El al­qui­ler pre­mium no to­ca te­cho

Los al­qui­le­res ex­clu­si­vos si­guen al al­za, so­bre to­do en las zo­nas más de­man­da­das del centro de la ciu­dad

La Vanguardia - Dinero - - CASAS -

Na­tà­lia Bosch Los nú­me­ros no mien­ten. El mer­ca­do del al­qui­ler en Barcelona es­tá vi­vien­do des­de 2013 una es­ca­la­da de pre­cios que, a ojos no ex­per­tos, pa­re­ce im­pa­ra­ble. So­lo el año pa­sa­do subie­ron en torno a un 8% res­pec­to a 2015. Pe­ro es­ta di­ná­mi­ca al­cis­ta ten­de­rá a es­ta­bi­li­zar­se de for­ma glo­bal, se­gún pro­nos­ti­can los pro­fe­sio­na­les del sector. Des­de la in­mo­bi­lia­ria En­gel & Völ­kers, Al­bert Gon­zá­lez, di­rec­tor de la Di­vi­sión de Al­qui­le­res, cree que en un par de años se lle­ga­rá a cier­to equi­li­brio, con pre­cios más es­ta­bles. De la mis­ma opinión es Ca­rol Cen­dra, co­pro­pie­ta­ria, jun­to a su es­po­so, de la in­mo­bi­lia­ria Max Ri­cart: "La ten­den­cia es ha­cia la mo­de­ra­ción, los pre­cios no pue­den su­bir mu­cho más, es­ta­mos to­can­do te­cho".

Barcelona y el mo­de­lo eu­ro­peo

Sin em­bar­go, las zo­nas más cén­tri­cas de la ciu­dad –Pas­seig de Grà­cia, Ciu­tat Ve­lla y L'Ei­xam­ple– y al­gu­nos nú­cleos del barrio de Grà­cia se­rán in­mu­nes a es­ta mo­de­ra­ción de pre­cios. "Son zo­nas pre­mium muy de­man­da­das, so­bre to­do por el clien­te in­ter­na­cio­nal, y el al­qui­ler se­gui­rá cre­cien­do. En es­te sen­ti­do, Barcelona es­tá ya en la mis­ma lí­nea del mo­de­lo eu­ro­peo, don­de las zo­nas del centro de las ciu­da­des son ex­clu­si­vas. Los lon­di­nen­ses o pa­ri­si­nos no vi­ven en el centro de Lon­dres o Pa­rís por­que no pue­den per­mi­tír­se­lo". Es­ta reali­dad eu­ro­pea ha lle­ga­do a Barcelona. "Si quie­res vi­vir en Pas­seig de Grà­cia, de­bes es­tar dis­pues­to a pa­gar unos 50 €/m2, con al­qui­le­res que pue­den lle­gar a los 10.000 € al mes por un pi­so de unos 200 m2", ex­pli­ca Gon­zá­lez.

Tu­ró Park, co­mo Pas­seig de Grà­cia

Es­tos pre­cios son, en ge­ne­ral, inac­ce­si­bles pa­ra el clien­te na­cio­nal. Pe­ro no pa­ra el in­ter­na­cio­nal. Aun­que, co­mo apun­ta Cen­dra, "he­mos no­ta­do que en el úl­ti­mo año el clien­te lo­cal se ani­ma con al­qui­le­res más al­tos, cuan­do ha­ce un tiem­po in­ver­tir 4.000 € al mes era im­pen­sa­ble". A pe­sar de to­do, es el clien­te in­ter­na­cio­nal quien do­mi­na el mer­ca­do del al­qui­ler pre­mium en el centro de la ciu­dad. "Más del 80% son ex­tran­je­ros. En­tre los más ha­bi­tua­les es­tán los bri­tá­ni­cos, los fran­ce­ses y los de paí­ses del nor­te de Eu­ro­pa. Y en me­nor me­di­da ame­ri­ca­nos y ára­bes. Y Barcelona les pa­re­ce un cho­llo, com­pa­ra­do con otras ca­pi­ta­les eu­ro­peas, don­de los al­qui­le­res pue­den ser has­ta el do­ble", sos­tie­ne Gon­zá­lez. Por no ha­blar de Nue­va York. En es­te sen­ti­do, Ca­rol Cen­dra re­cuer­da la anéc­do­ta de un in­qui­lino que con­si­de­ra­ba ba­ra­to pa­gar 7.000 € al mes por un pi­so en Tu­ró Park, por­que en Nue­va York pa­ga­ba ese im­por­te so­lo de gas­tos de co­mu­ni­dad.

Y es que si el centro de Barcelona, con L'Ei­xam­ple y Ciu­tat Ve­lla, es una de las zo­nas más desea­das por el clien­te extranjero, tam­bién lo son Tu­ró Park y la zo­na alta. De he­cho, Cen­dra ex­pli­ca que hay pi­sos en Tu­ró Park que es­tán tan co­ti­za­dos y co­di­cia­dos co­mo uno en Pas­seig de Grà­cia, tan­to por el clien­te na­cio­nal co­mo por el in­ter­na­cio­nal. "He­mos te­ni­do clien­tes de fue­ra que no ha­bla­ban ni una pa­la­bra de es­pa­ñol y lo úni­co que sa­bían de­cir­te era Tu­ró Park" .

En es­te efec­to lla­ma­da no so­lo in­flu­yen los pre­cios ba­ra­tos res­pec­to a otras ca­pi­ta­les eu­ro­peas, sino tam­bién la ca­li­dad de vi­da de la ciu­dad, el cli­ma, la bue­na co­ne­xión, gra­cias al ae­ro­puer­to de El Prat, o la am­plia y repu­tada ofer­ta de co­le­gios in­ter­na­cio­na­les bien co­mu­ni­ca­dos. Gon­zá­lez apun­ta que el clien­te que vie­ne con la fa­mi­lia sue­le pre­fe­rir ins­ta­lar­se en la zo­na alta, por la tran­qui­li­dad y la pro­xi­mi­dad, pre­ci­sa­men­te, de esos co­le­gios. "Son vi­vien­das muy gran­des, de en­tre 500 y 1.000 m2, y los pre­cios par­ten de los 18.000 € has­ta los 30.000 al mes". En cam­bio, el que vie­ne pa­ra com­ple­tar su for­ma­ción o por te­mas la­bo­ra­les apues­ta por L'Ei­xam­ple, por­que prio­ri­za es­tar en el centro y las enor­mes po­si­bi­li­da­des de ocio que ofre­ce. "Aun­que de­pen­de mu­cho de los me­tros, la ubi­ca­ción y la pro­pie­dad, en L'Ei­xam­ple los pre­cios par­ten de los 2.000 eu­ros al mes".

En cual­quie­ra de los ca­sos, las es­tan­cias no sue­len ser de me­nos de seis me­ses. Y es que tan­to des­de En­gel & Völ­kers co­mo des­de Max Ri­cart in­sis­ten en di­fe­ren­ciar el al­qui­ler tu­rís­ti­co, que nin­gu­na de las dos in­mo­bi­lia­rias rea­li­za, del re­si­den­cial, que sue­le ser por un pe­rio­do mí­ni­mo de seis me­ses.

Me­nos ofer­ta pe­ro me­jor equi­pa­da

Al­bert Gon­zá­lez des­ta­ca el cam­bio que des­de 2013 se ha no­ta­do en el mer­ca­do del al­qui­ler. "Aho­ra la ofer­ta es­tá mu­cho me­jor acon­di­cio­na­da que en 2007, por­que se ha in­ver­ti­do pa­ra me­jo­rar­la y equi­par­la pa­ra sa­car­le la má­xi­ma ren­ta­bi­li­dad. Prác­ti­ca­men­te to­das las pro­pie­da­des que te­ne­mos des­de 1.500 € al mes es­tán im­pe­ca­bles. An­tes, eran la ex­cep­ción". ¿La con­tra­par­ti­da? Que la ofer­ta se ha re­du­ci­do ca­si a la mi­tad res­pec­to a 2007.

Barcelona ha lle­ga­do al mo­de­lo eu­ro­peo, en el que el centro tie­ne un pre­cio inac­ce­si­ble pa­ra el re­si­den­te

01 En Tu­ró Park Es­te pi­so de 600 m2 tie­ne te­rra­za pri­va­da y pis­ci­na y gim­na­sio en la fin­ca. Pre­cio a con­sul­tar.

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02 En el centro A un pa­so de Pas­seig de Grà­cia, es­te pi­so de 178 m2 es de nue­va cons­truc­ción. Pre­cio del al­qui­ler a con­sul­tar.

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03 En Pe­dral­bes Con 250 m2 cons­trui­dos, es­te pi­so tie­ne cua­tro ha­bi­ta­cio­nes y cuen­ta con pla­za de par­king. El al­qui­ler es de 7.000 €/mes.

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