La Cos­ta Bra­va vuel­ve a ru­gir

La Cos­ta Bra­va mues­tra sig­nos de re­cu­pe­ra­ción gra­cias al clien­te in­ter­na­cio­nal y al re­gre­so del na­cio­nal

La Vanguardia - Dinero - - CASAS - Na­tà­lia Bosch

"La Cos­ta Bra­va, so­bre to­do el mer­ca­do pre­mium, nun­ca ha es­ta­do de ba­jón". Es lo que sos­tie­ne Cons­tan­za Ma­ya, di­rec­to­ra de Ex­pan­sión de En­gel & Völ­kers. Aun­que ma­ti­za que es­te año se ha no­ta­do un cam­bio im­por­tan­te en la di­ná­mi­ca de ven­tas: "Era un mer­ca­do es­ta­cio­nal, con la de­man­da muy po­la­ri­za­da an­tes del ve­rano y jus­to des­pués, por aque­llos que ha­bían ve­ni­do de va­ca­cio­nes y se ha­bían enamo­ra­do de la zo­na. Pe­ro aho­ra no­ta­mos que em­pie­za a ser un mer­ca­do ac­ti­vo du­ran­te to­do el año". La cla­ve, se­gún Ma­ya, es el clien­te me­dio, na­cio­nal e in­ter­na­cio­nal, "que bus­ca una se­gun­da re­si­den­cia más mo­des­ta". Ya no son esos ca­so­plo­nes con mu­cho te­rreno en los que ca­bía to­da la fa­mi­lia, sino ca­sas de 150-200 m2.

Pi­san­do sua­ve­men­te el ace­le­ra­dor

La em­pre­sa de ta­sa­ción Tin­sa, en su es­tu­dio Vi­vien­da en­cos­ta2017, sos­tie­ne que el 85% de las lo­ca­li­da­des cos­te­ras de la pe­nín­su­la han au­men­ta­do las com­pra­ven­tas du­ran­te el pa­sa­do año, lo que sig­ni­fi­ca un cam­bio ra­di­cal en el mer­ca­do cos­te­ro en re­la­ción al año an­te­rior. Y en es­ta re­cu­pe­ra­ción el clien­te na- cio­nal ha desem­pe­ña­do una im­por­tan­te fun­ción. "Es­te año es­ta­mos no­tan­do un in­cre­men­to no­ta­ble del com­pra­dor del país. Y eso es muy bue­na se­ñal", sos­tie­ne Tom Maid­ment, so­cio y di­rec­tor de la ofi­ci­na de la Cos­ta Bra­va y de El Ma­res­me de la in­mo­bi­lia­ria Lu­cas Fox. Ya­ña­de que, en el ca­so de la Cos­ta Bra­va, el com­pra­dor na­cio­nal es muy­lo­cal: "En el 95% de los ca­sos es ca­ta­lán, de Gi­ro­na y, so­bre to­do, de Bar­ce­lo­na". Y es que, se­gún Ma­ya, "Bar­ce­lo­na es co­mo una man­cha de acei­te que aca­ba al­can­zan­do la cos­ta". Con es­ta grá­fi­ca me­tá­fo­ra, Cons­tan­za Ma­ya ex­pli­ca có­mo el ti­rón in­mo­bi­lia­rio de Bar­ce­lo­na aca­ba por in­fluir en la re­cu­pe­ra­ción del mer­ca­do-de­vi­vien­das en la cos­ta ca­ta­la­na.

Pe­ro en es­ta re­cu­pe­ra­ción no se pue­de ob­viar al clien­te in­ter­na­cio­nal. De he­cho, se­gún Maid­ment, "el mer­ca­do en la Cos­ta Bra­va se si­gue mo­vien­do gra­cias a la in­ver­sión ex­tran­je­ra". Fran­ce­ses, bel­gas y sui­zos es­tán enamo­ra­dos de es­ta zo­na, sos­tie­ne Ma­ya. "Nun­ca han de­ja­do de com­prar aquí, pe­ro aho­ra lo ha­cen más". Maid­ment aña­de un da­to cu­rio­so: "El vo­lu­men de bri­tá­ni­cos. Aun­que el Bre­xit les ha afec­ta­do, si­guen vi­nien­do a la Cos­ta Bra­va, pe­ro con pre­su­pues­tos más ajus­ta­dos".

Y los más desea­dos son...

Des­de Lu­cas Fox, Tom Maid­ment ha­ce una cla­ra dis­tin­ción en­tre las prio­ri­da­des de com­pra del clien­te na­cio­nal y el in­ter­na­cio­nal. "El de aquí co­no­ce muy bien el te­rreno y bus­ca una vi­vien­da en una zo­na muy con­cre­ta. Ca­le­lla de Pa­la­fru­gel, Lla­franc y Ta­ma­riu son sus des­ti­nos pre­fe­ri­dos. Mien­tras que el in­ter­na­cio­nal no prio­ri­za tan­to la lo­ca­li­dad, sino el ti­po de pro­pie­dad. Y, por su­pues­to, las vis­tas al mar". Cons­tan­za Ma­ya apun­ta que, en el ca­so de En­gel & Völ­kers, sus clien­tes in­ter­na­cio­na­les sue­len in­tere­sar­se so­bre to­do por Ro­ses, Em­pu­ria­bra­va, Be­gur y, por su­pues­to, Ca­da­qués, "que es la bom­bo­ne­ra. Hay ca­sas es­pec­ta­cu­la­res, pe­ro, cla­ro, son muy ca­ras. No sue­len ba­jar del mi­llón y me­dio de eu­ros".

Ha­blar del pre­cio me­dio de una vi­vien­da en­la Cos­ta Bra­va es lo más pa­re­ci­do a es­pe­cu­lar so­bre el se­xo de los án­ge­les, ya que los pre­cios di­fie­ren mu­chí­si­mo se­gún la zo­na y el ti­po de pro­pie­dad. Maid­ment si­túa la hor­qui­lla en­tre los 300.000 y los 800.00 €. Mu­cho más con­cre­to es Tin­sa en su in­for­me del sec­tor: una ca­sa uni­fa­mi­liar a pri­me­ra lí­nea de mar en la zo­na más ca­ra de la Cos­ta Bra­va ron­da­ría los 7.000 €/m2. Es­ta vi­vien­da ti­po ten­dría unos 500 m2 y una par­ce­la de más de 1.000 m2. En cuan­to a la ubi­ca­ción, es­ta­ría en una lo­ca­li­dad ur­ba­na de po­ca den­si­dad.

Es­ta es­pec­ta­cu­lar vi­lla con vis­tas al mar cuen­ta con más de 650 m2 y 30.000 m2 de te­rreno. Tie­ne una mo­nu­men­tal pis­ci­na y ac­ce­so di­rec­to a una pla­ya ca­si pri­va­da. Cues­ta 7.500.000 €.

01 En Ca­da­qués

Es­te apar­ta­men­to es­tá a tan so­lo dos ca­lles de la pla­ya del Ca­na­dell de Ca­le­lla de Pa­la­fru­gell. Cuen­ta con dos ha­bi­ta­cio­nes, un ba­ño y una pe­que­ña te­rra­za. Tie­ne un pre­cio de 440.000 €.

03El mar, aun­pa­so

Si­tua­da en una pe­que­ña co­li­na, es­ta ca­sa dis­fru­ta de vis­tas pa­no­rá­mi­cas so­bre Be­gur y el mar Me­di­te­rrá­neo. Con más de 5.000 m2 de te­rreno, va­le 1.175.000 €.

02 En Be­gur

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