La gran rehabilitación no crece bastante
El Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) alerta de un estancamiento en el número de visados bajo este concepto
La superficie visada correspondiente a rehabilitación (aquellos proyectos que afectan a la estructura global del edificio, su configuración o bien implican un cambio de uso) creció un 12% en 2016, representando sólo un tercio del total, según datos del COAC. Una cifra que desde este organismo valoran como “totalmente decepcionante por las expectativas existentes. Es preocupante que aunque haya subido levemente, la reforma integral aún esté bastante por debajo de la obra nueva. Deducimos que las intervenciones en la totalidad de los edificios directamente relacionadas con conceptos como la eficiencia energética y la sostenibilidad no se están llevando a cabo”.
Lluís Comerón, decano del COAC, argumenta que “los próximos años no se prevé un aumento de población, por ello consideramos que no hay que hacer muchas más viviendas nuevas sino que el gran reto es la renovación urbana: adecuar un parque envejecido al cambio de paradigma”.
Escasa cultura rehabilitadora
Mientras que la ratio de rehabilitación per cápita de media en los países de la Europa occidental alcanzó los 1.462 euros anuales, en España sólo fue de 590 euros, según datos de Euroconstruct.
Para Comerón, “en nuestro país nunca hemos tenido mucha cultura de mantenimiento, y sólo invertimos entre un 2 y un 4% del valor de nuestro inmueble para tenerlo en buenas condiciones”.
Con el objetivo de enderezar esta situación, el Colegio de Arquitectos pide a las instituciones, entre otras medidas, “más ayudas y mejoras de financiación, una simplificación del marco normativo, más coordinación entre las administraciones y un pacto consensuado por la renovación urbana en todo el ámbito catalán”.
Más rehabilitaciones pequeñas
Otro dato significativo que se desprende del análisis del COAC es que de los 119 proyectos visados en toda Catalunya durante 2016 que superan los 5.000 m2, sólo cinco corresponden a intervenciones de rehabilitación en la categoría de vivienda (cuatro en la ciudad de Barcelona y uno en Berga).
En cambio, Òscar Nieto, director general del estudio de arquitectura, interiorismo y construcción Standal percibe que “la rehabilitación se está reactivando mucho en Barcelona, aunque normalmente se hace cuando hay una transacción de un edificio vacío no demasiado grande, de entre 600 y 1.000 m2, la tipología para la que hay más oferta”.
Así, Nieto asegura que “cerca de un 30% de nuestra actividad actual es la rehabilitación integral de edificios. Para el 2017 tenemos muy buenas perspectivas, con un proyecto en firme en el Poblenou para un inversor particular inglés que ha comprado un pequeño edificio, y tres más en estudio”.
El gasto medio en rehabilitaciones en la mayoría de los países europeos casi triplica el de España
En opinión de Nieto, “la gente está cada vez más concienciada de la rehabilitación, pero a menudo les echa atrás el 21% de IVA a pagar en las grandes reformas”.
Por su parte, David Vila, CEO de Renta Corporación –una empresa especializada en la compra de edificios para reformar y venderlos con valor añadido a particulares e inversores– señala como uno de los principales motivos para que la rehabilitación no acabe de arrancar el hecho de que “llegar a acuerdos en un inmueble en multipropiedad es más difícil en una propiedad vertical. Y eso que no siempre hay que pensar en grandes cifras, porque el coste es cada vez más asequible. También hay que considerar el grado de protección de una finca, que condiciona el presupuesto”.
Este año Renta Corporación tiene en marcha dos actuaciones de rehabilitación en Barcelona: una en la ronda General Mitre, 29 y la otra en la calle Unió, 7. •