­tas en te­le­ca­bi­na.

REAC­TI­VA­CIÓN DE LAS VEN­TAS ‘PRI­ME’

La cons­truc­ción del que se con­si­de­ró el ma­yor proyecto ur­ba­nís­ti­co de Ca­ta­lun­ya ha­ce po­co más de una década, con pre­cios que al­can­za­ron los 8.000 eu­ros el me­tro cua­dra­do, se fre­nó du­ran­te la cri­sis. Tras caer los pre­cios a ca­si la mi­tad, des­de 2014 se han es­ta­bi­li­za­do y co­mo ex­pli­ca Pe­rea, “las ven­tas es­te año han ido mu­cho me­jor que el an­te­rior, so­bre to­do las ca­sas me­jor si­tua­das. A los com­pra­do­res les ani­ma que les ges­tio­ne­mos el al­qui­ler de su in­mue­ble cuan­do no es­tán, por­que no tie­ne sen­ti­do que la usen so­lo 20 días al año si pue­den ob­te­ner una ren­ta­bi­li­dad”.

Por su par­te, Je­sús Fran­cés, ge­ren­te de la in­mo­bi­lia­ria Ges­val de Vielha, in­ci­de en que las transac­cio­nes “han cre­ci­do un 30% en Ba­quei­ra/Val de Ru­da y so­bre un 20% con­for­me se va ba­jan­do ha­cia Ar­ties. En las ple­tas o Nin de Be­ret, en au­ge ha­ce unos años, no se ven­de tan­to”. So­bre la pro­ce­den­cia de los clien­tes, se­ña­la que “la ma­yo­ría son de Ma­drid y lue­go de País Vas­co, Ca­ta­lun­ya y Fran­cia”.

Otro in­di­cio cla­ro del re­sur­gir de Val de Ru­da es que se ha vuel­to a edi­fi­car obra nue­va. Un buen ejem­plo se­ría la pro­mo­ción de tres blo­ques del gru­po in­mo­bi­lia­rio y ho­te­le­ro OD ba­jo la mar­ca

The Whi­te An­gel y cu­ya jo­ya son los dú­plex de 148 m2 va­lo­ra­dos en 635.000 eu­ros. “El rit­mo de ven­tas es es­pec­ta­cu­lar, se ha ven­di­do ca­si to­do so­bre plano, su­peran­do el bu

si­ness plan pre­vis­to”, de­ta­lla Car­los No­gue­ra, ad­jun­to a di­rec­ción de OD Real Es­ta­te, quien aña­de que “la ma­yo­ría de los com­pra­do­res son fa­mi­lias que quie­ren un es­ti­lo de vi­da de lu­jo y va­lo­ran una ubi­ca­ción ex­ce­len­te, con di­se­ño in­te­rior mo­derno, pre­cios muy com­pe­ti­ti­vos y al­tí­si­ma ca­li­dad de cons­truc­ción y ser­vi­cios”.

EL LU­JO DE LOS SER­VI­CIOS AÑA­DI­DOS

Pre­ci­sa­men­te, los ex­per­tos coin­ci­den en se­ña­lar co­mo ten­den­cia di­fe­ren­cial en el seg­men­to de las se­gun­das re­si­den­cias pri­me los ex­tras que es­pe­ran los usua­rios, ya sean de com­pra o al­qui­ler: “Ca­da vez hay más de­man­da de ser­vi­cios a do­mi­ci­lio co­mo lim­pie­za dia­ria o cui­da­do­res pa­ra ni­ños y an­cia­nos”, cons­ta­ta Fran­cés. O in­clu­so, co­mo ase­gu­ra Pe­rea, “les con­se­gui­mos

chefs, el man­te­ni­mien­to de su ca­sa, su co­che y sus es­quís, trans­por­te pa­ra re­co­ger­les a su avión pri­va­do, les lle­na­mos la ne­ve­ra o ha­ce­mos que les trai­gan el dia­rio o el desa­yuno de un obra­dor eco­ló­gi­co”.

Sa­lir a es­quiar sin co­ger el co­che es un fac­tor de­ci­si­vo pa­ra ele­gir es­ta ubi­ca­ción

OD REAL ES­TA­TE

La pro­mo­ción The Whi­te An­gel, en pri­mer tér­mino, es una de las más nue­vas en Val de Ru­da, una ex­clu­si­va ur­ba­ni­za­ción en la co­ta 1.500 de Ba­quei­ra Be­ret

TO­TI ARAN

Dú­plex de 120 m2 cu­yo al­qui­ler pue­de al­can­zar los 6.000 eu­ros se­ma­na­les

GES­VAL

Vis­tas des­de una ca­sa ado­sa­da en ven­ta en Nin de Be­ret

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