Ca­sas

Bar­ce­lo­na, lu­jo in­mo­bi­lia­rio com­pe­ti­ti­vo

La Vanguardia - Dinero - - PORTADA - Na­tà­lia Bosch

Pa­re­ce un con­tra­sen­ti­do, pe­ro el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio del lu­jo en Bar­ce­lo­na, vis­to con los ojos de com­pra­do­res ex­tran­je­ros, es ba­ra­to. En la ca­pi­tal ca­ta­la­na se con­si­de­ra que una vi­vien­da es de lu­jo a par­tir de los 8.000 €/m2, mien­tras que en París ron­da los 18.000 €/m2. Aquí, el pre­cio de una pro­pie­dad de al­to stan­ding se si­túa en­tre uno y tres mi­llo­nes de eu­ros. A par­tir de los tres mi­llo­nes, se en­tra­ría ya en el mun­do del su­per­lu­jo. Fuera del ran­king de las 'alp­ha ci­ties' Son ci­fras desor­bi­ta­das pa­ra el co­mún de los mor­ta­les, pe­ro mo­des­tas com­pa­ra­das con los pre­cios de otras gran­des ca­pi­ta­les eu­ro­peas, co­mo Londres. Y es que en 2016 el pre­cio me­dio de una vi­vien­da de ul­tra­lu­jo en la ca­pi­tal bri­tá­ni­ca se si­tua­ba en los ocho mi­llo­nes de dó­la­res, se­gún el es­tu­dio The Glo­bal Pro­perty Hand­book: A Re­view of

the Lu­xury Hou­sing Mar­ket, ela­bo­ra­do por las in­mo­bi­lia­rias Bar­nes & War­burg. Es­te in­for­me re­pa­sa la si­tua­ción del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio de lu­jo en las ciu­da­des más di­ná­mi­cas del mun­do, pe­ro ha­ce hin­ca­pié en lo que han bau­ti­za­do co­mo las ciu­da­des al­fa: Londres, Nueva York, Tokio, Síd­ney y París. Bar­ce­lo­na no es­tá ni se la es­pe­ra. Y eso no tie­ne por qué ser ne­ga­ti­vo. Al con­tra­rio. Bar­ce­lo­na, la jo­ya del me­di­te­rrá­neo El mer­ca­do del lu­jo de la ciu­dad es­tá en ebu­lli­ción, con unas ex­pec­ta­ti­vas de cre­ci­mien­to pa­ra es­te año que po­drían su­pe­rar el 20% res­pec­to a 2016, se­gún las in­mo­bi­lia­rias de al­to stan­ding con­sul­ta­das. La pre­gun­ta del mi­llón es: ¿has­ta cuán­do se pue­de man­te­ner es­te cre­ci­mien­to? "Cree­mos que un par de años más, has­ta es­ta­bi­li­zar­se", afir­ma Oriol Ca­nals, di­rec­tor ge­ne­ral de MMC en Bar­ce­lo­na de En­gel & Völ­kers. La gas­tro­no­mía, el cli­ma, la se­gu­ri­dad, la am­plia ofer­ta de co­le­gios in­ter­na­cio­na­les, el mar, la sa­ni­dad... Bar­ce­lo­na es to­do es­to y más, a ojos del com­pra­dor ex­tran­je­ro. "Y a pre­cios mu­cho más ba­ra­tos que Londres o Mó­na­co", aña­de Ca­nals. Con es­tos ac­ti­vos, no sor­pren­de que, se­gún Cristina La­bart, di­rec­to­ra del equi­po de Ven­tas de Bar­ce­lo­na y Sant Just de aP­ro­per­ties, se es­té lle­gan­do a cier­ta sa­tu­ra­ción. "Aún que­dan mu­chas pro­pie­da­des en car­te­ra, pe­ro em­pie­za a ha­ber es­ca­sez de las más bue­nas". Y es que es­tos com­pra­do­res tie­nen la mi­ra­da pues­ta en unas po­cas zo­nas de la ciu­dad: Pe­dral­bes y Tu­ró Park, la Mi­lla de Oro y las to­rres de Dia­go­nal Mar, con pre­cios que pue­den al­can­zar los 12.000 €/m2.

Efec­to Bre­xit, Trump y Le Pen

La si­tua­ción geo­po­lí­ti­ca glo­bal, ade­más, se alía con Bar­ce­lo­na. Se­gún Em­ma­nuel Vir­gou­lay, pro­pie­ta­rio de las ofi­ci­nas de Bar­ce­lo­na de Bar­nes In­ter­na­tio­nal, el Bre­xit, la in­cer­ti­dum­bre po­lí­ti­ca en Francia o el efec­to Trump es­tán fa­vo­re­cien­do a la ciu­dad: "Des­de enero, he­mos no­ta­do un in­cre­men­to de com­pra­do­res es­ta­dou­ni­den­ses. No sa­ben qué va a pa­sar con Trump y em­pie­zan a mo­ver ac­ti­vos fuera de su país. Yven a Bar­ce­lo­na co­mo un buen as en la man­ga si la si­tua­ción se com­pli­ca".

En el pri­mer tri­mes­tre de 2017 han au­men­ta­do un 20% las ven­tas de vi­vien­das de lu­jo en Bar­ce­lo­na

EN­GEL & VÖL­KERS

Es una de las zo­nas pre­fe­ri­das de los com­pra­do­res ex­tran­je­ros de vi­vien­das de lu­jo. No tie­nen hi­jos, vie­nen so­bre to­do a pa­sar las va­ca­cio­nes y prio­ri­zan es­tar cer­ca del ocio, las tien­das...

01 Ei­xam­ple Pi­so de 136 m2 en el ex­clu­si­vo com­ple­jo de la Illa del Bosc, ro­dea­do de jar­di­nes y par­ques y con una zo­na co­mu­ni­ta­ria. Es­tá va­lo­ra­do en 1.100.000 €.

02 Dia­go­nal Mar

03 Tu­ró Park Con es­pec­ta­cu­la­res vis­tas al par­que, es­ta vi­vien­da de 430 m2 es­tá to­tal­men­te re­for­ma­da y se ven­de por 4 mi­llo­nes de eu­ros.

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AP­RO­PER­TIES

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